3-Zimmerwohnung in ruhiger Lager

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 225.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit - und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Stadtteil Stühlinger liegt westlich direkt angrenzend an die Altstadt und ist mit Angeboten des Öffentlichen Nahverkehrs bestens versorgt. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien (1, 3, 5) führen durch den Stadtteil. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Jung oder Alt, Alleinstehende oder Familien – der Stadtteil Stühlinger bietet alles. Kindergärten, Schulen aller Art, Grünanlagen, ein umfangreiches gastronomisches und kulturelles Angebot – alles ist in direkter Umgebung vorhanden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 3. OG eines vierstöckigen Wohnhauses. Trotz der zentralen Lage ist das Haus sehr ruhig gelegen. Das Haus wurde 1960 erbaut, fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die helle Wohnung bietet einen schönen Grundriss, ein Duschbad, eine Küche und einen Balkon. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum. Für einen kürzeren Weg gibt es auch Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden über der Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gastherme. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung als studentische Wohngemeinschaft genutzt. Der Innenhof verfügt über viel Platz für gemütliche Abende im Freien sowie zwei Räume für das Abstellen von Fahrrädern. Vor der Wohnung gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchtem Zustand und benötigt Renovierungsmaßnahmen. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 225.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit - und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Stadtteil Stühlinger liegt westlich direkt angrenzend an die Altstadt und ist mit Angeboten des Öffentlichen Nahverkehrs bestens versorgt. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien (1, 3, 5) führen durch den Stadtteil. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Jung oder Alt, Alleinstehende oder Familien – der Stadtteil Stühlinger bietet alles. Kindergärten, Schulen aller Art, Grünanlagen, ein umfangreiches gastronomisches und kulturelles Angebot – alles ist in direkter Umgebung vorhanden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.