Einfamilienhaus mit Potenzial

Haus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten lädt dazu ein, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüse- und Kräutergarten oder gemütliche Terrasse zum Entspannen – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Ein attraktives Grundstück für alle, die ein Zuhause mit eigenem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Das im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt auch heute noch die Ansprüche an komfortables Wohnen.

Kellergeschoss: Das großzügige Kellergeschoss verfügt über einen Technikraum mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie einen weiteren Raum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Kellerräume, die reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbybedarf oder Freizeitaktivitäten bieten.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, die Küche mit schönem Blick in den Garten sowie das helle Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und kurze Wege im Alltag. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die originale Holztreppe mit Handlauf aus dem Baujahr befindet sich in einem bemerkenswert guten Zustand und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet mit einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei weiteren Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die leichte räumliche Trennung eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs.

Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer für sein Baujahr bemerkenswert durchdachten und bis heute zeitgemäßen Raumaufteilung. Die Kombination aus praktischen Grundrissen, großzügigen Nutzflächen und dem gemütlichen Wohncharakter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die den Charme eines gewachsenen Wohnhauses zu schätzen wissen.

Lage Gießen ist mit rund 88.424 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. In der Universitätsstadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität Gießen mit rund 25.843 Studierenden und die Fachhochschule Gießen-Friedberg mit 18.000 Studierenden. Gleichzeitig ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein Oberzentrum in der Region. Die wichtigste und bekannteste Bildungseinrichtung der Stadt ist die Justus-Liebig-Universität (JLU). Sie wurde bereits 1607 von Landgraf Ludwig V. gegründet und hieß nach ihm bis 1945 Ludwigsuniversität oder Ludoviciana. Dem Landgrafen ist die Universität dennoch bis heute verbunden: das Hauptgebäude der JLU steht in der Ludwigstraße in der südlichen Innenstadt. 2005 waren 21.177 Studenten an der JLU immatrikuliert. Der Schwerpunkt der Lehre liegt auf den naturwissenschaftlichen und medizinischen Fächern. Die JLU bietet als eine der wenigen Universitäten in Deutschland auch Veterinärmedizin und Agrarwissenschaften an.

Neben den Gebäuden an der Ludwigstraße sind die Institute der Universität in zwei großen Bereichen konzentriert, dem Philosophikum I und II im Osten der Stadt sowie den medizinischen Instituten im Süden von Gießen, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet.

Die zweite Hochschule in Gießen ist die 1971 gegründete Fachhochschule Gießen-Friedberg mit gesamt 10.500 Studierenden, davon ca. 6500 im Bereich Gießen, wovon wiederum rund 500 Studenten bei Studium Plus in Wetzlar studieren.

Gießen hat die höchste Studentendichte in Deutschland. Auf etwa 88.500 Einwohner kommen insgesamt rund 34.000 Studenten.

Sonstiges Courtage:

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten. Die Firma Barrus Immobilien übernimmt keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Das rund 360 m² große und voll erschlossene Grundstück bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort und überschaubarem Pflegeaufwand. Bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Satteldach und einer Garage, eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Familien und Paare. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine ruhige Seitenstraße und unterstreicht die angenehme Wohnsituation. Der Garten lädt dazu ein, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüse- und Kräutergarten oder gemütliche Terrasse zum Entspannen – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Ein attraktives Grundstück für alle, die ein Zuhause mit eigenem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Das im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt auch heute noch die Ansprüche an komfortables Wohnen. Kellergeschoss: Das großzügige Kellergeschoss verfügt über einen Technikraum mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie einen weiteren Raum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Kellerräume, die reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbybedarf oder Freizeitaktivitäten bieten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, die Küche mit schönem Blick in den Garten sowie das helle Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und kurze Wege im Alltag. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die originale Holztreppe mit Handlauf aus dem Baujahr befindet sich in einem bemerkenswert guten Zustand und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet mit einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei weiteren Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die leichte räumliche Trennung eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer für sein Baujahr bemerkenswert durchdachten und bis heute zeitgemäßen Raumaufteilung. Die Kombination aus praktischen Grundrissen, großzügigen Nutzflächen und dem gemütlichen Wohncharakter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die den Charme eines gewachsenen Wohnhauses zu schätzen wissen. Lage Gießen ist mit rund 88.424 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. In der Universitätsstadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität Gießen mit rund 25.843 Studierenden und die Fachhochschule Gießen-Friedberg mit 18.000 Studierenden. Gleichzeitig ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein Oberzentrum in der Region. Die wichtigste und bekannteste Bildungseinrichtung der Stadt ist die Justus-Liebig-Universität (JLU). Sie wurde bereits 1607 von Landgraf Ludwig V. gegründet und hieß nach ihm bis 1945 Ludwigsuniversität oder Ludoviciana. Dem Landgrafen ist die Universität dennoch bis heute verbunden: das Hauptgebäude der JLU steht in der Ludwigstraße in der südlichen Innenstadt. 2005 waren 21.177 Studenten an der JLU immatrikuliert. Der Schwerpunkt der Lehre liegt auf den naturwissenschaftlichen und medizinischen Fächern. Die JLU bietet als eine der wenigen Universitäten in Deutschland auch Veterinärmedizin und Agrarwissenschaften an. Neben den Gebäuden an der Ludwigstraße sind die Institute der Universität in zwei großen Bereichen konzentriert, dem Philosophikum I und II im Osten der Stadt sowie den medizinischen Instituten im Süden von Gießen, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet. Die zweite Hochschule in Gießen ist die 1971 gegründete Fachhochschule Gießen-Friedberg mit gesamt 10.500 Studierenden, davon ca. 6500 im Bereich Gießen, wovon wiederum rund 500 Studenten bei Studium Plus in Wetzlar studieren. Gießen hat die höchste Studentendichte in Deutschland. Auf etwa 88.500 Einwohner kommen insgesamt rund 34.000 Studenten. Sonstiges Courtage: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten. Die Firma Barrus Immobilien übernimmt keinerlei Haftung.