Attraktive Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite in gefragter Halbhöhenlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.392 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1977 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 2010 und 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen im Wert von 104.000 Euro vorgenommen. Zwei Bäder, in den 4,5- Zimmer Wohnungen, wurden komplett erneuert, Nachtspeicheröfen teilweise ausgetauscht, Terrassen, Balkone und Flachdächer neu gemacht. Auch die Kunststoff Dämmfenster wurden teilweise erneuert und der Hauptwasseranschluss komplett ausgetauscht. Diese Investitionen der letzten Jahre sorgen für einen soliden Grundzustand.

Die vier Wohnungen sind klug aufgeteilt und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Zwei geräumige 4,5 -Zimmer Wohnungen bieten jeweils Platz für Familien, eine davon mit eigener Terrasse, die andere mit großem Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch zwei 2- Zimmer Wohnungen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen und sich ideal für Singles oder Paare eignen. Diese Mischung aus großen und kleinen Einheiten macht das Haus für Mieter aus verschiedenen Lebensphasen interessant und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Aktuell sind alle vier Wohnungen vollvermietet, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Jede Wohnung verfügt über eigene Keller beziehungsweise Abstellräume, sodass ausreichend Stauraum für die Mieter vorhanden ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und drei weitere Stellplätze, was ein spürbarer Vorteil bei der Vermietung ist.

Besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick ist das ungenutzte Dachgeschoss. Es ist bislang nicht ausgebaut und bietet damit Potential für eine zusätzliche Wohneinheit oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnungen, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Wer hier langfristig denkt, findet in diesem Haus nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern auch Raum für Wertsteigerung.

Diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, durchdachte Modernisierungen und ungenutztes Potential in einer gefragten Lage. Interessiert? Dann freuen wir uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

ca. 355 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten
ca. 728 m² großzügiges Grundstück
2x 4,5 Zimmer Wohnungen, eine mit Terrasse, eine mit Balkon
2x 2 Zimmer Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse
Gesamtobjekt in sehr gepflegtem Zustand
Baujahr 1977
Attraktive Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 Euro
1 Garage und 3 Stellplätze
mehrere Keller beziehungsweise Abstellräume pro Wohnung
attraktives Zukunftspotential durch bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss

MODERNISIERUNGEN 2010 BIS 2014 IM WERT VON 104.000 EURO:

2 neue Bäder in den 4,5 Zimmer Wohnungen
Nachtspeicheröfen teilweise erneuert
Terrassen, Balkone und Flachdächer neu gemacht
Kunststoff Dämmfenster teilweise ausgetauscht
neuer Hauptwasseranschluss

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohngebiet Breitenstein, einer der gefragtesten Adressen in Bad Urach. Die Hanglage oberhalb des Kurzentrums sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig für einen offenen Blick über das Ermstal bis zur Ruine Hohenurach.

Der Breitenstein ist ein etabliertes Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das schafft eine stabile Nachbarschaft und eine Mieterstruktur, die von jungen Paaren über Familien bis zu älteren Mietern reicht, die die ruhige Halbhöhenlage schätzen. Die Nähe zu Kurklinik, Thermalbad und Reha-Einrichtungen sorgt zusätzlich für eine gewisse Nachfrage aus dem medizinischen und pflegenden Bereich, was für Kapitalanleger eine breitere Zielgruppe bei der Vermietung bedeutet.

Ein besonderer Vorteil für Mieter ohne Auto ist die Bushaltestelle des Stadtverkehrs, die sich schräg gegenüber dem Haus befindet. Die Innenstadt und alle wichtigen Ziele in Bad Urach sind damit auch ohne eigenes Fahrzeug schnell und bequem erreichbar. Alltägliches ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz, die historische Innenstadt mit ihrem spätmittelalterlichen Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Bus schnell erreicht.

