Beste Altersvorsorge In Golzheim- Super Aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung - Super Hell

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

397.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE LETZTE FREIE WOHNUNG IN DIESEM HAUS!

Die Lützowstraße 29 ist ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer typischen Backsteinfassade im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Gebäude wurde in soeben erstmalig in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet nun eine überschaubare Gemeinschaft mit nur neun Einheiten – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Struktur und überschaubare Verwaltung Wert legen.

Der Verkäufer initiiert eine durchdachte Aufwertung des Hauses. Das Treppenhaus erhält ein helles, modernes Erscheinungsbild mit neuen Briefkästen, neuer Eingangstüre und modernem Schaltersystem. Der Eingangsbereich und die Außenflächen werden mit klaren Linien neu gestaltet. Das Dachgeschoss wird energetisch auf den neuesten Stand gebracht und nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut.

Im Innenhof liegt ein großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand – eine ruhige grüne Mitte, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Vorgärten an der Straßenseite bieten Platz für Mülltonnenanlagen und Fahrradstellplätze. Perspektivisch besteht die Option, in der Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen zu beschließen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf um weitere Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren. Bitte geben Sie auf jeden Fall Ihre Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut erreichbar sind. Vielen Dank.

Ausstattung Die Wohnungen in der Lützowstraße 29 überzeugen durch klare Grundrisse und helle Räume. Die Größen sind kompakt und praxisgerecht – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit ist funktional geschnitten, viele Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer mit optimaler Belichtung.

Die Ausstattung ist solide und pflegeleicht, mit Gasetagenheizungen und isolierverglasten Kunststofffenstern. Durch die geplanten Modernisierungen am Haus gewinnt das Gesamtobjekt deutlich an Wertstabilität und Attraktivität.

Die ruhige Lage und die gute Gebäudestruktur bieten langfristige Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen des Mieterschutzes keine Bilder der vermieteten Einheit einstellen können.

Lage Golzheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Die Lützowstraße liegt in einem von niedriger Wohnbebauung geprägten Teilgebiet – gepflegt, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Der Rhein und seine weitläufigen Uferanlagen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Messe, namhafte Unternehmen wie L’Oréal oder Deloitte sowie die Hochschule Düsseldorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Für Kapitalanleger bietet Golzheim hohe Standortqualität und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer sicheren Anlageentscheidung.

Alle Angaben ohne Gewähr, unverbindlich und freibleibend, basierend auf Informationen des Eigentümers.

Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl

Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.

Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.

Tippgeber willkommen! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.

Hinweis für Kaufinteressenten Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.

Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.

Objektbeschreibung DIE LETZTE FREIE WOHNUNG IN DIESEM HAUS! Die Lützowstraße 29 ist ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer typischen Backsteinfassade im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Gebäude wurde in soeben erstmalig in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet nun eine überschaubare Gemeinschaft mit nur neun Einheiten – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Struktur und überschaubare Verwaltung Wert legen. Der Verkäufer initiiert eine durchdachte Aufwertung des Hauses. Das Treppenhaus erhält ein helles, modernes Erscheinungsbild mit neuen Briefkästen, neuer Eingangstüre und modernem Schaltersystem. Der Eingangsbereich und die Außenflächen werden mit klaren Linien neu gestaltet. Das Dachgeschoss wird energetisch auf den neuesten Stand gebracht und nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut. Im Innenhof liegt ein großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand – eine ruhige grüne Mitte, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Vorgärten an der Straßenseite bieten Platz für Mülltonnenanlagen und Fahrradstellplätze. Perspektivisch besteht die Option, in der Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen zu beschließen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf um weitere Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren. Bitte geben Sie auf jeden Fall Ihre Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut erreichbar sind. Vielen Dank. Ausstattung Die Wohnungen in der Lützowstraße 29 überzeugen durch klare Grundrisse und helle Räume. Die Größen sind kompakt und praxisgerecht – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit ist funktional geschnitten, viele Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer mit optimaler Belichtung. Die Ausstattung ist solide und pflegeleicht, mit Gasetagenheizungen und isolierverglasten Kunststofffenstern. Durch die geplanten Modernisierungen am Haus gewinnt das Gesamtobjekt deutlich an Wertstabilität und Attraktivität. Die ruhige Lage und die gute Gebäudestruktur bieten langfristige Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen des Mieterschutzes keine Bilder der vermieteten Einheit einstellen können. Lage Golzheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Die Lützowstraße liegt in einem von niedriger Wohnbebauung geprägten Teilgebiet – gepflegt, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Rhein und seine weitläufigen Uferanlagen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Messe, namhafte Unternehmen wie L’Oréal oder Deloitte sowie die Hochschule Düsseldorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Kapitalanleger bietet Golzheim hohe Standortqualität und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer sicheren Anlageentscheidung. Alle Angaben ohne Gewähr, unverbindlich und freibleibend, basierend auf Informationen des Eigentümers. Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite. Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie. Tippgeber willkommen! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision. Hinweis für Kaufinteressenten Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig. Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.750 €): 1.699 € / Monat
20% Eigenkapital (79.500 €): 1.511 € / Monat
30% Eigenkapital (119.250 €): 1.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Altersvorsorge In Golzheim- Super Aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung - Super Hell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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