Sonnige Eigentumswohnung mit großzügiger Süd-West-Terrasse – Kapitalanlage mit gesicherter Miete!
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.187 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.
Ein echtes Highlight ist die ca. 19 m² große Süd-West-Terrasse (ca. 9 x 2,15 m), die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Eine Markise sorgt auf Wunsch für angenehmen Schatten.
Die Wohnung im Überblick:
• Ca. 91,43 m² Wohnfläche
• Großzügiger Grundriss mit hellen Zimmern
• Besonders einladender Eingangsbereich mit viel Platz
• Süd-West-Terrasse mit ca. 19 m² – neu angelegt in 2024
• große Küche mit einer Essecke und direktem Terrassenzugang
• Neue 3-fach verglaste Fenster (2022)
• Neue Türen
• Gas-Etagenheizung (Vaillant, 2007)
• Gedämmtes Dach
• Hausgeld: 340 € / Monat
• Einbauküche optional im Kaufpreis enthalten
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für etwaige Tippfehler oder Irrtümer übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Krefelds. Der Stadtteil besticht durch seine grünen Oasen und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Krefeld selbst ist eine lebendige Stadt am Niederrhein, die mit ihrem historischen Stadtkern und zahlreichen kulturellen Angeboten überzeugt. Die vielen Museen, Theater und Galerien bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt. Zudem locken gemütliche Straßencafés und Restaurants mit leckeren Speisen und Getränken. Die Stadt bietet zudem gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die Region um Krefeld zeichnet sich besonders durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Dank der Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr sind andere Städte wie Düsseldorf oder Duisburg schnell erreichbar. Zudem liegt die Region in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden, was Ausflüge ins benachbarte Ausland ermöglicht. Die vielfältige Landschaft bietet zudem viele Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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