Investieren in Lage, Charme und Nachfrage – eine starke Kapitalanlage in Freiburg Unterwiehre

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79098

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.240 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² umfasst die Einheit insgesamt 9 einzelne Zimmer, die derzeit vollständig an Studierende vermietet sind.

Der zentrale Dielenbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Apartments. Diese sind jeweils mit einer Pantryküche sowie einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die beiden größten Apartments verfügen zudem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Für die übrigen Bewohner stehen drei separate Toiletten auf dem Flur zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzautomat.

Die Dachgauben verleihen jedem Zimmer seinen individuellen Charakter und sorgen für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Die Apartments präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Teilweise wurden sie bereits modernisiert und mit ansprechenden Bodenbelegen ausgestattet.

Die attraktive Lage in der Unterwiehre sowie die Möglichkeit, zentral und dennoch ruhig zu wohnen, unterstreichen die hohe Nachfrage bei Studierenden. Dies gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und bildet die Grundlage für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 43.000,00. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine detaillierte Mietübersicht zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Der Stadtteil Wiehre ist eine privilegierte Wohnlagen in Freiburg. Nahezu legendär sind die breiten Alleen mit altem Baumbestand, die lauschigen Plätze, die prächtigen Jugendstilvillen und die herr-liche Ruhe durch die angrenzenden Wälder und Wiesen mit einladenden Spazier- und Radwegen. Die Wiehre liegt sehr attraktiv zwischen Stadtzentrum und grünem Stadtrand.

Mit guter und etablierter Infrastruktur, Ärzten, Geschäften, Schulen, Straßenbahn, dem bekannten Wiehre-Markt u.v.m. finden Sie alle wichtigen Versorgungselemente des täglichen Lebens vor.

Objektbeschreibung Das um ca. 1930 erbaute Wohnhaus vereint die altbautypische Eleganz dieser Epoche mit stilvollem Wohnen im beliebten Freiburger Stadtteil Unterwiehre. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seiner prachtvollen Fassade und der ansprechenden Farbgestaltung äußerst einladend. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² umfasst die Einheit insgesamt 9 einzelne Zimmer, die derzeit vollständig an Studierende vermietet sind. Der zentrale Dielenbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Apartments. Diese sind jeweils mit einer Pantryküche sowie einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die beiden größten Apartments verfügen zudem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Für die übrigen Bewohner stehen drei separate Toiletten auf dem Flur zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzautomat. Die Dachgauben verleihen jedem Zimmer seinen individuellen Charakter und sorgen für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Die Apartments präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Teilweise wurden sie bereits modernisiert und mit ansprechenden Bodenbelegen ausgestattet. Die attraktive Lage in der Unterwiehre sowie die Möglichkeit, zentral und dennoch ruhig zu wohnen, unterstreichen die hohe Nachfrage bei Studierenden. Dies gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und bildet die Grundlage für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 43.000,00. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine detaillierte Mietübersicht zur Verfügung. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der Stadtteil Wiehre ist eine privilegierte Wohnlagen in Freiburg. Nahezu legendär sind die breiten Alleen mit altem Baumbestand, die lauschigen Plätze, die prächtigen Jugendstilvillen und die herr-liche Ruhe durch die angrenzenden Wälder und Wiesen mit einladenden Spazier- und Radwegen. Die Wiehre liegt sehr attraktiv zwischen Stadtzentrum und grünem Stadtrand. Mit guter und etablierter Infrastruktur, Ärzten, Geschäften, Schulen, Straßenbahn, dem bekannten Wiehre-Markt u.v.m. finden Sie alle wichtigen Versorgungselemente des täglichen Lebens vor.