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Barrierefreier Bungalow in gepflegter Gartenanlage

Bungalow zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29499

Kaufpreis

266.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

In Sanierungen wurde laufend investiert. Erst Mitte 2025 wurde das Dach mit besten Dämmwerten für deutlich reduzierte Heizkosten komplett saniert (Wert 83.000,-€) und einige Räume frisch gestrichen. Der iSFP steht bis 2039 für Förderanträge bereit. Das Grundstück ist Eigentum.

Wohnräume und Nutzflächen:

Die helle, zentral liegende Diele wird aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt. - Die Diele bietet Zugang zu den weiteren Räumen.
Das Wohnzimmer ist hell dank großer Fensterfront und Terrassentür. Auf Wunsch verschattet eine elektrische Außenmarkise.

*Das Schlafzimmer bietet Blick in den Garten und ist dank Vordach geschützt gegen übermäßige Sonneneinstrahlung.

Das Büro-/Gäste-/Kinderzimmer ist bisher per ISDN angeschlossen. Am Grundstück steht VDSL-Glasfasernetz für schnelles Internet bereit und kann jederzeit angeschlossen werden (Homeoffice...).
Das Tageslicht-Bad ist mit Fußbodenheizung, einer Handtuch-Heizung und einer bodenebenen, gefliesten Dusche barrierefrei ausgestattet. Eingerichtet ist es mit hochwertigem Inventar von "Villeroy & Boch" (WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank und einer schlanken Spiegel-Regal-Kombination).
Die praktische Speisekammer bietet Lagerfläche für den langfristigen Bedarf an Lebensmitteln.
Der Garderobenraum bietet Platz, um z.B. Jacken und Schuhe aufzuräumen.
Die elegante Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer "SieMatic"- Einbauküche mit dunkler Marmor-Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Ceranfeldherd und -Geschirrspüler und Liebherr Gefrier-Kühlschrank-Kombination (alles gepflegt). Auf Absprache kann die Einbauküche mit Geräten übernommen werden.

Sonnenterrasse (26 m²) und Garten sind direkt von der Küche aus begehbar. Schatten bietet ein großer Sonnenschirm, der mit einer solide eingelassenen, versenkten Boden-Halterung dauerhaft oder zeitweise eingesetzt werden kann.

Für Ihre Parties und Sommergäste steht ein gut ausgestattetes, helles Holz-Gartenhaus (15,50 m²) bereit, das über die Terrasse und einen kleinen Weg zu erreichen ist und auch separaten Stauraum für Ihre Gartenmöbel bietet. - Ein Geräteschuppen (2,7 m²) steht neben dem Haus für die Gartengeräte bereit. Einige Gerätschaften können mit übernommen werden.

Zwei weitere Räume sind in den Bungalow integriert und bisher von außen begehbar:

Die Garage (20,0 m², angeschlossen an die zentrale Hzg., Ausbaureserve) mit Stellplatz für 1 PKW und Platz für Werkbank und Stauraum. Das leicht isolierte Garagen-Rolltor ist elektrisch betrieben und auch per Funk bedienbar. Weitere 1 - 2 PKW - Stellplätze sind in der Grundstückseinfahrt nutzbar.

Sie wünschen weitere Zimmer und eine größere Wohnfläche? Als Ausbaureserve mit 20,0 m² steht die beheizbare Garage zur Verfügung, welche sich mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren lässt (auf insgesamt 122,5 m² und 4 bis 5 Zimmer). - Auch für einen zusätzlichen Carport bietet das Grundstück bei Bedarf genügend Platz.

Der Heizungs- und Wirtschaftsraum enthält aktuell die Gastherme. Der Raum wurde zur direkten Leitungsführung vom Dach ausgehend für eine spätere PV-/Solarthermie-Erweiterung vorbereitet.

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Haus und Garten sind in gepflegtem Zustand. In Sanierung und Aufwertung wurde laufend investiert und wertige, solide Ausführungen gewählt:

• Gebäude, Nebenräume, Wege und Garten wurden durchweg barrierefrei gestaltet und in gepflegtem Zustand.

