Wohn- und Geschäftshaus nahe der Troisdorfer Innenstadt zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

191 m²

Wohnfläche

3.822 €

pro m²

Beschreibung

Flächenaufstellung: Die Immobilie umfasst auf einem ca. 346,00 m² großen Grundstück insgesamt 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 98,00 m² und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und im Anbau mit ca. 300,00 m², welche von einer Gaststätte mit Kegelbahnbetrieb bis 2035 angemietet ist. Die Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf; Im Erdgeschoss befinden sich insg. ca. 173,00 m² Nutzfläche. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 32,00 m² Lagerfläche, sowie über ca. 97,00 m² Nutzfläche, welche als Kegelbahn und WC-Einheiten genutzt werden. Die Kegelbahn wurde vor Kurzem erst überholt und ist voll funktionstüchtig. Der neue Pächter hat die Einheit umfangreich renoviert.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Kontaktieren Sie hierfür unseren Objektbetreuer.

Ausstattung

Gute Anbindung an den ÖPNV
Troisdorf Innenstadt fußläufig erreichbar
Baujahr 1938 | Wiederaufgebaut 1950
Anbau und Modernisierung 1982
2 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit (Gastronomie)
Mietvertrag der Gastronomie bis 2035
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster aus 1979
Vollvermietung
Außenliegender Sonnenschutz / Rollladen
5 PKW-Außenstellplatz

Lage Troisdorf ist die größte Kommune des Rhein-Sieg-Kreises. Sie liegt ca. 22 Kilometer von der Kölner City und ca. 13 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt, am Rande der Wahner Heide. Die Innenstadt verfügt über eine großzügige Fußgängerzone. Ein weiterer Attraktionspunkt ist das Wasserschloss Burg Wissem mit daran angrenzendem Park und Wildgehege. Troisdorf wird durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zwei Krankenhäusern geprägt. Desweiteren bestehen gute Verbindungen an die A3, A59 und die B8 sowie diverse regionale und überregionale Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf, welches 1938 erbaut, nach dem zweiten Weltkrieg 1950 wideraufgebaut und 1982 aufgestockt, modernisiert und umgebaut wurde. Das ca. 346,00 m² große Grundstück umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bis 2035 an eine Gaststätte mit Kegelbahnbetrieb vermietet ist. Die Immobilie ist unterkellert und wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt. Weiterhin befindet sich im Keller die Gaszentralheizung aus 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus dem Jahr 1979. Zusätzlich stehen 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, welche von der Gastronomie angemietet werden. Flächenaufstellung: Die Immobilie umfasst auf einem ca. 346,00 m² großen Grundstück insgesamt 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 98,00 m² und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und im Anbau mit ca. 300,00 m², welche von einer Gaststätte mit Kegelbahnbetrieb bis 2035 angemietet ist. Die Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf; Im Erdgeschoss befinden sich insg. ca. 173,00 m² Nutzfläche. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 32,00 m² Lagerfläche, sowie über ca. 97,00 m² Nutzfläche, welche als Kegelbahn und WC-Einheiten genutzt werden. Die Kegelbahn wurde vor Kurzem erst überholt und ist voll funktionstüchtig. Der neue Pächter hat die Einheit umfangreich renoviert. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Kontaktieren Sie hierfür unseren Objektbetreuer. Ausstattung - Gute Anbindung an den ÖPNV - Troisdorf Innenstadt fußläufig erreichbar - Baujahr 1938 | Wiederaufgebaut 1950 - Anbau und Modernisierung 1982 - 2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit (Gastronomie) - Mietvertrag der Gastronomie bis 2035 - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster aus 1979 - Vollvermietung - Außenliegender Sonnenschutz / Rollladen - 5 PKW-Außenstellplatz Lage Troisdorf ist die größte Kommune des Rhein-Sieg-Kreises. Sie liegt ca. 22 Kilometer von der Kölner City und ca. 13 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt, am Rande der Wahner Heide. Die Innenstadt verfügt über eine großzügige Fußgängerzone. Ein weiterer Attraktionspunkt ist das Wasserschloss Burg Wissem mit daran angrenzendem Park und Wildgehege. Troisdorf wird durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zwei Krankenhäusern geprägt. Desweiteren bestehen gute Verbindungen an die A3, A59 und die B8 sowie diverse regionale und überregionale Bus- und Bahnverbindungen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus nahe der Troisdorfer Innenstadt zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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