Charmante 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Dresdner Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

133.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Nordost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Dadurch bieten sich zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze im Freien. Von beiden Balkonen genießt man einen schönen Ausblick.

Die Wohnung ist mit Laminatboden sowie einer Einbauküche ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil zum Angebot.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Damit ist keine eigene Heizungsanlage innerhalb des Hauses erforderlich, was insbesondere im Hinblick auf künftige Modernisierungs- und Instandhaltungsthemen von Vorteil ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.240 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im Dresdner Stadtteil Striesen, unweit des Fetscherplatzes. Das Umfeld verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen städtischen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Über den nahe gelegenen Fetscherplatz bestehen Verbindungen mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in Richtung Innenstadt sowie in weitere Dresdner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtgebiete gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Große Garten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung an. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Nordost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Dadurch bieten sich zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze im Freien. Von beiden Balkonen genießt man einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist mit Laminatboden sowie einer Einbauküche ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil zum Angebot. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Damit ist keine eigene Heizungsanlage innerhalb des Hauses erforderlich, was insbesondere im Hinblick auf künftige Modernisierungs- und Instandhaltungsthemen von Vorteil ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.240 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im Dresdner Stadtteil Striesen, unweit des Fetscherplatzes. Das Umfeld verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen städtischen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Über den nahe gelegenen Fetscherplatz bestehen Verbindungen mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in Richtung Innenstadt sowie in weitere Dresdner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtgebiete gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Große Garten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung an. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 133.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.300 €): 569 € / Monat
20% Eigenkapital (26.600 €): 505 € / Monat
30% Eigenkapital (39.900 €): 442 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Dresdner Lage

Beschreibung

Ausstattung