• energetische Dachsanierung in 2025 mit hohem Dämmstandard nach BEG (im Wert 83.000,-€) für weiter reduzierte Heizkosten.

Dach vorbereitet für späteren Ausbau mit Photovoltaik/PV und Solarthermie. Optimal für solare Gewinne geeignet, da unverschattet.

• Fenster erneuert und teils ergänzt mit elektrisch bedienbaren Markisen bzw. Rollläden.

• Hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Marken-Elektroeinbau-Geräten (SieMatic, Miele, Liebherr).

• barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung und Handtuch-Hzg: bodenebene Dusche, hochwertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, schlankes Spiegelregal

• Garage angeschlossen an zentrales Heizsystem. Garagenrolltor elektrisch und per Funk bedienbar. • Gaszentralheizung. Elektrische WW-Bereitung. • VDSL/Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück zum Anschluss bereit. • Terrasse und Wege mit soliden Gehwegplatten. • Großer Sonnenschirm, bodeneben eingelassener Fuß für flexible Nutzung. • Gut ausgestattetes, helles Sommer-Gartenhaus • gepflegte, schöne Gartenanlage. Geräteschuppen.

Lage Zernien liegt im Naturpark Elbbhöhen-Wendland, 50 km südöstlich von Lüneburg, zwischen Bad Bevensen, Hitzacker/ Dannenberg und Lüchow. Im weiteren Umfeld zwischen Hamburg (1:20 h) und Hannover (1:45h).

Die wunderschöne Gegend bietet Ihnen tolle Ausflugsziele im Umfeld und zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote.

Verkehr: Vorhanden sind Öffentliche Verkehrsmittel wie ein Buslinie, sowie eine gemeindeeigene, gut organisierte Mitfahrgelegenheit, gute Verkehrsanbindung über Bundes- und Kreisstraßen. Die Reaktivierung der ort-querenden Bahn-Strecke wird geprüft. Ab Uelzen sind ICE und andere überregionale Züge erreichbar.

Im Ort stehen Ihnen fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs bereit wie ein gut sortierter Supermarkt mit Poststation (für Mitglieder sogar mit 24h- Öffnung an 365 Tagen), Biobäckerei, Hotel mit sehr gutem Restaurant, Café, Kiosk, Zahnarzt, Arztpraxis z.Zt. in Planung, Friseur, Handwerksbetriebe, Grundschule, Kindergarten und ein modernes Senioren- und Pflegeheim mit Tagespflege. Zwei Krankenhäuser sind in 15 bzw. 30 Min. erreichbar.

Aktiv-Angebote vor Ort sind unter anderem: Fußballverein, beheiztes Freibad, Tennisplatz, Golfplatz, Reitmöglichkeiten, Draisinen-Bahn, Kreativwerkstatt, dem jährlichen Highlight, der Kulturellen Landpartie uvm.!

wendland-elbe.de/de/kategorie/veranstaltungen/ kulturelle-landpartie.de/ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Grundstücksfläche 875 m² (Eigentum)

Gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) teilen sich die Flächen des Bungalows wie folgt auf:

Wohnfläche: 96,0 m²
Zubehörräume (Garage, Hzg.raum): 25,8 m²

Zur Vollständigkeit: die Flächenberechnung des Bungalows gemäß DIN 277 ergibt:

Nutzfläche: 135,47 m²
Funktionsfläche (Hzg.raum): 5,82 m²

zuzügl. Nebengebäude bzw. Bruttogrundflächen (Bereich b):

Gartenholzhaus 15,50 m², Geräteschuppen 2,73 m²
überdachter Eingangsbereich 9,0 m²
überdachter, barrierefreier Plattenweg um den Bungalow 21,3 m²

Lust auf mehr? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Barrierefreier, gepflegter Bungalow von privat. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Räume sind hell und freundlich geschnitten, das Haus ist umgeben von einem parkähnlich gepflegten Garten, der von Hecken umfriedet ist. Das Grundstück liegt zentral aber ruhig im Grünen, neben dem Ortskern von Zernien. Ein 24h-Supermarkt und weitere zentrale Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar (s. Lagebeschreibung). In Sanierungen wurde laufend investiert. Erst Mitte 2025 wurde das Dach mit besten Dämmwerten für deutlich reduzierte Heizkosten komplett saniert (Wert 83.000,-€) und einige Räume frisch gestrichen. Der iSFP steht bis 2039 für Förderanträge bereit. Das Grundstück ist Eigentum. Wohnräume und Nutzflächen: * Die helle, zentral liegende Diele wird aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt. - Die Diele bietet Zugang zu den weiteren Räumen. * Das Wohnzimmer ist hell dank großer Fensterfront und Terrassentür. Auf Wunsch verschattet eine elektrische Außenmarkise. *Das Schlafzimmer bietet Blick in den Garten und ist dank Vordach geschützt gegen übermäßige Sonneneinstrahlung. * Das Büro-/Gäste-/Kinderzimmer ist bisher per ISDN angeschlossen. Am Grundstück steht VDSL-Glasfasernetz für schnelles Internet bereit und kann jederzeit angeschlossen werden (Homeoffice...). * Das Tageslicht-Bad ist mit Fußbodenheizung, einer Handtuch-Heizung und einer bodenebenen, gefliesten Dusche barrierefrei ausgestattet. Eingerichtet ist es mit hochwertigem Inventar von "Villeroy & Boch" (WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank und einer schlanken Spiegel-Regal-Kombination). * Die praktische Speisekammer bietet Lagerfläche für den langfristigen Bedarf an Lebensmitteln. * Der Garderobenraum bietet Platz, um z.B. Jacken und Schuhe aufzuräumen. * Die elegante Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer "SieMatic"- Einbauküche mit dunkler Marmor-Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Ceranfeldherd und -Geschirrspüler und Liebherr Gefrier-Kühlschrank-Kombination (alles gepflegt). Auf Absprache kann die Einbauküche mit Geräten übernommen werden. Sonnenterrasse (26 m²) und Garten sind direkt von der Küche aus begehbar. Schatten bietet ein großer Sonnenschirm, der mit einer solide eingelassenen, versenkten Boden-Halterung dauerhaft oder zeitweise eingesetzt werden kann. Für Ihre Parties und Sommergäste steht ein gut ausgestattetes, helles Holz-Gartenhaus (15,50 m²) bereit, das über die Terrasse und einen kleinen Weg zu erreichen ist und auch separaten Stauraum für Ihre Gartenmöbel bietet. - Ein Geräteschuppen (2,7 m²) steht neben dem Haus für die Gartengeräte bereit. Einige Gerätschaften können mit übernommen werden. Zwei weitere Räume sind in den Bungalow integriert und bisher von außen begehbar: 1) Die Garage (20,0 m², angeschlossen an die zentrale Hzg., Ausbaureserve) mit Stellplatz für 1 PKW und Platz für Werkbank und Stauraum. Das leicht isolierte Garagen-Rolltor ist elektrisch betrieben und auch per Funk bedienbar. Weitere 1 - 2 PKW - Stellplätze sind in der Grundstückseinfahrt nutzbar. - Sie wünschen weitere Zimmer und eine größere Wohnfläche? Als Ausbaureserve mit 20,0 m² steht die beheizbare Garage zur Verfügung, welche sich mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren lässt (auf insgesamt 122,5 m² und 4 bis 5 Zimmer). - Auch für einen zusätzlichen Carport bietet das Grundstück bei Bedarf genügend Platz. 