Schönes Mehrfamilienhaues in Mülheim an der Ruhr - Mitte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

527 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick

8 Wohneinheiten – voll vermietet Jahreskaltmiete: 46.488,00 € Jahreswarmmiete: 60.732,00 € Ca. 527 m² Wohnfläche Ca. 100 m² Nutzfläche Ca. 220 m² Grundstück Baujahr 1960, jedoch technisch & optisch in sehr gutem Zustand; Massivbau; Kein Sanierungsstau; Umstellung auf Fernwärme in 2025 erfolgt (zukunftssicher & energieeffizient)

Zustand & Ausstattung – investieren ohne Sorgen

Dieses Objekt wurde über die letzten Jahre kontinuierlich und hochwertig modernisiert: Die Mehrzahl der Fenster ist innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert Bäder & WCs in allen Wohnungen in den letzten 10 Jahren neu gefliest Böden & Wände in sämtlichen Wohnungen modernisiert Elektrik in allen Einheiten 3-adrig Dachsanierung vor ca. 8 Jahren Neue Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren

Die Wohnung EG rechts wurde offiziell per Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut und vollständig saniert – ein weiterer Pluspunkt für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Im Spitzboden befindet sich bereits ein ausgebauter Bereich, der aktuell als Lager genutzt wird. ➡ Potenzial zur Schaffung einer ca. 30 m² großen Wohneinheit – eine Umwandlung in Wohnraum ist unproblematisch möglich und eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen.

Lage – ruhig, beliebt, nachhaltig vermietbar

Die Gegend überzeugt durch: Verkehrsberuhigte Wohnlage Kostenlose Parkplätze auf beiden Straßenseiten Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Infrastruktur Hohe und stabile Mietnachfrage

Fazit

Ein selten solides Mehrfamilienhaus mit: stabilen Erträgen exzellentem Zustand moderner Haustechnik zusätzlichem Ausbaupotenzial

👉 Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungschancen legen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Mülheim an der Ruhr (Mitte). Diese Gegend zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und die freundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt der nahegelegene MüGa-Park zu Spaziergängen und Erholung ein.

Mülheim an der Ruhr ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist geprägt von ihrer Industriegeschichte, die sich in den zahlreichen Industriedenkmälern widerspiegelt. Trotzdem ist Mülheim an der Ruhr auch für seine grünen Oasen und Parks bekannt, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die Region des Ruhrgebiets ist besonders vielseitig und bietet eine gelungene Mischung aus industrieller Geschichte und modernem Lebensstil. Die Nähe zu großen Städten wie Essen, Duisburg und Oberhausen macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, die das Ruhrgebiet zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Ort machen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße – präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Highlights auf einen Blick 8 Wohneinheiten – voll vermietet Jahreskaltmiete: 46.488,00 € Jahreswarmmiete: 60.732,00 € Ca. 527 m² Wohnfläche Ca. 100 m² Nutzfläche Ca. 220 m² Grundstück Baujahr 1960, jedoch technisch & optisch in sehr gutem Zustand; Massivbau; Kein Sanierungsstau; Umstellung auf Fernwärme in 2025 erfolgt (zukunftssicher & energieeffizient) Zustand & Ausstattung – investieren ohne Sorgen Dieses Objekt wurde über die letzten Jahre kontinuierlich und hochwertig modernisiert: Die Mehrzahl der Fenster ist innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert Bäder & WCs in allen Wohnungen in den letzten 10 Jahren neu gefliest Böden & Wände in sämtlichen Wohnungen modernisiert Elektrik in allen Einheiten 3-adrig Dachsanierung vor ca. 8 Jahren Neue Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren Die Wohnung EG rechts wurde offiziell per Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut und vollständig saniert – ein weiterer Pluspunkt für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial Im Spitzboden befindet sich bereits ein ausgebauter Bereich, der aktuell als Lager genutzt wird. ➡ Potenzial zur Schaffung einer ca. 30 m² großen Wohneinheit – eine Umwandlung in Wohnraum ist unproblematisch möglich und eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen. Lage – ruhig, beliebt, nachhaltig vermietbar Die Gegend überzeugt durch: Verkehrsberuhigte Wohnlage Kostenlose Parkplätze auf beiden Straßenseiten Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Infrastruktur Hohe und stabile Mietnachfrage Fazit Ein selten solides Mehrfamilienhaus mit: stabilen Erträgen exzellentem Zustand moderner Haustechnik zusätzlichem Ausbaupotenzial 👉 Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungschancen legen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Mülheim an der Ruhr (Mitte). Diese Gegend zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und die freundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt der nahegelegene MüGa-Park zu Spaziergängen und Erholung ein. Mülheim an der Ruhr ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist geprägt von ihrer Industriegeschichte, die sich in den zahlreichen Industriedenkmälern widerspiegelt. Trotzdem ist Mülheim an der Ruhr auch für seine grünen Oasen und Parks bekannt, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Region des Ruhrgebiets ist besonders vielseitig und bietet eine gelungene Mischung aus industrieller Geschichte und modernem Lebensstil. Die Nähe zu großen Städten wie Essen, Duisburg und Oberhausen macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, die das Ruhrgebiet zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Ort machen.