Barrierefrei & rollstuhlgerecht | Komfortables Wohnen im Neubau mit Unterstützung bei Bedarf
Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063
Kaufpreis
225.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.357 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnkonzept wurde speziell für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen entwickelt. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ausgewählte Einheiten zudem rollstuhlgerecht ausgestattet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und gewährleistet eine uneingeschränkte Mobilität.
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Terrassen im Erdgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Raum für Rückzug und Erholung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. Die PV Anlage, die für die Wohnanlage zur Eigennutzung des Stroms installiert wurde, sichert autarkes und kostengünstiges Heizen ab.
Neben den privaten Wohnbereichen stehen den Bewohnern großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Der Gemeinschaftsraum mit Küche, Lagerbereich und WC bietet ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen, Feiern oder gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Angebot durch attraktiv gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen, die Begegnungen und den Austausch unter Nachbarn fördern.
Praktische Einrichtungen wie ein Fahrrad- und Mehrzweckraum erleichtern den Alltag zusätzlich. So entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Selbstständigkeit mit einem aktiven Miteinander verbindet und in jeder Lebensphase ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Betreutes und altersgerechtes Wohnen
31 Wohneinheiten
Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Aufzug
Privates Kellerabteil
Fußbodenheizung
Energietechnik: Wärmepumpe + wohnungseigener Boiler
Hauseigene PV Anlage zur Absicherung günstiger Nebenkosten
Großzügige Gemeinschaftsräume und Außenbereiche
Zur Wohnung:
Wohnfläche: 41,95 m²
Zugänglichkeit: rollstuhlgerecht
Bodenbeläge: Vinylboden und Fliesen
Rollläden: elektrisch
Fenster: 3-fach verglast
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch regionale Ziele sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bietet Friesenheim ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €