Vielseitiges Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Bergen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29303

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

24 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

15.792 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1936. In den Jahren 2001/2002 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert. Dabei entstand ein stimmiges Gesamtbild aus gewachsenem Charme, solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück befinden sich derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein weiterer Bereich im Obergeschoss, der aktuell zu Wohnung 1 gehört. Dieser Bereich kann voraussichtlich mit verhältnismäßig überschaubarem Aufwand als eigenständige Wohneinheit abgetrennt bzw. genutzt werden.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 298,76 m², wobei Schrägen und Kellerflächen nicht berücksichtigt wurden. Die reinen Wohnräume umfassen ca. 235,40 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 129,00 m² in Wohnung 1, ca. 69,80 m² in Wohnung 2 sowie ca. 99,17 m² im Obergeschossbereich, der derzeit Bestandteil von Wohnung 1 ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 14,70 m² sowie eine Loggia mit ca. 10 m².

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hohe Flexibilität. Wohnung 2 ist aktuell noch für 550 € warm monatlich vermietet; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum 30.06.2026 gekündigt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die perspektivisch die gesamte Immobilie selbst nutzen möchten, als auch für Käufer, die eine erneute Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in Betracht ziehen.

Wohnung 1 überzeugt mit einem großzügigen, modernen und wohnlichen Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, einen Wintergarten, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch den Wintergarten zusätzlich aufgewertet. Dieser ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die erst ca. 1,5 Jahre alt ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Wohnung 2 ist funktional geschnitten und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen direkten Zugang zum Keller. Die Einheit bietet eine angenehme Wohnsituation und eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder perspektivisch zur Eigennutzung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos dieser Wohneinheit veröffentlicht.

Der zusätzliche Obergeschossbereich ist aktuell nicht als abgeschlossene Wohneinheit zu bewerten, sondern Bestandteil von Wohnung 1. Er bietet jedoch einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit Airpool, Wohnzimmer und Loggia. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und Ausstattung erscheint eine Nutzung als separate Einheit voraussichtlich mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – etwa für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste, Homeoffice, eine großzügige Eigennutzung oder perspektivisch eine weitere Vermietung.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Garten, der beheizte Outdoorpool sowie zwei solide Gartenhäuser schaffen ein attraktives Umfeld für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Eine Einzelgarage mit Grube und elektrischem Sektionaltor sowie ein Doppelcarport mit Wallbox runden das Angebot ab.

Lage Die Stadt Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bundeswehrstandort stellt einen wichtigen Standortfaktor dar. Zudem besteht über die Bundesstraße 3 eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an die Bahnhöfe in Celle und Soltau, was den Standort auch für Pendler zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges Im Zuge der umfangreichen Modernisierung und Erweiterung in den Jahren 2001/2002 wurden unter anderem das Dach inklusive Dachstuhl erneuert, das Wohnhaus erweitert und die Fassade gedämmt. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Pflasterflächen und Carport stammen aus dem Jahr 2018, der beheizte Outdoorpool wurde 2019 hergestellt. Im Jahr 2023 wurde eine Enpal-Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp, einem 10-kW-Speicher sowie einer 11-kW-Wallbox installiert. Hierbei handelt es sich um ein Leasingmodell mit anschließender Kaufoption.

Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung, davon eine in besonders modernem Zustand. Das Duschbad in Wohnung 1 wurde im Rahmen der Modernisierung 2001/2002 vollständig erneuert; die Duschkabine wurde 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer in Wohnung 2 wurde ebenfalls 2001/2002 modernisiert und verfügt über Fußbodenerwärmung sowie einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer im Obergeschossbereich wurde 1999/2000 kernsaniert.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, gepflegte Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein vielseitiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und moderner Ausstattung in gefragter Lage von Bergen suchen.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Bergen präsentiert sich dieses gepflegte und bezugsfertige Wohnhaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur großzügigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als interessantes Anlageobjekt – dieses Haus bietet dank seiner flexiblen Aufteilung, der modernen Ausstattung und des großzügigen Platzangebotes beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1936. In den Jahren 2001/2002 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert. Dabei entstand ein stimmiges Gesamtbild aus gewachsenem Charme, solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück befinden sich derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein weiterer Bereich im Obergeschoss, der aktuell zu Wohnung 1 gehört. Dieser Bereich kann voraussichtlich mit verhältnismäßig überschaubarem Aufwand als eigenständige Wohneinheit abgetrennt bzw. genutzt werden. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 298,76 m², wobei Schrägen und Kellerflächen nicht berücksichtigt wurden. Die reinen Wohnräume umfassen ca. 235,40 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 129,00 m² in Wohnung 1, ca. 69,80 m² in Wohnung 2 sowie ca. 99,17 m² im Obergeschossbereich, der derzeit Bestandteil von Wohnung 1 ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 14,70 m² sowie eine Loggia mit ca. 10 m². Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hohe Flexibilität. Wohnung 2 ist aktuell noch für 550 € warm monatlich vermietet; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum 30.06.2026 gekündigt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die perspektivisch die gesamte Immobilie selbst nutzen möchten, als auch für Käufer, die eine erneute Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in Betracht ziehen. Wohnung 1 überzeugt mit einem großzügigen, modernen und wohnlichen Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, einen Wintergarten, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch den Wintergarten zusätzlich aufgewertet. Dieser ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die erst ca. 1,5 Jahre alt ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Wohnung 2 ist funktional geschnitten und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen direkten Zugang zum Keller. Die Einheit bietet eine angenehme Wohnsituation und eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder perspektivisch zur Eigennutzung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos dieser Wohneinheit veröffentlicht. Der zusätzliche Obergeschossbereich ist aktuell nicht als abgeschlossene Wohneinheit zu bewerten, sondern Bestandteil von Wohnung 1. Er bietet jedoch einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit Airpool, Wohnzimmer und Loggia. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und Ausstattung erscheint eine Nutzung als separate Einheit voraussichtlich mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – etwa für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste, Homeoffice, eine großzügige Eigennutzung oder perspektivisch eine weitere Vermietung. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Garten, der beheizte Outdoorpool sowie zwei solide Gartenhäuser schaffen ein attraktives Umfeld für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Eine Einzelgarage mit Grube und elektrischem Sektionaltor sowie ein Doppelcarport mit Wallbox runden das Angebot ab. Lage Die Stadt Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bundeswehrstandort stellt einen wichtigen Standortfaktor dar. Zudem besteht über die Bundesstraße 3 eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an die Bahnhöfe in Celle und Soltau, was den Standort auch für Pendler zusätzlich attraktiv macht. Sonstiges Im Zuge der umfangreichen Modernisierung und Erweiterung in den Jahren 2001/2002 wurden unter anderem das Dach inklusive Dachstuhl erneuert, das Wohnhaus erweitert und die Fassade gedämmt. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Pflasterflächen und Carport stammen aus dem Jahr 2018, der beheizte Outdoorpool wurde 2019 hergestellt. Im Jahr 2023 wurde eine Enpal-Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp, einem 10-kW-Speicher sowie einer 11-kW-Wallbox installiert. Hierbei handelt es sich um ein Leasingmodell mit anschließender Kaufoption. Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung, davon eine in besonders modernem Zustand. Das Duschbad in Wohnung 1 wurde im Rahmen der Modernisierung 2001/2002 vollständig erneuert; die Duschkabine wurde 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer in Wohnung 2 wurde ebenfalls 2001/2002 modernisiert und verfügt über Fußbodenerwärmung sowie einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer im Obergeschossbereich wurde 1999/2000 kernsaniert. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, gepflegte Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein vielseitiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und moderner Ausstattung in gefragter Lage von Bergen suchen.