2) Der Heizungs- und Wirtschaftsraum enthält aktuell die Gastherme. Der Raum wurde zur direkten Leitungsführung vom Dach ausgehend für eine spätere PV-/Solarthermie-Erweiterung vorbereitet. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haus und Garten sind in gepflegtem Zustand. In Sanierung und Aufwertung wurde laufend investiert und wertige, solide Ausführungen gewählt: • Gebäude, Nebenräume, Wege und Garten wurden durchweg barrierefrei gestaltet und in gepflegtem Zustand. • energetische Dachsanierung in 2025 mit hohem Dämmstandard nach BEG (im Wert 83.000,-€) für weiter reduzierte Heizkosten. - Dach vorbereitet für späteren Ausbau mit Photovoltaik/PV und Solarthermie. Optimal für solare Gewinne geeignet, da unverschattet. • Fenster erneuert und teils ergänzt mit elektrisch bedienbaren Markisen bzw. Rollläden. • Hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Marken-Elektroeinbau-Geräten (SieMatic, Miele, Liebherr). • barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung und Handtuch-Hzg: bodenebene Dusche, hochwertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, schlankes Spiegelregal • Garage angeschlossen an zentrales Heizsystem. Garagenrolltor elektrisch und per Funk bedienbar. • Gaszentralheizung. Elektrische WW-Bereitung. • VDSL/Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück zum Anschluss bereit. • Terrasse und Wege mit soliden Gehwegplatten. • Großer Sonnenschirm, bodeneben eingelassener Fuß für flexible Nutzung. • Gut ausgestattetes, helles Sommer-Gartenhaus • gepflegte, schöne Gartenanlage. Geräteschuppen. Lage Zernien liegt im Naturpark Elbbhöhen-Wendland, 50 km südöstlich von Lüneburg, zwischen Bad Bevensen, Hitzacker/ Dannenberg und Lüchow. Im weiteren Umfeld zwischen Hamburg (1:20 h) und Hannover (1:45h). Die wunderschöne Gegend bietet Ihnen tolle Ausflugsziele im Umfeld und zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote. Verkehr: Vorhanden sind Öffentliche Verkehrsmittel wie ein Buslinie, sowie eine gemeindeeigene, gut organisierte Mitfahrgelegenheit, gute Verkehrsanbindung über Bundes- und Kreisstraßen. Die Reaktivierung der ort-querenden Bahn-Strecke wird geprüft. Ab Uelzen sind ICE und andere überregionale Züge erreichbar. Im Ort stehen Ihnen fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs bereit wie ein gut sortierter Supermarkt mit Poststation (für Mitglieder sogar mit 24h- Öffnung an 365 Tagen), Biobäckerei, Hotel mit sehr gutem Restaurant, Café, Kiosk, Zahnarzt, Arztpraxis z.Zt. in Planung, Friseur, Handwerksbetriebe, Grundschule, Kindergarten und ein modernes Senioren- und Pflegeheim mit Tagespflege. Zwei Krankenhäuser sind in 15 bzw. 30 Min. erreichbar. Aktiv-Angebote vor Ort sind unter anderem: Fußballverein, beheiztes Freibad, Tennisplatz, Golfplatz, Reitmöglichkeiten, Draisinen-Bahn, Kreativwerkstatt, dem jährlichen Highlight, der Kulturellen Landpartie uvm.! wendland-elbe.de/de/kategorie/veranstaltungen/ kulturelle-landpartie.de/ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundstücksfläche 875 m² (Eigentum) Gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) teilen sich die Flächen des Bungalows wie folgt auf: * Wohnfläche: 96,0 m² * Zubehörräume (Garage, Hzg.raum): 25,8 m² Zur Vollständigkeit: die Flächenberechnung des Bungalows gemäß DIN 277 ergibt: * Nutzfläche: 135,47 m² * Funktionsfläche (Hzg.raum): 5,82 m² zuzügl. Nebengebäude bzw. Bruttogrundflächen (Bereich b): * Gartenholzhaus 15,50 m², Geräteschuppen 2,73 m² * überdachter Eingangsbereich 9,0 m² * überdachter, barrierefreier Plattenweg um den Bungalow 21,3 m² Lust auf mehr? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.