Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Trochtelfingen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72818

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Gebäude in bester Innenstadtlage von Trochtelfingen

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Gaststättengebäude in zentraler Lage der Stadtmitte von Trochtelfingen. Das charmante, Mehrfamilienhaus bietet viel Raum für kreative Ideen, sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche.

UG: Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume und die zentrale Tankanlage für die Ölheizung. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und bietet alternative Heizmöglichkeiten.

EG: Das Erdgeschoss wird als Gewerbeobjekt vermietet und wurde vollständig renoviert. Es beinhaltet eine eigene Küche sowie WC-Anlagen. Ideal für Gewerbe, Büro, Praxis oder als eine weitere Wohneinheit nach Umbau.

Obergeschoss: Bietet eine vollwertige Wohneinheit (Wohnung 1) mit ca. 100 qm, bestehend aus 4 Zimmern und einer zentralen Diele/Flur.
Obergeschoss: Bietet eine zweite Wohneinheit (Wohnung 2) mit ca. 100 qm, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Abstellraum.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über einen separaten Zugang erschlossen.

Dachgeschoss: Ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve.

Gesamtmiete kalt: 1800 EUR / Monat Bankrate bei 100% Finanzierung (6% Zins + Tilgung): 1425 EUR / Monat Dieses Investition bietet somit bereits 375 EUR Überschuss / Monat

Lage Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Trochtelfingen.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trochtelfingen ist eine charmante Stadt auf der Schwäbischen Alb.

Zentrale Lage: Inmitten der Stadtmitte.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B313 und die Nähe zur Bahn (Trochtelfingen Bahnhof) sind gegeben.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Schwäbische Alb bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Wanderer und Naturliebhaber.

Sonstiges Große Terrasse an der Rückseite des Hauses

Objektbeschreibung Historisches Gebäude in bester Innenstadtlage von Trochtelfingen Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Gaststättengebäude in zentraler Lage der Stadtmitte von Trochtelfingen. Das charmante, Mehrfamilienhaus bietet viel Raum für kreative Ideen, sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche. UG: Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume und die zentrale Tankanlage für die Ölheizung. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und bietet alternative Heizmöglichkeiten. EG: Das Erdgeschoss wird als Gewerbeobjekt vermietet und wurde vollständig renoviert. Es beinhaltet eine eigene Küche sowie WC-Anlagen. Ideal für Gewerbe, Büro, Praxis oder als eine weitere Wohneinheit nach Umbau. 1. Obergeschoss: Bietet eine vollwertige Wohneinheit (Wohnung 1) mit ca. 100 qm, bestehend aus 4 Zimmern und einer zentralen Diele/Flur. 2. Obergeschoss: Bietet eine zweite Wohneinheit (Wohnung 2) mit ca. 100 qm, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Abstellraum. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über einen separaten Zugang erschlossen. Dachgeschoss: Ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Gesamtmiete kalt: 1800 EUR / Monat Bankrate bei 100% Finanzierung (6% Zins + Tilgung): 1425 EUR / Monat Dieses Investition bietet somit bereits 375 EUR Überschuss / Monat Lage Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Trochtelfingen. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trochtelfingen ist eine charmante Stadt auf der Schwäbischen Alb. Zentrale Lage: Inmitten der Stadtmitte. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B313 und die Nähe zur Bahn (Trochtelfingen Bahnhof) sind gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Schwäbische Alb bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Wanderer und Naturliebhaber. Sonstiges Große Terrasse an der Rückseite des Hauses

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: 27.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 405 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Trochtelfingen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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