Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideal für komfortables, barrierearmes Wohnen.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078
Kaufpreis
485.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.110 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer barrierearmen Traumwohnung! Diese großzügige Fläche von ca. 118m² erwartet Sie mit einer lichtdurchfluteten, offenen Wohnlandschaft, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in ca. 2km Entfernung zur Uniklinik.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch die optimale Voraussetzung für etwaige Betreuungspersonen. So genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnsituation, die sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre harmonisch vereint. Es stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Nutzung einer lauschigen, wettergeschützten Süd-Ost-Terrasse ist optional. Auf dem Außenstellplatz könnte ebenfalls Garten- oder Terassenfläche gestaltet werden.
Diese Wohnung ist ebenso ideal für Familien, die von der großzügigen Fläche und der erstklassigen Lage profitieren möchten. Die hellen Räume und die angenehme Atmosphäre schaffen ein einladendes Zuhause.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit und den Komfort, den diese Wohnung bietet. Hier finden Sie den idealen Ort für ein harmonisches und selbstbestimmtes Leben.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- zwei Bäder
Lage
Die Immobilie befindet sich in Würzburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur nahe der Uniklinik Würzburg. Bushaltestellen sind innerhalb 3 Gehmitnuten zu erreichen - trotz guter Verkehrsanbindung ruhige Lage. Uniklinik ist 2km entfernt. Parkhaus ZIM/ZOM ist 1,5km entfernt Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Genießen Sie hier die Nähe zur Natur. und ebenso die Nähe zur Stadtmitte.
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional günstig: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A7 sind zügig erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: a.ebner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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