Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charakter in Blankenese

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.365.000 €

Zimmer

277 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Hamburg-Blankenese
Historisches Wohnhaus mit besonderem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial
Ursprünglich 1906 als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet, 1929 erweitert
Späterer Umbau zu einem Dreiparteienhaus
Ca. 277 m² Gesamtwohnfläche sowie Nutzfläche im Keller
Ca. 1.059 m² großes Grundstück mit Nordost-/Südwest-Ausrichtung
Erschließung durch eingetragenes Wegerecht über Pfeifenstielgrundstück des Nachbarn
Garagenkomplex vorhanden
Teilweise modernisiert (u. a. Dach, Wasserleitungen, Teile der Elektrik und Fenster)
Aufgrund langjährigen Leerstands (nicht beheizt) umfassend sanierungsbedürftiger Zustand
Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von vier Doppelhaushälften
Realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 728 m² (W2o; GRZ 0,3)
Ideal für Sanierung, Neubebauung oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

Lage

Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese
Einer der renommiertesten und grünsten Stadtteile der Hansestadt
Traumhafte Umgebung mit Elbstrand, weitläufigen Waldflächen und hoher Lebensqualität
Stilvolles Umfeld geprägt von Villen, historischen Gebäuden und gepflegten Grundstücken
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ausgezeichnete Restaurants in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Der renommierte Golfclub Falkenstein ist bequem fußläufig erreichbar
Familienfreundliche Lage mit mehreren angesehenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wohngefühl

Objektbeschreibung - Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Hamburg-Blankenese - Historisches Wohnhaus mit besonderem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial - Ursprünglich 1906 als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet, 1929 erweitert - Späterer Umbau zu einem Dreiparteienhaus - Ca. 277 m² Gesamtwohnfläche sowie Nutzfläche im Keller - Ca. 1.059 m² großes Grundstück mit Nordost-/Südwest-Ausrichtung - Erschließung durch eingetragenes Wegerecht über Pfeifenstielgrundstück des Nachbarn - Garagenkomplex vorhanden - Teilweise modernisiert (u. a. Dach, Wasserleitungen, Teile der Elektrik und Fenster) - Aufgrund langjährigen Leerstands (nicht beheizt) umfassend sanierungsbedürftiger Zustand - Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von vier Doppelhaushälften - Realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 728 m² (W2o; GRZ 0,3) - Ideal für Sanierung, Neubebauung oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte Lage - Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese - Einer der renommiertesten und grünsten Stadtteile der Hansestadt - Traumhafte Umgebung mit Elbstrand, weitläufigen Waldflächen und hoher Lebensqualität - Stilvolles Umfeld geprägt von Villen, historischen Gebäuden und gepflegten Grundstücken - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ausgezeichnete Restaurants in unmittelbarer Nähe - Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt - Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - Der renommierte Golfclub Falkenstein ist bequem fußläufig erreichbar - Familienfreundliche Lage mit mehreren angesehenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung - Ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wohngefühl