„Provisionsfrei ! Exklusiver Erstbezug: Hochwertig sanierte 1-Zimmer Wohnung am See“
Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses in absolut begehrter Lage von Mölln, direkt am Wasser.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 48,01 m².
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit ca. 30 m², der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Seeblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier erleben Sie jeden Tag ein Wohngefühl wie im Urlaub.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer bodengleichen Walk-in-Dusche – zeitloses Design trifft hier auf Funktionalität und Komfort.
Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines umfassend kernsanierten Gebäudes und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität (KfW-55 Standard).
-Hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
-Moderne Walk-in-Dusche mit stilvollen Armaturen
-Große, teilweise bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
-Loggia mit Seeblick
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Video-Gegensprechanlage & hochwertige Elektroausstattung
-Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang
-Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf ca. 26,4 kWh/m²a)
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Technik und durchdachtem Grundriss sorgt für ein rundum stimmiges Wohnkonzept.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schmilauer Straße in Mölln, in privilegierter Lage direkt an zwei Seen.
-Erste Reihe am Wasser mit traumhaftem Ausblick
-Altstadt fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe
-Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nähe Hamburg ca. 50 km)
-Hoher Freizeitwert durch Natur, Seen und Parkanlagen
Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €