Sonnendurchflutetes Wohnglück in ruhiger Lage – renoviert & bezugsfertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

42.714 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Kamin

Lage Das Anwesen befindet sich im idyllischen Somborn, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Freigericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte. Freigericht-Somborn besticht durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, umgeben von grünen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort zudem ein charmantes, traditionelles Ambiente. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch kurze Wege aus: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der örtliche Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight im Bildungsangebot ist die Kopernikusschule, eine staatlich anerkannte Europaschule, die sich direkt am Ort befindet. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist vor Ort bestens gewährleistet. Für eine optimale Mobilität sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof mit Fahrtrichtung Frankfurt. Dadurch ist eine stressfreie Anbindung an die Metropole Frankfurt auch ohne Auto jederzeit gewährleistet. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A66, über die Hanau, Gelnhausen sowie Wiesbaden und Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Lage in Freigericht-Somborn verbindet somit auf ideale Weise die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das durch seine intelligente Raumaufteilung und ein besonders helles, freundliches Wohnambiente begeistert. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der neben einem praktischen Garderobenschrank auch ein modernes Gäste-WC bereithält. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offene Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen: Ausgestattet mit exklusiven Geräten wie einem Dampfgarer, einem Doppelbackofen sowie einem Küppersbusch-Induktionsherd inklusive Wok-Fläche, verbindet sie Design mit höchster Funktionalität. Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt dabei für zusätzliche Ordnung. Vom Essbereich gelangen Sie in das behagliche Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Anbau erweitert wurde. Mit seinem edlen Holzboden, einer dekorativen Steinwand und bodentiefen Fensterelementen entsteht hier ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Obergeschoss bietet privaten Rückzugsraum auf hohem Niveau. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Das geschmackvolle Badezimmer wurde 2015 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller wie Grohe und Keuco veredelt. Zusätzliche Flexibilität bietet das Untergeschoss: Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, hier einen ruhigen und separaten Homeoffice-Bereich einzurichten – ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Heizungsanlage, die durch ein entsprechendes Modul jederzeit zukunftssicher auf eine Luft-Wärmepumpe oder eine Pelletheizung umgerüstet werden kann. Eine gemietete Photovoltaikanlage unterstützt bereits heute effizient die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit den 2014 erneuerten Fenstern und der neuen Haustür ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit eigener Wallbox sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Kopernikusschule (Europaschule) sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der fußläufigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Frankfurt auch ohne Pkw problemlos erreichbar. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Kamin Lage Das Anwesen befindet sich im idyllischen Somborn, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Freigericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte. Freigericht-Somborn besticht durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, umgeben von grünen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort zudem ein charmantes, traditionelles Ambiente. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch kurze Wege aus: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der örtliche Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight im Bildungsangebot ist die Kopernikusschule, eine staatlich anerkannte Europaschule, die sich direkt am Ort befindet. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist vor Ort bestens gewährleistet. Für eine optimale Mobilität sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof mit Fahrtrichtung Frankfurt. Dadurch ist eine stressfreie Anbindung an die Metropole Frankfurt auch ohne Auto jederzeit gewährleistet. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A66, über die Hanau, Gelnhausen sowie Wiesbaden und Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Lage in Freigericht-Somborn verbindet somit auf ideale Weise die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnendurchflutetes Wohnglück in ruhiger Lage – renoviert & bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung