Schöner wohnen in Gehlsdorf: hochwertig ausgestattete ETW zum Eigennutz inkl. Stellplatz und EBK!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18147

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Moderne Einbauküche mit Kücheninsel Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Stilvolles Vollbad mit Dusche und Wanne

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Gehlsdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hansestadt, da es den maritimen Charme der Warnow mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer Grundschule im Ortsteil, während weiterführende Schulen bequem in den benachbarten Stadtteilen Dierkow oder im Stadtzentrum von Rostock erreichbar sind. Die Nähe zur Warnow verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Reiz: Spaziergänge entlang des Ufers oder gemütliche Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Für Wassersportfreunde stehen zudem zwei nahegelegene Sportboothäfen zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Innenstadt ist Gehlsdorf ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchte.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld in idealer Weise. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten – ein überschaubares, harmonisches Wohnensemble, das von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Architektur geprägt ist. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer rundum hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Einbauküche mit eleganter Kücheninsel, hochwertigen Markengeräten und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Vollbad überzeugt mit moderner Gestaltung, ebenerdiger Dusche, Badewanne und stilvollen Details. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnstandard dieser Immobilie. Ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz komplettieren das attraktive Gesamtbild. Ausstattung Moderne Einbauküche mit Kücheninsel Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Stilvolles Vollbad mit Dusche und Wanne Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Gehlsdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hansestadt, da es den maritimen Charme der Warnow mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer Grundschule im Ortsteil, während weiterführende Schulen bequem in den benachbarten Stadtteilen Dierkow oder im Stadtzentrum von Rostock erreichbar sind. Die Nähe zur Warnow verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Reiz: Spaziergänge entlang des Ufers oder gemütliche Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Für Wassersportfreunde stehen zudem zwei nahegelegene Sportboothäfen zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Innenstadt ist Gehlsdorf ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchte. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner wohnen in Gehlsdorf: hochwertig ausgestattete ETW zum Eigennutz inkl. Stellplatz und EBK!

Beschreibung

Ausstattung