Sanierte 2,5-Raum ETW in bester Lage mit neuer Gas-Etagenheizung auf Erbpachtgrundstück

Dachgeschoss zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

157.000 €

2.5

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.275 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Raum-Etagenwohnung in bester Lage Bottrops.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Unterhaltungszustand. Unter anderem wurde das Badezimmer komplett saniert, neue Oberböden eingebracht und zuletzt im Jahr 2024 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung, der eine komfortable Grundlage für die eigene Wohngestaltung bietet.

Die Wärme liefert eine Gas-Etagenheizung mit dem Energieträger Erdgas H, was eine effiziente und insbesondere von "Miteigentümern unabhängige" Beheizung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Zur Wohnung gehören folgende praktische Extras:

Eine Garage auf dem geschützen Hinterhof. Der angesetzt Kaufpreis hierfür beträgt 12.000 EUR und ist in dem ausgewiesenen Gesagtkaufpreis bereits enthalten.
Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Eine praktische Niesche in der Diele sorgt für mehr Flexibilität im Alltag

Das monatliche Hausgeld beträgt 167,70 € und bewegt sich damit in einem günstigen Rahmen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in Bottrop mit praktischer Infrastruktur suchen.

In dem Objekt Bergstr. 56 befinden sich insgesamt 9 abgeschlossene Wohneinheiten sowie 13 Garagen.

Ausstattung Der überwiegende Teil der Oberböden ist mit Echtolz-Parkett ausgestattet, der sich in einem guten gepflegten Zustand befindet. Das Wannenbad ist saniert worden, einschließlich Fliesenarbeiten. Hervorzuheben ist der großzügige Balkon über die gesamte Breite der Wohnung mit Maße von ca. 10,50m x 1,50m = 15,75m², welche mit 7,88m² der Wohnfläche angerechnet sind. Die Ausrichtung ist nach Osten.

Lage Bottrop überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen für einen angenehmen Alltag.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen – ideal für Familien, Sportbegeisterte und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen – ob mit dem Auto über gut ausgebaute Straßenverbindungen oder mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld rundet das Gesamtbild ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Wohnbebauung und einem gehobenen Ambiente, das für ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander steht. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Bottrops.

Sonstiges Wohnungsverwaltung Eine ortsansässige, professionelle Immobilienverwaltung sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung der Liegenschaft. Der Verwaltervertrag wurde im jahr 2025 bis Ende 2027 einstimmig verlängert. Beschlüsse werden in der Regel einstimmig gefasst, was als sehr positives Signal zu bewerten ist.

Erbpachtvertrag Das Wohnhaus sowie der dahinterliegende Garagenhof befinden sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der Vertrag ist auf die Dauer von 99 Jahren geschlossen, beginnend ab dem Jahr 1989, mithin bis zum Jahr 2088. Hiervon betroffen sind die Flurstücke 544 (Größe 841m²) und 545 (Größe 620m²) Der Erbpachtzins für das Wohnungserbbaurecht und das Teilerbbaurecht betragen nach der letzten Erhöhung zum 01. April 2026 insgesamt 920,41 EUR.

Lasten und Kosten des Hausgeldes für die Wohneinheit werden nach den Miteigentumsanteilen (MEA) verteilt. Diese belaufen sich gemäß Jahresabrechnung 2025 auf 2.458,91 EUR p.a. (einschließlich Erbpachtzins) bzw. ~204,91 EUR im Monat. Für die Garage belaufen sich die Kosten gemäß Jahresabrechnung 2025 auf 305,23 EUR p.a. (einschließlich Erbpachtzins) bzw. ~25,44 EUR im Monat.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Raum-Etagenwohnung in bester Lage Bottrops. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Unterhaltungszustand. Unter anderem wurde das Badezimmer komplett saniert, neue Oberböden eingebracht und zuletzt im Jahr 2024 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung, der eine komfortable Grundlage für die eigene Wohngestaltung bietet. Die Wärme liefert eine Gas-Etagenheizung mit dem Energieträger Erdgas H, was eine effiziente und insbesondere von "Miteigentümern unabhängige" Beheizung der Räumlichkeiten ermöglicht. Zur Wohnung gehören folgende praktische Extras: - Eine Garage auf dem geschützen Hinterhof. Der angesetzt Kaufpreis hierfür beträgt 12.000 EUR und ist in dem ausgewiesenen Gesagtkaufpreis bereits enthalten. - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Eine praktische Niesche in der Diele sorgt für mehr Flexibilität im Alltag Das monatliche Hausgeld beträgt 167,70 € und bewegt sich damit in einem günstigen Rahmen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in Bottrop mit praktischer Infrastruktur suchen. In dem Objekt Bergstr. 56 befinden sich insgesamt 9 abgeschlossene Wohneinheiten sowie 13 Garagen. Ausstattung Der überwiegende Teil der Oberböden ist mit Echtolz-Parkett ausgestattet, der sich in einem guten gepflegten Zustand befindet. Das Wannenbad ist saniert worden, einschließlich Fliesenarbeiten. Hervorzuheben ist der großzügige Balkon über die gesamte Breite der Wohnung mit Maße von ca. 10,50m x 1,50m = 15,75m², welche mit 7,88m² der Wohnfläche angerechnet sind. Die Ausrichtung ist nach Osten. Lage Bottrop überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen für einen angenehmen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen – ideal für Familien, Sportbegeisterte und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen – ob mit dem Auto über gut ausgebaute Straßenverbindungen oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld rundet das Gesamtbild ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Wohnbebauung und einem gehobenen Ambiente, das für ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander steht. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Bottrops. Sonstiges Wohnungsverwaltung Eine ortsansässige, professionelle Immobilienverwaltung sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung der Liegenschaft. Der Verwaltervertrag wurde im jahr 2025 bis Ende 2027 einstimmig verlängert. Beschlüsse werden in der Regel einstimmig gefasst, was als sehr positives Signal zu bewerten ist. Erbpachtvertrag Das Wohnhaus sowie der dahinterliegende Garagenhof befinden sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der Vertrag ist auf die Dauer von 99 Jahren geschlossen, beginnend ab dem Jahr 1989, mithin bis zum Jahr 2088. Hiervon betroffen sind die Flurstücke 544 (Größe 841m²) und 545 (Größe 620m²) Der Erbpachtzins für das Wohnungserbbaurecht und das Teilerbbaurecht betragen nach der letzten Erhöhung zum 01. April 2026 insgesamt 920,41 EUR. Lasten und Kosten des Hausgeldes für die Wohneinheit werden nach den Miteigentumsanteilen (MEA) verteilt. Diese belaufen sich gemäß Jahresabrechnung 2025 auf 2.458,91 EUR p.a. (einschließlich Erbpachtzins) bzw. ~204,91 EUR im Monat. Für die Garage belaufen sich die Kosten gemäß Jahresabrechnung 2025 auf 305,23 EUR p.a. (einschließlich Erbpachtzins) bzw. ~25,44 EUR im Monat.