Vielseitiges Hofanwesen im Wendland – Wohnen, Arbeiten & Leben mit Freiraum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29499

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Mützingen – einem Ort für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt.

Dieses großzügige Hofanwesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land miteinander verbinden möchten. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Pferdehaltung, Selbstversorgung, Handwerk, kreative Projekte oder ein naturnahes Leben mit viel Freiraum – die vorhandenen Gebäude und Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser sowie mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude mit großzügigen Hallen-, Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen. Der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb wird heute nicht mehr aktiv bewirtschaftet und bietet neuen Eigentümern dadurch flexible Entwicklungsmöglichkeiten ohne laufenden Betriebszwang.

Das Hauptwohnhaus entstand durch den umfangreichen Umbau eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines historischen Hofensembles. Große Räume, sichtbare Holzkonstruktionen und die Verbindung aus traditionellen Elementen und moderner technischer Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Das zweite Wohnhaus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste, Ferienvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Die zahlreichen Nebengebäude und Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Werkstattnutzung, Lagerung, Fahrzeuge, Maschinen oder gewerbliche Nutzung mit größerem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Infrastruktur – sowohl privat als auch beruflich.

Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 27 kWp unterstützt nachhaltige Energiekonzepte und bietet Potenzial zur Eigenversorgung. Beheizt wird das Anwesen über eine Hackschnitzelheizung, die insbesondere für größere Hofanlagen eine effiziente und wirtschaftliche Lösung darstellt.

Die ruhige Ortsrandlage im Wendland mit weitem Blick in die Natur schafft ideale Bedingungen für Menschen, die Freiraum, Privatsphäre und neue Lebenskonzepte suchen.

Ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial – für Familien, Selbstständige, Tierhalter, kreative Köpfe oder alle, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Ausstattung Wohnhaus 1

Ursprüngliches Wirtschaftsgebäude, 1996 kernsaniert und zum Wohnhaus umgebaut
Erweiterung der oberen Bereiche im Erdgeschoss ca. 2000
Fachwerkbauweise mit besonderem Wohncharakter
Dach mit Tonziegeln, Dämmung nach 2000
Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (EG Eiche, DG Lärche)
Hochwertige Holzeingangstüren
Parkett-, Kork- und Fliesenböden
Drei Duschbäder mit Fenster sowie zusätzliches Gästebad
Vollholz-Küche aus 1996, Herd 2015 erneuert
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Dachgeschoss
Warmwasserbereitung über Solarthermie und Heizungsanlage
Teilunterkellerung
Holztreppe

Wohnhaus 2

Baujahr vor 1945, Anbau ca. 1980
Massive Bauweise
Zweischaliges Mauerwerk
Dach mit Biberschwanzdeckung
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Teilunterkellerung
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder zur Vermietung

Wirtschaftsgebäude & Außenbereich

Insgesamt vier Wirtschaftsgebäude
Kartoffellager
Halle mit Garagen und Werkstatt
Scheune mit Stallbereich
Heizungsraum mit Hackschnitzellager
Weitere Scheune mit Diesellager und Fahrzeughalle
Halboffener Fahrunterstand für Landmaschinen
Großzügige Hofflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Energie & Technik

Zentrale Hackschnitzelheizung für beide Wohnhäuser
Baujahr Heizungsanlage ca. 2011
Leistung ca. 49 kW
Getrennte Wärmemengenzähler vorhanden
Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 27 kWp Leistung
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Gemeinschaftliche Kläranlage

Flächen

ca. 6,2 ha Eigenland zusätzlich pachtbar
ca. 6,6 ha weitere Pachtflächen nutzbar
Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Nutzungskonzepte

Lage Mützingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört. Das kleine Dorf liegt etwa fünf Kilometer südöstlich vom Kernbereich Zerniens entfernt.

Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. In den ausgedehnten Waldgebieten rund um Mützingen können Sie ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen machen oder falls Sie gerne Golf spielen, fahren Sie zum nahegelegenen Golfplatzmit 18 Löchern in Brasche. Falls Sie ein Boot besitzen oder gerne Kanu fahren, bieten sich die nahe Jeetzel oder die Elbe an. Verschiedene Sportboothäfen bieten Liegeplätze an. So zum Beispiel in Hitzacker.

Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bieten viele weitere Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Gaststätten und Cafes finden Sie im Radius von ca. 6 Kilometer rund um die Adresse. Eine, in der Region sehr bekannte Gaststätte liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar.

