Familienfreundliche & ruhig gelegene 4-Raum-Eigentumswohnung Dresden-Pieschen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

467.041 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

4.534 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Außenwände des Wohngebäudes bestehen aus Sandsteinmauerwerk, außen mit Leichtputz als Glattputz versehen, Putzdicke ca. 20 mm, Farbe: Hellgrau wie andere Doppelhaushälfte. Die Eckbosierungen und Fassadenelemente werden erhalten und farblich abgesetzt. Das Gebäude wird mit einer Innendämmung aus Mulitpoor Stärke gemäß Wärmeschutznachweisversehen. Innenoberflächen in der Wohnung sind verputzt und gespachtelt (Q3) und mit einem Anstrich, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 nach DIN EN 13300, Farbe weiß, versehen. Farbliche Gestaltungen können als Sonderwusch gern realisiert werden. Tragende und nicht tragende Innenwände werden aus Porotonsteinen oder Kalksandstein gemauert und beidseitig verputzt oder aus Trockenbau errichtet. Innenoberflächen in der Wohnung sind verputzt und gespachtelt (Q3). Schachtverkleidungen werden als Gipskarton-Vorsatzschalen und Trockenbauwände mit doppelter Beplankung errichtet. Die Innenoberflächen der Trockenbauwände und werden gespachtelt, Oberflächenqualitätsstufe Q3. Die Oberflächen werden, soweit nicht mit anderen Bekleidungen versehen, mit lösemittelfreier Kunststoffdispersionsfarbe, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 nach DIN EN 13300 gestrichen, Farbe Weiß, Farbliche Gestaltungen können als Sonderwusch gern realisiert werden.

In den Küchen ist kein Fliesenspiegel vorgesehen. In den Bädern werden drei Wände gefliest. Die Fliesenhöhe ist ca. 2,10 m. Im Wohn- und Schlafbereich werden Vinyldielen verlegt. Mit einer Nutzschicht von 0,33 mm und einer Stärke von 2 mm ist der Vinylboden ideal für den privaten Bereich mit starker Nutzung und den gewerblichen Bereich mit mäßiger Nutzung.

Lage Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens. Die viel besuchte Stadt liegt an der Elbe, die sich zuvor durch die Sächsische Schweiz ihren Weg gebahnt hat. Weltbekannt ist die Stadt für ihre wunderschöne Barockarchitektur mit der 2005 wiedererrichteten Frauenkirche, dem Zwinger, der Semperoper und der Brühlschen Terrasse, aber auch für das Elbtal. Oft wird die Stadt aufgrund ihrer Schönheit und des Einflusses italienischer Baumeister im Barock auch Elbflorenz genannt. Dresden gliedert sich in 10 Stadtbezirke und 9 Ortschaften. Rund um Dresden verlaufen die Autobahnen A4, A13 und A17.

Fußläufig zum Objekt erreichen Sie die Straßenbahn und mit ihr in wenigen Minuten den Neustädter Bahnhof. Auch bis zum Airport Dresden ist es nicht weit.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Die Texte, Foto´s Grafiken könnten teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt wurden sein. Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir bieten in einer kleinen Wohnanlage aus der Hälfte des ca. 1880 errichtenden Vorderhauses, eine familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit Bad, Küche, Balkon und Abstellraum an. Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und wird voll bezugsfertig übergeben. Das Bauvorhaben wird entsprechend auf Grundlage der Bauantragspläne errichtet. Änderungen in der Bauausführung, Gestaltung oder Ausstattung können aufgrund entsprechender bauordnungsrechtlicher Auflagen, aus konstruktiven oder bautechnischen Gründen notwendig werden. Im Leistungsumfang sind Fernwärme, Wasser, Abwasser, Elektro, Telekom, (ggf. Kabel Deutschland), sowie die Kosten für die innere Erschließung und Wege innerhalb des Hauses enthalten. Diese Beispielwohnung ist im EG, OG und DG vorhanden. Sie können also noch wählen. Ausstattung Die Außenwände des Wohngebäudes bestehen aus Sandsteinmauerwerk, außen mit Leichtputz als Glattputz versehen, Putzdicke ca. 20 mm, Farbe: Hellgrau wie andere Doppelhaushälfte. Die Eckbosierungen und Fassadenelemente werden erhalten und farblich abgesetzt. Das Gebäude wird mit einer Innendämmung aus Mulitpoor Stärke gemäß Wärmeschutznachweisversehen. Innenoberflächen in der Wohnung sind verputzt und gespachtelt (Q3) und mit einem Anstrich, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 nach DIN EN 13300, Farbe weiß, versehen. Farbliche Gestaltungen können als Sonderwusch gern realisiert werden. Tragende und nicht tragende Innenwände werden aus Porotonsteinen oder Kalksandstein gemauert und beidseitig verputzt oder aus Trockenbau errichtet. Innenoberflächen in der Wohnung sind verputzt und gespachtelt (Q3). Schachtverkleidungen werden als Gipskarton-Vorsatzschalen und Trockenbauwände mit doppelter Beplankung errichtet. Die Innenoberflächen der Trockenbauwände und werden gespachtelt, Oberflächenqualitätsstufe Q3. Die Oberflächen werden, soweit nicht mit anderen Bekleidungen versehen, mit lösemittelfreier Kunststoffdispersionsfarbe, Nassabriebbeständigkeit Klasse 2 nach DIN EN 13300 gestrichen, Farbe Weiß, Farbliche Gestaltungen können als Sonderwusch gern realisiert werden. In den Küchen ist kein Fliesenspiegel vorgesehen. In den Bädern werden drei Wände gefliest. Die Fliesenhöhe ist ca. 2,10 m. Im Wohn- und Schlafbereich werden Vinyldielen verlegt. Mit einer Nutzschicht von 0,33 mm und einer Stärke von 2 mm ist der Vinylboden ideal für den privaten Bereich mit starker Nutzung und den gewerblichen Bereich mit mäßiger Nutzung. Lage Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens. Die viel besuchte Stadt liegt an der Elbe, die sich zuvor durch die Sächsische Schweiz ihren Weg gebahnt hat. Weltbekannt ist die Stadt für ihre wunderschöne Barockarchitektur mit der 2005 wiedererrichteten Frauenkirche, dem Zwinger, der Semperoper und der Brühlschen Terrasse, aber auch für das Elbtal. Oft wird die Stadt aufgrund ihrer Schönheit und des Einflusses italienischer Baumeister im Barock auch Elbflorenz genannt. Dresden gliedert sich in 10 Stadtbezirke und 9 Ortschaften. Rund um Dresden verlaufen die Autobahnen A4, A13 und A17. Fußläufig zum Objekt erreichen Sie die Straßenbahn und mit ihr in wenigen Minuten den Neustädter Bahnhof. Auch bis zum Airport Dresden ist es nicht weit. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Die Texte, Foto´s Grafiken könnten teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt wurden sein. Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 467.041 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.704 €): 1.997 € / Monat
20% Eigenkapital (93.408 €): 1.775 € / Monat
30% Eigenkapital (140.112 €): 1.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche & ruhig gelegene 4-Raum-Eigentumswohnung Dresden-Pieschen

Beschreibung

Ausstattung