3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin in den bayerischen Alpen

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

695.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.557 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl am Schliersee, einer der begehrtesten Adressen in den bayerischen Alpen. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Ruhe und gehobenem Lebensstil, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Entspannung als auch Abenteuer suchen. Die Region Schliersee ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch luxuriöse Annehmlichkeiten abdeckt. Hochwertige Restaurants, charmante Cafés und exklusive Boutiquen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München, das in etwa einer Stunde erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Genießen Sie im Sommer Wanderungen und Radtouren durch die malerische Alpenlandschaft oder entspannen Sie am kristallklaren Schliersee. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit erstklassigen Pisten in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den berühmten bayerischen Schlössern und der atemberaubenden Natur des Alpenvorlandes. Diese Region bietet eine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und natürlicher Pracht. Schliersee verkörpert das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der Nähe zu urbanem Komfort. Diese außergewöhnliche Lage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Tauchen Sie ein in die Eleganz und den Charme dieser unvergleichlichen Region und erleben Sie Luxus in seiner reinsten Form.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im malerischen Schliersee, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz erstrahlt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche präsentiert sich diese 3,5-Zimmer-Residenz als perfekte Symbiose aus modernem Komfort, zeitloser Eleganz und alpinem Flair. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Ambiente, das durch eine klug gestaltete Raumaufteilung und hochwertige Materialien überzeugt. Neben drei großzügigen Zimmern und einem praktischen Hauswirtschafts- bzw. Arbeitszimmer erwarten Sie eine moderne Küche mit Einbaugeräten und Gasherd, ein stilvolles Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einer zusätzlichen Infrarotkabine – ideal für entspannte Wellnessmomente Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages und den Blick in die Berge genießen können. Der weitläufige Wohnbereich begeistert zudem mit einem Kamin, der für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Komfortabel abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €), einen zusätzlichen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) sowie eine moderne, umweltfreundliche Pelletheizung mit Solarunterstützung – ein zukunftsorientiertes Heizkonzept, das Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen von Schliersee. Sie verbindet exklusiven Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der bayerischen Alpen und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 117,7, Zentralheizung, Pelletheizung, Solarheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1995, Energieklasse: D Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl am Schliersee, einer der begehrtesten Adressen in den bayerischen Alpen. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Ruhe und gehobenem Lebensstil, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Entspannung als auch Abenteuer suchen. Die Region Schliersee ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch luxuriöse Annehmlichkeiten abdeckt. Hochwertige Restaurants, charmante Cafés und exklusive Boutiquen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München, das in etwa einer Stunde erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Genießen Sie im Sommer Wanderungen und Radtouren durch die malerische Alpenlandschaft oder entspannen Sie am kristallklaren Schliersee. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit erstklassigen Pisten in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den berühmten bayerischen Schlössern und der atemberaubenden Natur des Alpenvorlandes. Diese Region bietet eine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und natürlicher Pracht. Schliersee verkörpert das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der Nähe zu urbanem Komfort. Diese außergewöhnliche Lage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Tauchen Sie ein in die Eleganz und den Charme dieser unvergleichlichen Region und erleben Sie Luxus in seiner reinsten Form. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin in den bayerischen Alpen

Beschreibung

Ausstattung