Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück in bester Lage !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

449.800 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.956 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 898,33 €.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich mit seiner charakteristischen Architektur und großzügiger Wohnfläche auf 230 m².

Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Die klare Linienführung, die weitläufigen Terrassen und die harmonische Einbindung in die grüne Umgebung schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Im Inneren überzeugen insbesondere die großzügigen Wohnbereiche mit ihren bodentiefen Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und schaffen eine helle Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und lädt zum Entspannen sowie zum geselligen Beisammensein ein.

Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die sich über große Teile des Hauses erstrecken. Sie bieten zahlreiche Sonnen- und Rückzugsplätze und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise nach außen. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und die gewachsene Nachbarschaft.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung die vorhandenen Qualitäten optimal zur Geltung zu bringen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.

Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und die Verbindung von Innen- und Außenraum zu schätzen wissen.

Der Kaufpreis beträgt 449.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/qbyp an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
charakteristische Architektur
lichtdurchflutete Bauweise durch bodentiefe Fensterfronten
4 großzügige Terrassen
Einliegerwohnung mit Terrasse (54,42 m²)
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
Erbpacht 898,33 € jährlich (Vertrag aus dem Jahr 1972, Laufzeit 99 Jahre)

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Troisdorf-Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Zentrumsnähe. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Troisdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Troisdorf, die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, repräsentativen Wohnquartiers mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur – eine seltene Kombination, die langfristig für hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/qbyp an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Wichtiger Hinweis: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 898,33 €. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich mit seiner charakteristischen Architektur und großzügiger Wohnfläche auf 230 m². Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Die klare Linienführung, die weitläufigen Terrassen und die harmonische Einbindung in die grüne Umgebung schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Im Inneren überzeugen insbesondere die großzügigen Wohnbereiche mit ihren bodentiefen Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und schaffen eine helle Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und lädt zum Entspannen sowie zum geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die sich über große Teile des Hauses erstrecken. Sie bieten zahlreiche Sonnen- und Rückzugsplätze und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise nach außen. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und die gewachsene Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung die vorhandenen Qualitäten optimal zur Geltung zu bringen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und die Verbindung von Innen- und Außenraum zu schätzen wissen. Der Kaufpreis beträgt 449.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/qbyp an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - charakteristische Architektur - lichtdurchflutete Bauweise durch bodentiefe Fensterfronten - 4 großzügige Terrassen - Einliegerwohnung mit Terrasse (54,42 m²) - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017) - Erbpacht 898,33 € jährlich (Vertrag aus dem Jahr 1972, Laufzeit 99 Jahre) Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Troisdorf-Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Zentrumsnähe. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Troisdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Troisdorf, die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, repräsentativen Wohnquartiers mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur – eine seltene Kombination, die langfristig für hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.800 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.980 €): 1.923 € / Monat
20% Eigenkapital (89.960 €): 1.709 € / Monat
30% Eigenkapital (134.940 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück in bester Lage !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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