Stilvolle Kapitalanlage in der Wiehre – 4-Zimmer mit Studioflair

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

1.067 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

730 €

pro m²

Beschreibung

Die im 4. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter bietet auf ca. 106,7 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein Highlight ist der Balkon mit weiter Aussicht, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die Ausstattung mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Lage ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Perspektivisch eröffnet sich zugleich die Option zur späteren Eigennutzung in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs.

Ausstattung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, großzügiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC und bietet damit ein hohes Maß an Komfort – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Bewohner. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und mit einer schönen Aussicht zum Entspannen einlädt.

Die gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit den Vorteil bestehender Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung in attraktiver Lage.

Lage Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Im unmittelbaren Umfeld diese Objekts finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Lebensmittelladen, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Straßen entfernt. Am Rande der Wiehre lädt der Sternwald zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier erwarten Sie wunderschöne Waldwege, das Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit auch kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau – im beliebten Stadtteil Wiehre – befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 mit überschaubarer Eigentümerstruktur. Die im 4. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter bietet auf ca. 106,7 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der Balkon mit weiter Aussicht, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die Ausstattung mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Lage ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Perspektivisch eröffnet sich zugleich die Option zur späteren Eigennutzung in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs. Ausstattung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, großzügiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC und bietet damit ein hohes Maß an Komfort – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Bewohner. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und mit einer schönen Aussicht zum Entspannen einlädt. Die gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit den Vorteil bestehender Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung in attraktiver Lage. Lage Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Im unmittelbaren Umfeld diese Objekts finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Lebensmittelladen, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Straßen entfernt. Am Rande der Wiehre lädt der Sternwald zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier erwarten Sie wunderschöne Waldwege, das Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit auch kurzfristig möglich.