Wohnhaus in zentraler Lage von Warin zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

104.750 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein funktionales Wohnhaus in zentraler Lage der Gemeinde Warin zum Erwerb an.

Das zweigeschossige Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet.

Das auf dem hinteren Grundstück umfangreich vorhandene Nebengelass eignet sich hervorragend als Werkstatt, Räume für die Freizeitgestaltung oder auch für die Kleintierhaltung.

Die ruhige Lage an der Kirche und die Aussicht wurden bislang sehr geschätzt.

Aufgrund der Gegebenheiten richtet sich dieses Angebot sowohl an Kapitalanleger, als auch an Familien, die eine Teileigennutzung der Flächen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses planen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ******* Die Anfragen werden weiter beantwortet.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung Das massive Wohnhaus mit Teilkeller wurde Überlieferungen zufolge 1965 erbaut.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei fast baugleiche Wohnungen, die neben Flur, Bad und Küche über jeweils drei weitere Zimmer verfügen. Verbunden sind diese durch ein großzügiges Treppenhaus, welches jedoch im Obergeschoss endet. Eine weitere, etwas steilere Treppe führt in den geräumigen Dachbereich, welcher fast vollständig ausgebaut wurde. Hier sind vom großen Flur abgehend zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad zu finden. Der noch verbliebene, nicht ausgebaute Teil dient als Dachboden.

Der Teilkeller ist vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus erreichbar. Hier sind die Hausanschlüsse untergebracht.

Das Gebäude wurde in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Maßnahmen zur laufenden Instandhaltung haben stattgefunden. Beide Heizungsanlagen sind in den letzten 6 Jahren erneuert worden. Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss wurde für Maler- und Bodenbelagsarbeiten vorbereitet und bislang eigengenutzt. Ebenso die Flächen im Dachgeschoss. Hier kann auch eine Neuvermietung angedacht werden.

Weitere Maßnahmen sind erforderlich.

Einen ersten Eindruck von der baulichen Beschaffenheit und der Ausstattung des Hauses vermitteln die beigefügten Objektbilder aus dem Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Ebenso haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/FMUa

Auf das Beifügen von Fotos der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss haben wir verzichtet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Der virtuelle Rundgang ist auf dieser Etage ebenfalls gesperrt.

Im Rahmen eines Ortstermins können Sie sich gern einen vertiefenden und persönlichen Eindruck verschaffen.

Bitte rufen Sie uns gern an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Warin in Nachbarschaft weiterer gleichartiger Gebäude, welche zum großen Teil eigengenutzt sind.

Der Ort Warin ist geprägt von umliegenden Wald- und Wasserflächen, die einen Naherholungscharakter vermitteln. Das Wariner Strandbad erreichen Sie fussläufig innerhalb von 10 Minuten. Vor Ort sind umfangreiche, für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen einschließlich Kindertagesstätte, Grundschule, Musikschule, Jugendeinrichtungen, Gaststätten u.a.m. vorhanden.

Die Verkehrsverbindung nach Warin ist gut ausgebaut. Die Entfernung in die Hansestadt Wismar beträgt ca. 20 km. Nach Sternberg und zur Autobahn gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 min.Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Warin in direkter Nachbarschaft zu weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Parkflächen sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Sonstiges Das Grundstück wurde mit folgenden Medien erschlossen: Das Grundstück ist wie folgt erschlosssen:

Wasser und Abwasser zentral
Strom und Telefon
Erdgas

Sämtliche Erschließungsarbeiten sind bezahlt.

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit bieten wir Ihnen ein funktionales Wohnhaus in zentraler Lage der Gemeinde Warin zum Erwerb an. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Das auf dem hinteren Grundstück umfangreich vorhandene Nebengelass eignet sich hervorragend als Werkstatt, Räume für die Freizeitgestaltung oder auch für die Kleintierhaltung. Die ruhige Lage an der Kirche und die Aussicht wurden bislang sehr geschätzt. Aufgrund der Gegebenheiten richtet sich dieses Angebot sowohl an Kapitalanleger, als auch an Familien, die eine Teileigennutzung der Flächen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses planen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *******Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ******* Die Anfragen werden weiter beantwortet.******* Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. Ausstattung Das massive Wohnhaus mit Teilkeller wurde Überlieferungen zufolge 1965 erbaut. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei fast baugleiche Wohnungen, die neben Flur, Bad und Küche über jeweils drei weitere Zimmer verfügen. Verbunden sind diese durch ein großzügiges Treppenhaus, welches jedoch im Obergeschoss endet. Eine weitere, etwas steilere Treppe führt in den geräumigen Dachbereich, welcher fast vollständig ausgebaut wurde. Hier sind vom großen Flur abgehend zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad zu finden. Der noch verbliebene, nicht ausgebaute Teil dient als Dachboden. Der Teilkeller ist vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus erreichbar. Hier sind die Hausanschlüsse untergebracht. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Maßnahmen zur laufenden Instandhaltung haben stattgefunden. Beide Heizungsanlagen sind in den letzten 6 Jahren erneuert worden. Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss wurde für Maler- und Bodenbelagsarbeiten vorbereitet und bislang eigengenutzt. Ebenso die Flächen im Dachgeschoss. Hier kann auch eine Neuvermietung angedacht werden. Weitere Maßnahmen sind erforderlich. Einen ersten Eindruck von der baulichen Beschaffenheit und der Ausstattung des Hauses vermitteln die beigefügten Objektbilder aus dem Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Ebenso haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können: https://tour.ogulo.com/FMUa Auf das Beifügen von Fotos der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss haben wir verzichtet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Der virtuelle Rundgang ist auf dieser Etage ebenfalls gesperrt. Im Rahmen eines Ortstermins können Sie sich gern einen vertiefenden und persönlichen Eindruck verschaffen. Bitte rufen Sie uns gern an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Warin in Nachbarschaft weiterer gleichartiger Gebäude, welche zum großen Teil eigengenutzt sind. Der Ort Warin ist geprägt von umliegenden Wald- und Wasserflächen, die einen Naherholungscharakter vermitteln. Das Wariner Strandbad erreichen Sie fussläufig innerhalb von 10 Minuten. Vor Ort sind umfangreiche, für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen einschließlich Kindertagesstätte, Grundschule, Musikschule, Jugendeinrichtungen, Gaststätten u.a.m. vorhanden. Die Verkehrsverbindung nach Warin ist gut ausgebaut. Die Entfernung in die Hansestadt Wismar beträgt ca. 20 km. Nach Sternberg und zur Autobahn gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 min.Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Warin in direkter Nachbarschaft zu weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Parkflächen sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden. Sonstiges Das Grundstück wurde mit folgenden Medien erschlossen: Das Grundstück ist wie folgt erschlosssen: - Wasser und Abwasser zentral - Strom und Telefon - Erdgas Sämtliche Erschließungsarbeiten sind bezahlt. Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 104.750 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.475 €): 448 € / Monat
20% Eigenkapital (20.950 €): 398 € / Monat
30% Eigenkapital (31.425 €): 348 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus in zentraler Lage von Warin zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung