PROVISIONSFREI! Klassisches Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten in ruhiger Lage des Dichterviertels

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

951 m²

Wohnfläche

4.154 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 errichtete Vorderhaus prägt mit seiner straßenseitigen Klinkerfassade, den Rundbogenfenstern, dekorativen Fassadendetails, Balkonen und Erkern das wertige Erscheinungsbild der Immobilie. Es umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Auf den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen; im Spitzboden ist eine weitere Wohnung vorhanden. Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei bis drei Zimmer und damit über marktgängige, dauerhaft nachgefragte Grundrisse. Hofseitig sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet; teilweise bestehen darüber hinaus straßenseitige Balkone sowie attraktive Erkersituationen.

Die rückwärtige Putzfassade des Vorderhauses wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Damit verbindet das Gebäude den klassischen Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen.

Im Mittelhaus befinden sich derzeit fünf weitere Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet damit perspektivisch weiteres Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Fläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Auch eine mögliche Aufstockung des hinteren Gebäudebereichs kann perspektivisch geprüft werden und unterstreicht den entwicklungsfähigen Charakter der Liegenschaft.

Das kleine Hinterhaus verfügt über eine besondere und seltene Nutzungssituation: Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein Künstleratelier; darüber liegt eine zugehörige Wohnung. Dieser Gebäudeteil besitzt zudem einen eigenen Hof- und Gartenbereich und hebt sich dadurch angenehm vom klassischen Mehrfamilienhausbestand ab.

Zwischen Vorder- und Mittelhaus befindet sich eine ansprechend mit Natursteinpflaster gestaltete Hoffläche. Diese bietet Platz für vier Pkw-Stellplätze sowie ergänzende Begrünung und schafft innerhalb des Ensembles eine gepflegte, private und gut nutzbare Hofsituation.

Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt in der lockeren Anordnung der drei Gebäudeteile. Die einzelnen Häuser stehen in einem angenehmen Abstand zueinander, sodass die Wohnungen gut belichtet sind und von einer freundlichen Wohnatmosphäre profitieren. Durch die vorteilhafte Ausrichtung verfügen zahlreiche Einheiten über eine gute Tageslichtversorgung.

Das Gebäudeensemble befindet sich seit mehreren Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde in dieser Zeit fortlaufend saniert, modernisiert und instand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich mit zeitgemäßen Grundrissen, modernisierten Bädern und marktgerechten Wohnungsgrößen. Dadurch bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wiesbadener Innenstadtlage. Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gebäudebestand, charaktervoller Architektur, gut vermietbaren Einheiten, Stellplätzen im Hof sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Ausstattung Das Gebäudeensemble befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand und verfügt über eine solide, marktgerechte Ausstattung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gasetagenheizungen. Dadurch verfügen die einzelnen Einheiten über eine individuelle und nutzerabhängige Wärmeversorgung.

In sämtlichen Wohnungen wurden modernisierte Bäder eingebaut, die dem heutigen Wohnstandard entsprechen. Die Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder. In einzelnen Wohnungen sind darüber hinaus separate Gäste-WCs vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit wohnlichen und altbautypischen Bodenbelägen ausgestattet. Je nach Einheit verfügen sie über Eiche-Parkettböden oder klassische Dielenböden. Diese unterstreichen den Charakter des Gebäudes und schaffen zugleich eine ansprechende Wohnqualität.

Sämtliche Fenster wurden als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Dies trägt zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und unterstützt den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Hoffläche ist mit Natursteinpflaster gestaltet und bietet vier Pkw-Stellplätze. Ergänzende Begrünung sorgt für eine angenehme Atmosphäre innerhalb des Ensembles.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide und gut vermietbare Ausstattung mit modernisierten Bädern, separaten Heizsystemen je Wohnung, isolierverglasten Fenstern, attraktiven Bodenbelägen sowie Stellplätzen im Hof. Die Ausstattung entspricht damit den Anforderungen einer nachhaltigen Wohnungsvermietung in zentraler Lage.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wiesbaden, in der Emanuel-Geibel-Straße. Die Straße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld und verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit der Kirchgasse, dem Luisenplatz, den Einkaufs- und Flanierbereichen rund um die Wilhelmstraße sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die kurze Wege schätzen und viele Dinge des täglichen Lebens ohne Auto erledigen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und stadtnaher Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Verbindungen innerhalb Wiesbadens sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Standort ist damit auch für Berufspendler besonders interessant.

Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Warme Damm, der Kurpark, die Grünanlagen rund um das Kurhaus sowie weitere innerstädtische Parkanlagen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage für Mieter, die zentrales Wohnen in Wiesbaden mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Mit Nutzfläche ist hier ein gewerblich vermietetes Künstleratelier gemeint. Es ist keine Wohnfläche jedoch gewerblich genutzte Vermietungsfläche.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charaktervolles Gebäudeensemble in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Innenstadtlage von Wiesbaden. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen – einem repräsentativen Vorderhaus, einem Mittelhaus sowie einem kleinen Hinterhaus – und verbindet damit klassischen Altbaubestand, gut vermietbare Wohnungsgrößen, eine attraktive Hofsituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Vorderhaus prägt mit seiner straßenseitigen Klinkerfassade, den Rundbogenfenstern, dekorativen Fassadendetails, Balkonen und Erkern das wertige Erscheinungsbild der Immobilie. Es umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Auf den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen; im Spitzboden ist eine weitere Wohnung vorhanden. Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei bis drei Zimmer und damit über marktgängige, dauerhaft nachgefragte Grundrisse. Hofseitig sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet; teilweise bestehen darüber hinaus straßenseitige Balkone sowie attraktive Erkersituationen. Die rückwärtige Putzfassade des Vorderhauses wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Damit verbindet das Gebäude den klassischen Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen. Im Mittelhaus befinden sich derzeit fünf weitere Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet damit perspektivisch weiteres Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Fläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Auch eine mögliche Aufstockung des hinteren Gebäudebereichs kann perspektivisch geprüft werden und unterstreicht den entwicklungsfähigen Charakter der Liegenschaft. Das kleine Hinterhaus verfügt über eine besondere und seltene Nutzungssituation: Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein Künstleratelier; darüber liegt eine zugehörige Wohnung. Dieser Gebäudeteil besitzt zudem einen eigenen Hof- und Gartenbereich und hebt sich dadurch angenehm vom klassischen Mehrfamilienhausbestand ab. Zwischen Vorder- und Mittelhaus befindet sich eine ansprechend mit Natursteinpflaster gestaltete Hoffläche. Diese bietet Platz für vier Pkw-Stellplätze sowie ergänzende Begrünung und schafft innerhalb des Ensembles eine gepflegte, private und gut nutzbare Hofsituation. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt in der lockeren Anordnung der drei Gebäudeteile. Die einzelnen Häuser stehen in einem angenehmen Abstand zueinander, sodass die Wohnungen gut belichtet sind und von einer freundlichen Wohnatmosphäre profitieren. Durch die vorteilhafte Ausrichtung verfügen zahlreiche Einheiten über eine gute Tageslichtversorgung. Das Gebäudeensemble befindet sich seit mehreren Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde in dieser Zeit fortlaufend saniert, modernisiert und instand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich mit zeitgemäßen Grundrissen, modernisierten Bädern und marktgerechten Wohnungsgrößen. Dadurch bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wiesbadener Innenstadtlage. Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gebäudebestand, charaktervoller Architektur, gut vermietbaren Einheiten, Stellplätzen im Hof sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ausstattung Das Gebäudeensemble befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand und verfügt über eine solide, marktgerechte Ausstattung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gasetagenheizungen. Dadurch verfügen die einzelnen Einheiten über eine individuelle und nutzerabhängige Wärmeversorgung. In sämtlichen Wohnungen wurden modernisierte Bäder eingebaut, die dem heutigen Wohnstandard entsprechen. Die Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder. In einzelnen Wohnungen sind darüber hinaus separate Gäste-WCs vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit wohnlichen und altbautypischen Bodenbelägen ausgestattet. Je nach Einheit verfügen sie über Eiche-Parkettböden oder klassische Dielenböden. Diese unterstreichen den Charakter des Gebäudes und schaffen zugleich eine ansprechende Wohnqualität. Sämtliche Fenster wurden als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Dies trägt zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und unterstützt den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Hoffläche ist mit Natursteinpflaster gestaltet und bietet vier Pkw-Stellplätze. Ergänzende Begrünung sorgt für eine angenehme Atmosphäre innerhalb des Ensembles. Insgesamt bietet das Objekt eine solide und gut vermietbare Ausstattung mit modernisierten Bädern, separaten Heizsystemen je Wohnung, isolierverglasten Fenstern, attraktiven Bodenbelägen sowie Stellplätzen im Hof. Die Ausstattung entspricht damit den Anforderungen einer nachhaltigen Wohnungsvermietung in zentraler Lage. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wiesbaden, in der Emanuel-Geibel-Straße. Die Straße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld und verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit der Kirchgasse, dem Luisenplatz, den Einkaufs- und Flanierbereichen rund um die Wilhelmstraße sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die kurze Wege schätzen und viele Dinge des täglichen Lebens ohne Auto erledigen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und stadtnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Verbindungen innerhalb Wiesbadens sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Standort ist damit auch für Berufspendler besonders interessant. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Warme Damm, der Kurpark, die Grünanlagen rund um das Kurhaus sowie weitere innerstädtische Parkanlagen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage für Mieter, die zentrales Wohnen in Wiesbaden mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Mit Nutzfläche ist hier ein gewerblich vermietetes Künstleratelier gemeint. Es ist keine Wohnfläche jedoch gewerblich genutzte Vermietungsfläche.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 50
Schlafzimmer: 49

Flächen

Wohnfläche: 951 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 4.844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Klassisches Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten in ruhiger Lage des Dichterviertels

Beschreibung