Bad Urach selbst ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad, was der Stadt touristische Frequenz und damit auch eine zusätzliche wirtschaftliche Stabilität verleiht. Verkehrstechnisch profitiert die Lage außerdem von der Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den Bundesstraßen B28 und B312. Nach Reutlingen und Metzingen sind es rund 20 Minuten, Stuttgart und der Flughafen sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet der Breitenstein damit eine seltene Kombination: eine ruhige, aussichtsreiche Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür und stabiler Mieternachfrage, eingebettet in eine Stadt mit touristischer und medizinischer Infrastruktur, die für kontinuierliche Nachfrage sorgt.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Urach, am Breitenstein, als attraktive Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m² verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, die seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet sind und dem neuen Eigentümer attraktive Mieteinnahmen sichern. Das Haus wurde 1977 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 2010 und 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen im Wert von 104.000 Euro vorgenommen. Zwei Bäder, in den 4,5- Zimmer Wohnungen, wurden komplett erneuert, Nachtspeicheröfen teilweise ausgetauscht, Terrassen, Balkone und Flachdächer neu gemacht. Auch die Kunststoff Dämmfenster wurden teilweise erneuert und der Hauptwasseranschluss komplett ausgetauscht. Diese Investitionen der letzten Jahre sorgen für einen soliden Grundzustand. Die vier Wohnungen sind klug aufgeteilt und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Zwei geräumige 4,5 -Zimmer Wohnungen bieten jeweils Platz für Familien, eine davon mit eigener Terrasse, die andere mit großem Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch zwei 2- Zimmer Wohnungen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen und sich ideal für Singles oder Paare eignen. Diese Mischung aus großen und kleinen Einheiten macht das Haus für Mieter aus verschiedenen Lebensphasen interessant und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Aktuell sind alle vier Wohnungen vollvermietet, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Jede Wohnung verfügt über eigene Keller beziehungsweise Abstellräume, sodass ausreichend Stauraum für die Mieter vorhanden ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und drei weitere Stellplätze, was ein spürbarer Vorteil bei der Vermietung ist. Besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick ist das ungenutzte Dachgeschoss. Es ist bislang nicht ausgebaut und bietet damit Potential für eine zusätzliche Wohneinheit oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnungen, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Wer hier langfristig denkt, findet in diesem Haus nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern auch Raum für Wertsteigerung. Diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, durchdachte Modernisierungen und ungenutztes Potential in einer gefragten Lage. Interessiert? Dann freuen wir uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen. Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK: - ca. 355 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten - ca. 728 m² großzügiges Grundstück - 2x 4,5 Zimmer Wohnungen, eine mit Terrasse, eine mit Balkon - 2x 2 Zimmer Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse - Gesamtobjekt in sehr gepflegtem Zustand - Baujahr 1977 - Attraktive Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 Euro - 1 Garage und 3 Stellplätze - mehrere Keller beziehungsweise Abstellräume pro Wohnung - attraktives Zukunftspotential durch bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss MODERNISIERUNGEN 2010 BIS 2014 IM WERT VON 104.000 EURO: - 2 neue Bäder in den 4,5 Zimmer Wohnungen - Nachtspeicheröfen teilweise erneuert - Terrassen, Balkone und Flachdächer neu gemacht - Kunststoff Dämmfenster teilweise ausgetauscht - neuer Hauptwasseranschluss Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohngebiet Breitenstein, einer der gefragtesten Adressen in Bad Urach. Die Hanglage oberhalb des Kurzentrums sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig für einen offenen Blick über das Ermstal bis zur Ruine Hohenurach. Der Breitenstein ist ein etabliertes Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das schafft eine stabile Nachbarschaft und eine Mieterstruktur, die von jungen Paaren über Familien bis zu älteren Mietern reicht, die die ruhige Halbhöhenlage schätzen. Die Nähe zu Kurklinik, Thermalbad und Reha-Einrichtungen sorgt zusätzlich für eine gewisse Nachfrage aus dem medizinischen und pflegenden Bereich, was für Kapitalanleger eine breitere Zielgruppe bei der Vermietung bedeutet. Ein besonderer Vorteil für Mieter ohne Auto ist die Bushaltestelle des Stadtverkehrs, die sich schräg gegenüber dem Haus befindet. Die Innenstadt und alle wichtigen Ziele in Bad Urach sind damit auch ohne eigenes Fahrzeug schnell und bequem erreichbar. Alltägliches ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz, die historische Innenstadt mit ihrem spätmittelalterlichen Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Bus schnell erreicht. Bad Urach selbst ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad, was der Stadt touristische Frequenz und damit auch eine zusätzliche wirtschaftliche Stabilität verleiht. Verkehrstechnisch profitiert die Lage außerdem von der Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den Bundesstraßen B28 und B312. Nach Reutlingen und Metzingen sind es rund 20 Minuten, Stuttgart und der Flughafen sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Kapitalanleger bietet der Breitenstein damit eine seltene Kombination: eine ruhige, aussichtsreiche Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür und stabiler Mieternachfrage, eingebettet in eine Stadt mit touristischer und medizinischer Infrastruktur, die für kontinuierliche Nachfrage sorgt.