Modernes Einfamilienhaus gesucht ? Einziehen und wohlfühlen !
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85652
Kaufpreis
1.340.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
212 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Pliening erwartet Sie ein Haus in Top-Zustand aus dem Jahr 2020 mit ca. 212 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Eine ca. 30 m² große Terrasse und ein Garten runden das Angebot ab.
Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einer ruhigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der Blick ins Grüne schafft ein exklusives Wohngefühl, das Alltag und Rückzug perfekt vereint.
Edle Fliesen- und Parkettböden, ein stilvoller Kamin sowie moderne Haustechnik mit effizienter Wärmepumpe setzen hochwertige Akzente. Der voll unterkellerte Bereich bietet beeindruckend viel Platz, während die private Sauna Ihr persönliches Wellnessrefugium schafft.
◆ Glasfaser - Anschluss
◆ LAN - Verkabelung
◆ Carport mit Wallbox
◆ Sauna
◆ Offener Kamin
◆ Elektrische Raffstores
◆ Zahlreiche LED Deckeneinbauleuchten
◆ Verschiedene hochwertige Einbauschränke
◆ Niedrigenergiehaus A + mit Luftwärmepumpe
◆ Hobbyraum mit Fußbodenheizung ( Wohnraummäßig ausgebaut)
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaut
Fliesen
Parkett
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Pliening im Münchner Osten richtet sich an Käufer, die repräsentative Ruhe im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten – ideal für Familien, Vielreisende und anspruchsvolle Berufspendler. Die Nahversorgung, Schulen und ärztliche Angebote sind im direkten Umfeld erreichbar; zugleich ist die Anbindung exzellent: ca. 10 Min. mit dem Auto zur Messe München, ca. 25 Min. in die Münchner Innenstadt, ca. 30 Min. zum Flughafen München. Freizeit wird hier zum Privileg: Golf, Reitmöglichkeiten und weitläufige Rad- und Spazierwege durch Felder und Auen liegen praktisch vor der Tür; für Kultur, Shopping und Spitzen-Gastronomie bietet München erstklassige Auswahl in komfortabler Distanz. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Eleganz, hoher Privatsphäre und schneller Erreichbarkeit internationaler Knotenpunkte. Eine Lage, die souveränes Wohnen mit urbaner Weltläufigkeit verbindet. Kindergarten Fußläufig erreichbar. Badesee ca. 1 km entfernt. Parkanlage direkt hinter dem Haus.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.340.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 212 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (134.000 €)
- 5.729 € / Monat
- 20% Eigenkapital (268.000 €)
- 5.092 € / Monat
- 30% Eigenkapital (402.000 €)
- 4.456 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.340.000 €