Entfernungen: Zernien: 6 km Dannenberg: 13 km Hitzacker: 14 km Uelzen: 32 km Lüneburg: 52 km Hamburg: 102 km

Sonstiges Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte ihre vollständige Anschrift für eine zeitnahe Bearbeitung an. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Willkommen in Mützingen – einem Ort für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt. Dieses großzügige Hofanwesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land miteinander verbinden möchten. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Pferdehaltung, Selbstversorgung, Handwerk, kreative Projekte oder ein naturnahes Leben mit viel Freiraum – die vorhandenen Gebäude und Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser sowie mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude mit großzügigen Hallen-, Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen. Der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb wird heute nicht mehr aktiv bewirtschaftet und bietet neuen Eigentümern dadurch flexible Entwicklungsmöglichkeiten ohne laufenden Betriebszwang. Das Hauptwohnhaus entstand durch den umfangreichen Umbau eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines historischen Hofensembles. Große Räume, sichtbare Holzkonstruktionen und die Verbindung aus traditionellen Elementen und moderner technischer Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das zweite Wohnhaus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste, Ferienvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die zahlreichen Nebengebäude und Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Werkstattnutzung, Lagerung, Fahrzeuge, Maschinen oder gewerbliche Nutzung mit größerem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Infrastruktur – sowohl privat als auch beruflich. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 27 kWp unterstützt nachhaltige Energiekonzepte und bietet Potenzial zur Eigenversorgung. Beheizt wird das Anwesen über eine Hackschnitzelheizung, die insbesondere für größere Hofanlagen eine effiziente und wirtschaftliche Lösung darstellt. Die ruhige Ortsrandlage im Wendland mit weitem Blick in die Natur schafft ideale Bedingungen für Menschen, die Freiraum, Privatsphäre und neue Lebenskonzepte suchen. Ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial – für Familien, Selbstständige, Tierhalter, kreative Köpfe oder alle, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten. Ausstattung Wohnhaus 1 - Ursprüngliches Wirtschaftsgebäude, 1996 kernsaniert und zum Wohnhaus umgebaut - Erweiterung der oberen Bereiche im Erdgeschoss ca. 2000 - Fachwerkbauweise mit besonderem Wohncharakter - Dach mit Tonziegeln, Dämmung nach 2000 - Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (EG Eiche, DG Lärche) - Hochwertige Holzeingangstüren - Parkett-, Kork- und Fliesenböden - Drei Duschbäder mit Fenster sowie zusätzliches Gästebad - Vollholz-Küche aus 1996, Herd 2015 erneuert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Dachgeschoss - Warmwasserbereitung über Solarthermie und Heizungsanlage - Teilunterkellerung - Holztreppe Wohnhaus 2 - Baujahr vor 1945, Anbau ca. 1980 - Massive Bauweise - Zweischaliges Mauerwerk - Dach mit Biberschwanzdeckung - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Teilunterkellerung - Ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder zur Vermietung Wirtschaftsgebäude & Außenbereich - Insgesamt vier Wirtschaftsgebäude - Kartoffellager - Halle mit Garagen und Werkstatt - Scheune mit Stallbereich - Heizungsraum mit Hackschnitzellager - Weitere Scheune mit Diesellager und Fahrzeughalle - Halboffener Fahrunterstand für Landmaschinen - Großzügige Hofflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Energie & Technik - Zentrale Hackschnitzelheizung für beide Wohnhäuser - Baujahr Heizungsanlage ca. 2011 - Leistung ca. 49 kW - Getrennte Wärmemengenzähler vorhanden - Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 27 kWp Leistung - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Gemeinschaftliche Kläranlage Flächen - ca. 6,2 ha Eigenland zusätzlich pachtbar - ca. 6,6 ha weitere Pachtflächen nutzbar - Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Nutzungskonzepte Lage Mützingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört. Das kleine Dorf liegt etwa fünf Kilometer südöstlich vom Kernbereich Zerniens entfernt. Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. In den ausgedehnten Waldgebieten rund um Mützingen können Sie ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen machen oder falls Sie gerne Golf spielen, fahren Sie zum nahegelegenen Golfplatzmit 18 Löchern in Brasche. Falls Sie ein Boot besitzen oder gerne Kanu fahren, bieten sich die nahe Jeetzel oder die Elbe an. Verschiedene Sportboothäfen bieten Liegeplätze an. So zum Beispiel in Hitzacker. Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bieten viele weitere Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Gaststätten und Cafes finden Sie im Radius von ca. 6 Kilometer rund um die Adresse. Eine, in der Region sehr bekannte Gaststätte liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Entfernungen: Zernien: 6 km Dannenberg: 13 km Hitzacker: 14 km Uelzen: 32 km Lüneburg: 52 km Hamburg: 102 km Sonstiges Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte ihre vollständige Anschrift für eine zeitnahe Bearbeitung an. Vielen Dank.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Holz Hackschnitzel

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 701 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Hofanwesen im Wendland – Wohnen, Arbeiten & Leben mit Freiraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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