Ihr neues Zuhause in Bonn-Beuel-Limperich – Modern, energieeffizient, familienfreundlich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

4.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leben & Wohnen: sorglos und zukunftssicher

Im beliebten Ortsteil Beuel entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das exakt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Hier genießen Sie Wohnen im eigenen Haus mit eigenem Garten, kombiniert mit höchster Flexibilität und modernster Energieeffizienz.

• Objektart: 10 exklusive Einfamilienhäuser, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser (4 Haushälften) und zwei Dreier-Hausreihen • Privatsphäre & Ruhe: Ein neues, überschaubares Wohngebiet mit eigener Zufahrt, privaten Wegen und komplett ohne Durchgangsverkehr. • Außenbereich: Oﬀen gestaltete Grundstücke mit Gärten in herrlichen Sonnenlagen (Süd-Ost, Süd oder Süd-West). • Parken: Zu jedem Einfamilienhaus gehören eine eigene Garage und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz.

Die Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksgröße: je nach Haus zwischen ca. 141 m² und 461 m² Wohnfläche: ca. 166 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Bad & Gäste WC Etagen: 2 Balkon/Terrasse: Terrasse (Ihr Vorteil: die Fläche der Terrasse wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet) Heizungsart: Wärmepumpe Energiestandard: KfW-Eﬃzienzhaus 55 nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) Stellplatz: Garage / Stellplatz Baubeginn: 2026

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Lage Sicheres Spielen vor der Haustür: Die Häuser befinden sich in einem neuen, überschaubaren Areal mit eigener Zufahrt und eigenen Privatwegen. Da es keinerlei Durchgangsverkehr gibt, können Ihre Kinder hier sicher und Unbeschwert draußen spielen.

Ruhig gelegen, bestens angebunden. • In wenigen Minuten sind Sie am Rheinufer für einen Familienausflug. • Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in Beuel sind schnell erreicht. • Beste Anbindung an die Bonner City und die Autobahnen, ideal für Pendler. • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. öffentlicher Nahverkehr: Autobahnen Schulen & Kitas Einkaufsmöglichkeiten Freizeitangebote

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Beuel-Limperich, in einer ruhigen Seitenstraße, der familienfreundlichen Architektur und Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Verkauf/Vermietung:

Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

Hier finden Sie uns im Internet:

-Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Objektbeschreibung Leben & Wohnen: sorglos und zukunftssicher Im beliebten Ortsteil Beuel entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das exakt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Hier genießen Sie Wohnen im eigenen Haus mit eigenem Garten, kombiniert mit höchster Flexibilität und modernster Energieeffizienz. • Objektart: 10 exklusive Einfamilienhäuser, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser (4 Haushälften) und zwei Dreier-Hausreihen • Privatsphäre & Ruhe: Ein neues, überschaubares Wohngebiet mit eigener Zufahrt, privaten Wegen und komplett ohne Durchgangsverkehr. • Außenbereich: Oﬀen gestaltete Grundstücke mit Gärten in herrlichen Sonnenlagen (Süd-Ost, Süd oder Süd-West). • Parken: Zu jedem Einfamilienhaus gehören eine eigene Garage und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz. Die Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksgröße: je nach Haus zwischen ca. 141 m² und 461 m² Wohnfläche: ca. 166 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Bad & Gäste WC Etagen: 2 Balkon/Terrasse: Terrasse (Ihr Vorteil: die Fläche der Terrasse wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet) Heizungsart: Wärmepumpe Energiestandard: KfW-Eﬃzienzhaus 55 nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) Stellplatz: Garage / Stellplatz Baubeginn: 2026 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Lage Sicheres Spielen vor der Haustür: Die Häuser befinden sich in einem neuen, überschaubaren Areal mit eigener Zufahrt und eigenen Privatwegen. Da es keinerlei Durchgangsverkehr gibt, können Ihre Kinder hier sicher und Unbeschwert draußen spielen. Ruhig gelegen, bestens angebunden. • In wenigen Minuten sind Sie am Rheinufer für einen Familienausflug. • Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in Beuel sind schnell erreicht. • Beste Anbindung an die Bonner City und die Autobahnen, ideal für Pendler. • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. öffentlicher Nahverkehr: Autobahnen Schulen & Kitas Einkaufsmöglichkeiten Freizeitangebote Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Beuel-Limperich, in einer ruhigen Seitenstraße, der familienfreundlichen Architektur und Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Baubeginn ab 2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Bonn-Beuel-Limperich – Modern, energieeffizient, familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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