Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und Photovoltaikanlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und geht harmonisch in den Essbereich über. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon und schaffen dadurch zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden in ansprechender Fliesenoptik ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 49 m² vielseitige, geflieste Nutzfläche. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Tankraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein Mehrzweckraum. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Ein besonderes Highlight stellt die beheizbare, als Wintergarten ausgeführte Terrasse dar, die nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Das Flachdach des Hauses wurde erst kürzlich neu eingedeckt; auch das Garagendach wurde bereits erneuert.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Carport sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die derzeit geleast ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und solide Immobilie mit guter Ausstattung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Wohnkomfort suchen.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Wintergarten

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Keller: Waschküche, Vorratsraum, Tankraum, Heizungsraum und Mehrzweckraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Kranenburg-Nütterden in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Kranenburg gut erreichbar. Die naturnahe Lage am Niederrhein mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nahegelegene Stadt Kleve ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Nijmegen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Objektbeschreibung Dieses solide errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie regelmäßige Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105,34 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit praktischem Raumangebot suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und geht harmonisch in den Essbereich über. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon und schaffen dadurch zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden in ansprechender Fliesenoptik ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 49 m² vielseitige, geflieste Nutzfläche. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Tankraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein Mehrzweckraum. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2007 erneuert. Ein besonderes Highlight stellt die beheizbare, als Wintergarten ausgeführte Terrasse dar, die nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Das Flachdach des Hauses wurde erst kürzlich neu eingedeckt; auch das Garagendach wurde bereits erneuert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Carport sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die derzeit geleast ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und solide Immobilie mit guter Ausstattung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Wohnkomfort suchen. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Wintergarten Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer Keller: Waschküche, Vorratsraum, Tankraum, Heizungsraum und Mehrzweckraum Lage Die Immobilie befindet sich in Kranenburg-Nütterden in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Kranenburg gut erreichbar. Die naturnahe Lage am Niederrhein mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Stadt Kleve ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Nijmegen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und Photovoltaikanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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