Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Balingen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer zugänglich.

Direkt auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche, die neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine gemütliche Essnische bietet. Geradeaus liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz sowie hohen Wohnkomfort. Das hochwertig sanierte Badezimmer ist modern und altersgerecht gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind innenliegend.

Besonders angenehm ist die sehr gute und gepflegte Hausgemeinschaft. Ein Hausmeisterservice übernimmt unter anderem den Winterdienst sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Garten- und Außenanlagen und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Eine nahezu vollständig sanierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Terrasse, Gartenmitbenutzung, umfassendem Hausmeisterservice und zwei Stellplätzen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrumsnah und komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stellplatz im Freien
Hausmeister
Bad mit Dusche
Renoviert
Kunststofffenster
TG-Stellplatz
Wasch-Trockenraum

– Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Balingen – Nahezu vollständige Innenmodernisierung im Dezember 2024 – Hochwertiger Design-Vinylboden – Großzügiges und helles Wohnzimmer – Direkter Zugang zur Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten – Moderne Küche mit Platz für eine gemütliche Essnische – Hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC – Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz – Hausmeister-, Winter- und Gartenpflegeservice inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Balingen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichen.

Für Berufspendler und Autofahrer bietet die nahe gelegene B27 eine schnelle Verbindung in Richtung Tübingen, Rottweil und zur Autobahn A81. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb Balingens.

Die Lage verbindet somit zentrumsnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht

Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an immo@wohnbau-balingen.de, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Balingen, eine durchdachte Raumaufteilung und den nahezu vollständig sanierten Innenbereich. Die umfangreiche Modernisierung erfolgte im Dezember 2024 und verleiht der Wohnung ein modernes, zeitloses Wohnambiente. Hochwertiger Design-Vinylboden rundet die Ausstattung harmonisch ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer zugänglich. Direkt auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche, die neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine gemütliche Essnische bietet. Geradeaus liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz sowie hohen Wohnkomfort. Das hochwertig sanierte Badezimmer ist modern und altersgerecht gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind innenliegend. Besonders angenehm ist die sehr gute und gepflegte Hausgemeinschaft. Ein Hausmeisterservice übernimmt unter anderem den Winterdienst sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Garten- und Außenanlagen und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Eine nahezu vollständig sanierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Terrasse, Gartenmitbenutzung, umfassendem Hausmeisterservice und zwei Stellplätzen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrumsnah und komfortabel wohnen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz im Freien - Hausmeister - Bad mit Dusche - Renoviert - Kunststofffenster - TG-Stellplatz - Wasch-Trockenraum – Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Balingen – Nahezu vollständige Innenmodernisierung im Dezember 2024 – Hochwertiger Design-Vinylboden – Großzügiges und helles Wohnzimmer – Direkter Zugang zur Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten – Moderne Küche mit Platz für eine gemütliche Essnische – Hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC – Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz – Hausmeister-, Winter- und Gartenpflegeservice inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Balingen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichen. Für Berufspendler und Autofahrer bietet die nahe gelegene B27 eine schnelle Verbindung in Richtung Tübingen, Rottweil und zur Autobahn A81. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb Balingens. Die Lage verbindet somit zentrumsnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Sonstiges Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht** Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Balingen!

Beschreibung

Ausstattung