Stilvolles Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in begehrter Lage von Maintal-Dörnigheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 gebaut und begeistert durch seine Großzügigkeit. Vier von sechs Räumen sind mit Massivparkettboden ausgelegt.

Ausstattung Im Erdgeschoss sind drei Räume vorhanden, die offen ineinander übergehen. Dies verschafft ein einzigartiges Raumgefühl und ist entsprechend großzügig. Von dem großen Panoramafenster im Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den vollständig eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten. Zudem gibt es ein Gäste-WC auf dieser Ebene und die große Küche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Von zwei Zimmern hat man Zugang auf einen großen Balkon.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist über eine Zugtreppe begehbar. Die Dachflächen sind isoliert. Hier hat man viel zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert. Auf dieser Ebene sind neben den Technikräumen zwei weitere beheizbare Räume und ein Duschbad vorhanden, die Platz für Ihre Hobbys bieten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995.

Die Innenausstattung ist insgesamt sehr hochwertig. Massive Holztüren mit Zargen, Massivparkettböden und diverse Einbauten unterstreichen die Hochwertigkeit.

Ein Highlight ist die große Doppelgarage, mit separatem Hoftor in den Garten und Kellerzugang. Aber auch über die Außentür der Garage gelangen Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus.

Ein seltenes Juwel in guter Wohnlage. Bitte beachten Sie, dass das Haus äußerst gepflegt ist, dennoch einen entsprechenden Sanierungsbedarf hat, da viele Ausstattungsdetails (Elektro, Wasser, Heizungsleitungen etc.) aus dem Baujahr sind und entsprechend erneuert werden müssten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistet sein.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Maintal-Dörnigheim. Eine beschauliche Lage mit sehr gutem sozialen Umfeld.

Die Nähe zu Hanau und zu Frankfurt machen diesen Standort so beliebt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie beide Städte. Zudem gibt es in Dörnigheim eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Sonstiges 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag/erteilten Maklerauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stefan Hildebrandt Immobilienvermittlung, Carl-Maria-von-Weber-Str. 22, 63069 Offenbach, Telefon: (0 69) 83 83 85 05, info@hildebrandt-immobilienvermittlung.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 gebaut und begeistert durch seine Großzügigkeit. Vier von sechs Räumen sind mit Massivparkettboden ausgelegt. Ausstattung Im Erdgeschoss sind drei Räume vorhanden, die offen ineinander übergehen. Dies verschafft ein einzigartiges Raumgefühl und ist entsprechend großzügig. Von dem großen Panoramafenster im Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den vollständig eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten. Zudem gibt es ein Gäste-WC auf dieser Ebene und die große Küche. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Von zwei Zimmern hat man Zugang auf einen großen Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist über eine Zugtreppe begehbar. Die Dachflächen sind isoliert. Hier hat man viel zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert. Auf dieser Ebene sind neben den Technikräumen zwei weitere beheizbare Räume und ein Duschbad vorhanden, die Platz für Ihre Hobbys bieten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995. Die Innenausstattung ist insgesamt sehr hochwertig. Massive Holztüren mit Zargen, Massivparkettböden und diverse Einbauten unterstreichen die Hochwertigkeit. Ein Highlight ist die große Doppelgarage, mit separatem Hoftor in den Garten und Kellerzugang. Aber auch über die Außentür der Garage gelangen Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus. Ein seltenes Juwel in guter Wohnlage. Bitte beachten Sie, dass das Haus äußerst gepflegt ist, dennoch einen entsprechenden Sanierungsbedarf hat, da viele Ausstattungsdetails (Elektro, Wasser, Heizungsleitungen etc.) aus dem Baujahr sind und entsprechend erneuert werden müssten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistet sein. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Maintal-Dörnigheim. Eine beschauliche Lage mit sehr gutem sozialen Umfeld. Die Nähe zu Hanau und zu Frankfurt machen diesen Standort so beliebt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie beide Städte. Zudem gibt es in Dörnigheim eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sonstiges 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag/erteilten Maklerauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stefan Hildebrandt Immobilienvermittlung, Carl-Maria-von-Weber-Str. 22, 63069 Offenbach, Telefon: (0 69) 83 83 85 05, info@hildebrandt-immobilienvermittlung.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in begehrter Lage von Maintal-Dörnigheim

Beschreibung

Ausstattung