Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Borby mit Süd-Westbalkon und Fernblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24340

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Die obere Ebene entstand durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005 mit circa 33 m² Wohnfläche aufgrund der Schrägen. Sie bildet einen separaten, abgeschlossenen Wohnbereich innerhalb der Wohnung und erweitert die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit praktischer Pantry-Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Großzügige Velux-Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein kleiner Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dieser Bereich wurde in den vergangenen zwei Jahren gut vermietet und wird bezugsfrei übergeben.

Die untere Wohnebene überzeugt auf 74 m² Wohnfläche mit drei großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Die separate Küche ist mit blauen Fronten ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Das geräumige Tageslichtbad bietet sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Lüftungsanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während ein Trockenbau-Raumteiler den Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander abgrenzt. Vom Essbereich gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne direkt am Naturschutzgebiet – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein charakteristisches rotes Satteldach. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder – und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer mit Platzbedarf.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Borby Eckernförde. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Von dem großzügigen Südwestbalkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – eine Aussicht, die Ruhe und Erholung verspricht und den besonderen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.

Die Ostseestadt Eckernförde zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Schleswig-Holsteins. Der feinsandige Ostseestrand, der malerische Hafen, die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie die attraktive Promenade verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Eckernförde eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem modernen Krankenhaus.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch Rendsburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof Eckernförde mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B76 sorgen für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Berufspendler, Paare und alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine vielseitig nutzbare zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Die obere Ebene entstand durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005 mit circa 33 m² Wohnfläche aufgrund der Schrägen. Sie bildet einen separaten, abgeschlossenen Wohnbereich innerhalb der Wohnung und erweitert die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit praktischer Pantry-Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Großzügige Velux-Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein kleiner Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dieser Bereich wurde in den vergangenen zwei Jahren gut vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Die untere Wohnebene überzeugt auf 74 m² Wohnfläche mit drei großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Die separate Küche ist mit blauen Fronten ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Das geräumige Tageslichtbad bietet sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Lüftungsanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während ein Trockenbau-Raumteiler den Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander abgrenzt. Vom Essbereich gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne direkt am Naturschutzgebiet – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein charakteristisches rotes Satteldach. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder – und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer mit Platzbedarf. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Borby Eckernförde. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Von dem großzügigen Südwestbalkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – eine Aussicht, die Ruhe und Erholung verspricht und den besonderen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht. Die Ostseestadt Eckernförde zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Schleswig-Holsteins. Der feinsandige Ostseestrand, der malerische Hafen, die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie die attraktive Promenade verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Eckernförde eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem modernen Krankenhaus. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch Rendsburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof Eckernförde mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B76 sorgen für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Berufspendler, Paare und alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.