Sofort frei: Charmante Wohnung mit Kaminofen

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

275.000 €

4.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis in den Dachspitz hin offenen Wohn-, Ess und Kochbereich. Die Sichtbalken sorgen für ein behagliches Ambiente. Die Wohnung bietet zudem ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Mit der bereits vorhandenen und im Preis enthaltenen Einbauküche, sind Sie für kulinarische Abenteuer bestens ausgestattet. Der sonnige und geräumige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Zwei Abstellräume und ein Dachboden innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. In die besonders lange Garage passen hintereinander bis zu zwei Autos. Über die Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus zu Ihrer Wohnung. Außerdem ist der Wohnung ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage zugeordnet. Die Wohnung wird nach Absprache zeitnah frei und kann dann zur eigenen Nutzung oder auch zur Vermietung vorgesehen werden.

Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität. Mit ihrem großzügigen Wohnraum ist diese Dachgeschosswohnung der perfekte Ort für Ihr glückliches Familienleben.

Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage wurden erst dieses Jahr vollzogen. So lebt es sich künftig noch energiesparender.

Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Endingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes, kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen. Endingen selbst hat ca. 2400 Einwohner.

Der Ortskern, eine Bäckerei, zwei Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Industriegebiet „Auf Gehrn“, mit zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung vorhanden.

Durch den direkten Anschluss Endingens zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 hervorragend angebunden.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Im gefragten Stadtteil Endingen befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die ideal für Paare oder Familien mit 1 - 2 Kindern geeignet ist. Die gepflegte Wohnung wurde circa 2002 durch den Ausbau einer bisherigen Bühne hergestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes dürfte gemäß Bauamt um ca. 1949 liegen. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis in den Dachspitz hin offenen Wohn-, Ess und Kochbereich. Die Sichtbalken sorgen für ein behagliches Ambiente. Die Wohnung bietet zudem ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Mit der bereits vorhandenen und im Preis enthaltenen Einbauküche, sind Sie für kulinarische Abenteuer bestens ausgestattet. Der sonnige und geräumige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Zwei Abstellräume und ein Dachboden innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. In die besonders lange Garage passen hintereinander bis zu zwei Autos. Über die Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus zu Ihrer Wohnung. Außerdem ist der Wohnung ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage zugeordnet. Die Wohnung wird nach Absprache zeitnah frei und kann dann zur eigenen Nutzung oder auch zur Vermietung vorgesehen werden. Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität. Mit ihrem großzügigen Wohnraum ist diese Dachgeschosswohnung der perfekte Ort für Ihr glückliches Familienleben. Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage wurden erst dieses Jahr vollzogen. So lebt es sich künftig noch energiesparender. Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Endingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes, kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen. Endingen selbst hat ca. 2400 Einwohner. Der Ortskern, eine Bäckerei, zwei Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Industriegebiet „Auf Gehrn“, mit zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung vorhanden. Durch den direkten Anschluss Endingens zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 hervorragend angebunden. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei: Charmante Wohnung mit Kaminofen

Beschreibung

Ausstattung