Elegante Altbauwohnung im Herzen von Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als komfortables Familiennest, stilvolle Stadtwohnung für Paare oder als hochwertiges Investment für Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine beeindruckende Deckenhöhe, große Fensterfronten und das klassische Fischgrätparkett, das den eleganten Altbaucharakter unterstreicht. Die Räume wirken offen, hell und freundlich – ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Auch das separate Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten in stilvollem Rahmen. Der angrenzende Schlafbereich präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und bietet mit direktem Zugang zur Loggia eine besondere Rückzugsmöglichkeit mit grünem Ausblick – eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Die moderne Einbauküche ist in einem eleganten Design gehalten und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte – ideal für alle, die gern kochen und Wert auf Funktionalität und Ästhetik legen.

Das innenliegende Badezimmer ist hell ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss sinnvoll ab.

Ein zusätzliches Plus: Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und vereint historischen Altbauflair mit modernen Wohnansprüchen.

Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Altbau aus dem Jahr 1910 mit stilvoller Fassade und gepflegtem Gesamteindruck
Ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Zimmer
Loggia mit Blick ins Grüne (Süd-Ost-Ausrichtung) – ruhig gelegen zur Rückseite des Hauses
Klassisches Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, großem Stauraum und stilvollem Design
Hohes Deckenmaß mit Stuckelementen für ein großzügiges Raumgefühl
Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und modernen Fliesen
Separates Gäste-WC mit Waschbecken
Deckenspots in mehreren Räumen für eine angenehme Beleuchtung (Dimmbar)
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum (z. B. im Flur/Ankleidezimmer)
Holzrahmen-Innentüren im Altbaustil
Ca. 5 m² großer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Gepflegtes Treppenhaus mit Marmorelementen und repräsentativem Eingangsbereich
Gas-Zentralheizung (2021)
3fach verglaste Lärmschutzfenster (2023)
ein Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden (Miete 150€/mtl.)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im lebendigen und zugleich charmanten Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, urbaner Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Hier trifft das Flair eleganter Altbauten auf die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens.

Pempelfort gehört zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleine Boutiquen, die dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Auch Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Kulturelle Highlights wie das Museum Kunstpalast, das Theater an der Kö oder die Tonhalle befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber.

Erholung und Natur liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt: Der nahegelegene Hofgarten – Düsseldorfs ältester und bekanntester Stadtpark – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer entspannten Auszeit im Grünen ein. Auch das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Kulisse für Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A52, A44 und A46 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Pempelfort steht für urbanes Wohnen mit Stil – zentral, lebendig und dennoch ruhig. Eine Wohnlage, die nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt, sondern auch durch ihre Lebensqualität und das ganz besondere Düsseldorfer Lebensgefühl.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit repräsentativer Fassade und stilvollem Eingangsbereich. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieses gepflegten Altbaus – Marmorverkleidungen, Holzgeländer und klassische Details zeugen von Qualität und Tradition. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als komfortables Familiennest, stilvolle Stadtwohnung für Paare oder als hochwertiges Investment für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine beeindruckende Deckenhöhe, große Fensterfronten und das klassische Fischgrätparkett, das den eleganten Altbaucharakter unterstreicht. Die Räume wirken offen, hell und freundlich – ein Ambiente zum Wohlfühlen. Auch das separate Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten in stilvollem Rahmen. Der angrenzende Schlafbereich präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und bietet mit direktem Zugang zur Loggia eine besondere Rückzugsmöglichkeit mit grünem Ausblick – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche ist in einem eleganten Design gehalten und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte – ideal für alle, die gern kochen und Wert auf Funktionalität und Ästhetik legen. Das innenliegende Badezimmer ist hell ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss sinnvoll ab. Ein zusätzliches Plus: Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und vereint historischen Altbauflair mit modernen Wohnansprüchen. Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei. Ausstattung - Altbau aus dem Jahr 1910 mit stilvoller Fassade und gepflegtem Gesamteindruck - Ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Zimmer - Loggia mit Blick ins Grüne (Süd-Ost-Ausrichtung) – ruhig gelegen zur Rückseite des Hauses - Klassisches Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, großem Stauraum und stilvollem Design - Hohes Deckenmaß mit Stuckelementen für ein großzügiges Raumgefühl - Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und modernen Fliesen - Separates Gäste-WC mit Waschbecken - Deckenspots in mehreren Räumen für eine angenehme Beleuchtung (Dimmbar) - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum (z. B. im Flur/Ankleidezimmer) - Holzrahmen-Innentüren im Altbaustil - Ca. 5 m² großer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung - Gepflegtes Treppenhaus mit Marmorelementen und repräsentativem Eingangsbereich - Gas-Zentralheizung (2021) - 3fach verglaste Lärmschutzfenster (2023) - ein Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden (Miete 150€/mtl.) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im lebendigen und zugleich charmanten Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, urbaner Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Hier trifft das Flair eleganter Altbauten auf die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Pempelfort gehört zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleine Boutiquen, die dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Auch Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Museum Kunstpalast, das Theater an der Kö oder die Tonhalle befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber. Erholung und Natur liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt: Der nahegelegene Hofgarten – Düsseldorfs ältester und bekanntester Stadtpark – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer entspannten Auszeit im Grünen ein. Auch das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Kulisse für Freizeit und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A52, A44 und A46 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Pempelfort steht für urbanes Wohnen mit Stil – zentral, lebendig und dennoch ruhig. Eine Wohnlage, die nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt, sondern auch durch ihre Lebensqualität und das ganz besondere Düsseldorfer Lebensgefühl. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Altbauwohnung im Herzen von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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