Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten, Terrassen und Balkonen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen:

Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²): 3 Zimmer, große Sonnenterrasse sowie ein eigener Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist bereits für eine Modernisierung vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 116 m²): Ebenfalls eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon. Diese Einheit wurde bereits im Jahr 2015 neu ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Zur Wohnung gehört aktuell auch noch ein Dachstudio mit kleinem Duschbad. Der Aufgang erfolgt über eine Schiffstreppe vom Wohn-/Essbereich. Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig frei.

Dachgeschosswohnung (ca. 46 m²): Charmante 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon, die 2018 ausgebaut wurde und sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung eignet. Aktuell auch noch vermietet.

Das ca. 830 m² große Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Dem Haus sind dabei ca. 400 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Durch die geschickte Aufteilung und den Zuschnitt des Grundstücks entsteht praktisch kein gemeinschaftlich zu nutzendes Eigentum. Das Gebäude selbst ist jedoch nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass das komplette 3-Familienhaus als Einheit verkauft wird.

Das Haus ist komplett unterkellert und für Ihre PKW's stehen Ihnen eine Garage und 4 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Anschauen lohnt sich in jedem Fall!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Grundstück ist WEG geteilt
3-Familienhaus mit Garten
Baujahr ca.1952, Anbau ca.1993
gesamte Grundstücksgröße ca. 830 m²
anteilige Grundstücksgröße ca. 400 m² gem. WEG-Teilung
EG 3-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 102 m²
OG 5-Zimmerwohnung mit Südbalkon, ca. 116 m²
DG 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon, ca. 46 m²
Kernsanierung des kompletten Hauses in ca.1995
Wohnung im 1. OG in ca.2015 komplett modernisiert
Wohnung im DG in ca.2018 komplett modernisiert
Wohnung im EG zur Modernisierung vorbereitet
große Garage umd 4 PKW-Außenstellplätzen
aktuell ist nur die Wohnung im DG vermietet

Lage Das Völkerviertel gehört zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen im Hofheimer Stadtteil Marxheim. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnaher Lage macht dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bäcker, mehreren Lebensmittelgeschäften sowie den Kitas und Schulen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Die charmante Innenstadt der Kreisstadt Hofheim mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter auch die renommierte Main-Taunus-Schule.

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus bestens gewährleistet.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur 30 Sekunden entfernt, der Bahnhof Hofheim ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A66 sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Metropole Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen ideale Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A5. Mit der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung über Frankfurt bis nach Dietzenbach sowie in der Gegenrichtung nach Niedernhausen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.

Objektbeschreibung Bei diesem großzügigen 3-Familienhaus eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen: Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²): 3 Zimmer, große Sonnenterrasse sowie ein eigener Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist bereits für eine Modernisierung vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 116 m²): Ebenfalls eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon. Diese Einheit wurde bereits im Jahr 2015 neu ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Zur Wohnung gehört aktuell auch noch ein Dachstudio mit kleinem Duschbad. Der Aufgang erfolgt über eine Schiffstreppe vom Wohn-/Essbereich. Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig frei. Dachgeschosswohnung (ca. 46 m²): Charmante 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon, die 2018 ausgebaut wurde und sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung eignet. Aktuell auch noch vermietet. Das ca. 830 m² große Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Dem Haus sind dabei ca. 400 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Durch die geschickte Aufteilung und den Zuschnitt des Grundstücks entsteht praktisch kein gemeinschaftlich zu nutzendes Eigentum. Das Gebäude selbst ist jedoch nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass das komplette 3-Familienhaus als Einheit verkauft wird. Das Haus ist komplett unterkellert und für Ihre PKW's stehen Ihnen eine Garage und 4 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Anschauen lohnt sich in jedem Fall! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grundstück ist WEG geteilt - 3-Familienhaus mit Garten - Baujahr ca.1952, Anbau ca.1993 - gesamte Grundstücksgröße ca. 830 m² - anteilige Grundstücksgröße ca. 400 m² gem. WEG-Teilung - EG 3-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 102 m² - OG 5-Zimmerwohnung mit Südbalkon, ca. 116 m² - DG 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon, ca. 46 m² - Kernsanierung des kompletten Hauses in ca.1995 - Wohnung im 1. OG in ca.2015 komplett modernisiert - Wohnung im DG in ca.2018 komplett modernisiert - Wohnung im EG zur Modernisierung vorbereitet - große Garage umd 4 PKW-Außenstellplätzen - aktuell ist nur die Wohnung im DG vermietet Lage Das Völkerviertel gehört zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen im Hofheimer Stadtteil Marxheim. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnaher Lage macht dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bäcker, mehreren Lebensmittelgeschäften sowie den Kitas und Schulen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die charmante Innenstadt der Kreisstadt Hofheim mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter auch die renommierte Main-Taunus-Schule. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus bestens gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur 30 Sekunden entfernt, der Bahnhof Hofheim ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A66 sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Metropole Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen ideale Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A5. Mit der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung über Frankfurt bis nach Dietzenbach sowie in der Gegenrichtung nach Niedernhausen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.