Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette | KfW-40 | 2 Bäder | Aufzug | TG | Seligenstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.266 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Offenheit. Von hier aus betreten Sie den außergewöhnlich großzügigen, sonnig ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die umliegenden Gärten – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Dieser Bereich bietet sich hervorragend als Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsort an.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine hohe Flexibilität – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien.

Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei vollwertigen Bäder auf beiden Ebenen: Auf der Wohnebene befindet sich ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche, im oberen Geschoss ein helles Tageslicht-Duschbad.

Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein durchgehend angenehmes Raumklima.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 EUR).

Ausstattung • Sonnig ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden im Freien mit freiem Blick in die umliegenden Gärten • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener und einladender Atmosphäre • Zwei hochwertige Bäder auf zwei Ebenen – auf der Wohnebene ein komfortables Bad mit moderner Walk-In-Dusche, im oberen Bereich ein helles Tageslicht-Duschbad • Innenliegende Treppe – Wohnen auf zwei Ebenen mit attraktivem Haus-im-Haus-Charakter • Heller, flexibel nutzbarer Spitzboden – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein durchgehend angenehmes Wohnklima • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer integriert – komfortables Waschen auf der Wohnebene • Separater Kellerraum • Moderne Haustechnik: Gegensprechanlage sowie Telefon-/Internetanschluss

Haus: • Energieeffiziente KfW-40-Bauweise (A+) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung • Zeitgemäße Aufzugsanlage – barrierearm

Lage • Zentrale Lage in Seligenstadt: Die Wohnung befindet sich in der Dudenhöferstraße 18 in Seligenstadt, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die historische Altstadt. Der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der Einhardstadt.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86 mit Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg) ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A3 sowie zur B45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – optimal angebunden ist.

• Wohnen mit hohem Freizeitwert: Dank der Nähe zum Mainufer, dem Klostergarten und der weitläufigen Seligenstädter Altstadt bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Joggen im Grünen, Radtouren oder ein Besuch der historischen Basilika – die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch der Mainuferpark, diverse Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet am Mainbogen sind schnell erreichbar.

• Hohe Lebensqualität: Die direkte Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und traditionellen Festen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Seligenstadt zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter:

www.mainvalueestates.de

Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter:

www.bauwerk-immobilienservice.de

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In der Dudenhöferstraße 18 in Seligenstadt steht diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 94,16 m² Wohnfläche als Erstbezug in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase, sodass der zukünftige Käufer beim Innenausbau noch individuelle Akzente setzen kann – insbesondere bei der Auswahl des Bodenbelags. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und einen durchdachten Grundriss mit attraktivem Haus-im-Haus-Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Offenheit. Von hier aus betreten Sie den außergewöhnlich großzügigen, sonnig ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die umliegenden Gärten – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Dieser Bereich bietet sich hervorragend als Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsort an. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine hohe Flexibilität – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei vollwertigen Bäder auf beiden Ebenen: Auf der Wohnebene befindet sich ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche, im oberen Geschoss ein helles Tageslicht-Duschbad. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 EUR). Ausstattung • Sonnig ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden im Freien mit freiem Blick in die umliegenden Gärten • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener und einladender Atmosphäre • Zwei hochwertige Bäder auf zwei Ebenen – auf der Wohnebene ein komfortables Bad mit moderner Walk-In-Dusche, im oberen Bereich ein helles Tageslicht-Duschbad • Innenliegende Treppe – Wohnen auf zwei Ebenen mit attraktivem Haus-im-Haus-Charakter • Heller, flexibel nutzbarer Spitzboden – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein durchgehend angenehmes Wohnklima • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer integriert – komfortables Waschen auf der Wohnebene • Separater Kellerraum • Moderne Haustechnik: Gegensprechanlage sowie Telefon-/Internetanschluss Haus: • Energieeffiziente KfW-40-Bauweise (A+) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung • Zeitgemäße Aufzugsanlage – barrierearm Lage • Zentrale Lage in Seligenstadt: Die Wohnung befindet sich in der Dudenhöferstraße 18 in Seligenstadt, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die historische Altstadt. Der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der Einhardstadt. • Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86 mit Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg) ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A3 sowie zur B45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – optimal angebunden ist. • Wohnen mit hohem Freizeitwert: Dank der Nähe zum Mainufer, dem Klostergarten und der weitläufigen Seligenstädter Altstadt bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Joggen im Grünen, Radtouren oder ein Besuch der historischen Basilika – die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch der Mainuferpark, diverse Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet am Mainbogen sind schnell erreichbar. • Hohe Lebensqualität: Die direkte Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und traditionellen Festen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Seligenstadt zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter: www.mainvalueestates.de Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter: www.bauwerk-immobilienservice.de Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette | KfW-40 | 2 Bäder | Aufzug | TG | Seligenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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