Neubau-DHH „ELSTAR“ – energieeffizient, familienfreundlich & förderfähig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Haustyp „Elstar“ überzeugt durch eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist.

Im neuen Wohnquartier „Obstgärten Rheinbach“ entsteht eine Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche, die großzügigen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, ein Studio oder ein weiteres Schlafzimmer.

Der Haustyp Elstar wurde bewusst ohne Keller geplant und bietet dadurch ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig großzügiger Wohnfläche. Alle Häuser werden mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und erfüllen den KfW-55 Standard. Die entsprechenden Fördervoraussetzungen liegen bereits vor.

Ein eigener Garten, eine Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

ca. 138 m² Wohnfläche
moderner Grundriss über mehrere Ebenen
großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
ausbaubares Dachgeschoss für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
eigener Garten mit Terrasse
2 Stellplätze
ruhige Lage im neuen Quartier „Obstgärten Rheinbach“

Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind.

Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort.

Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Der Haustyp „Elstar“ überzeugt durch eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Im neuen Wohnquartier „Obstgärten Rheinbach“ entsteht eine Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche, die großzügigen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, ein Studio oder ein weiteres Schlafzimmer. Der Haustyp Elstar wurde bewusst ohne Keller geplant und bietet dadurch ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig großzügiger Wohnfläche. Alle Häuser werden mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und erfüllen den KfW-55 Standard. Die entsprechenden Fördervoraussetzungen liegen bereits vor. Ein eigener Garten, eine Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Ausstattung Highlights auf einen Blick - ca. 138 m² Wohnfläche - moderner Grundriss über mehrere Ebenen - großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - ausbaubares Dachgeschoss für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - eigener Garten mit Terrasse - 2 Stellplätze - ruhige Lage im neuen Quartier „Obstgärten Rheinbach“ Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind. - Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien. - Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein. - Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland. - In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht. - Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort. Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-DHH „ELSTAR“ – energieeffizient, familienfreundlich & förderfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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