KÄUFERPROVISIONSFREI: 4 % Rendite mit Zukunft! - Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 27245

Kaufpreis

15.339.436 €

Zimmer

Bad

3.459 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, aufgeteilt in komfortable Servicewohnungen und Pflegeapartments, ergänzt durch vier attraktive Gewerbeeinheiten. Bereits jetzt profitieren die Mieter von einem rund um die Uhr geöffneten Supermarkt, dem Deutschen Roten Kreuz sowie einer beliebten Bäckerei – allesamt langfristige Mieter, die das Angebot vor Ort ideal abrunden. Die moderne Architektur wird ergänzt durch eine nachhaltige Bauweise als KfW55-Energieeffizienzhaus mit Wärmepumpe und Solaranlage.

Ein langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre mit der Specht & Tegeler Seniorenresidenzen GmbH – garantiert Planungssicherheit, mit optionaler Verlängerung um zweimal je fünf Jahre. Der Erwerb der Immobilie erfolgt mit Grundbucheintrag, und es entstehen keinerlei Aufwendungen für Verwaltung, Vermietung oder Instandhaltung, abgesehen von Dach und Fach.

Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, profitieren Sie von sofortiger Einnahmengenerierung – ohne Wartezeit. Indexierte Mietverträge sorgen zusätzlich für eine wertstabile Anlage. Das Versorgungskonzept vor Ort mit eigenem Supermarkt, Café, Bäcker und medizinischen Diensten rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit, Komfort und nachhaltigen Ertrag suchen.

Ausstattung

Servicewohnung
Baujahr 2024
Ca. 35 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Erdgeschoss
Abstellraum
Vermietet
Einbauküche
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektrische Außenjalousien
Hochwertiger Vinylboden
Fußbodenheizung
Bodentiefe Dusche
Aufzug im Gebäude
Wärmepumpe
PV-Anlage
7837 m² gesamte Grundstücksfläche
U.V.M.!

Lage Barenburg besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten zu verzichten. Ein moderner 24-Stunden-Supermarkt sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort. Ergänzend wird eine Begegnungsstätte des DRK-Kreisverbands das soziale Miteinander und das Gemeindeleben aktiv fördern. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte, Zahnärzte sowie Physio- und Ergotherapeuten bestens gewährleistet. Für aktive Erholung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an: Die weitläufige Natur entlang des Flusses Aue lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportstätten und ein Freibad zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten schaffen. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Sulingen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B61 sind sowohl Bremen als auch Minden bequem erreichbar, was Barenburg auch für Berufspendler interessant macht. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum macht den Wohnpark „Fritz Weber“ zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

Sonstiges Im Senioren-Wohnpark „Fritz Weber“ wird ein selbstbestimmtes Leben in barrierefreien Wohnungen mit hoher Wohnqualität ermöglicht. Neben privaten Rückzugsmöglichkeiten fördern Gemeinschaftsflächen wie das 190 m² große Atrium ein aktives und geselliges Miteinander. Ein rund um die Uhr geöffneter Supermarkt, geplante Angebote wie eine Bäckerei, Arztpraxis oder Physiotherapie sowie flexibel buchbare Serviceleistungen bieten zusätzlichen Alltagskomfort. Sämtliche Leistungen werden zentral vom DRK koordiniert – darunter auch die ambulante Pflege oder ein Wechsel in die betreute Wohngemeinschaft bei steigendem Unterstützungsbedarf. Auf diese Weise bleibt die Versorgung individuell abgestimmt und langfristig gesichert.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses moderne Neubau-Investitionsobjekt, das sich speziell an Kapitalanleger richtet und mit seiner hohen Rendite von 4 % überzeugt. Das durchdachte Konzept vereint barrierefreies Wohnen mit umfangreichen medizinischen und sozialen Dienstleistungen – darunter Lebensmittelversorgung, ein Bäcker mit Café, ein Gemeinschaftszentrum sowie ein umfassendes Pflege- und Sicherheitsangebot. Dies schafft ein ganzheitliches Umfeld, das Bewohnern ein sorgenfreies Leben in einem echten Rundum-sorglos-Paket ermöglicht. Das Ensemble umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, aufgeteilt in komfortable Servicewohnungen und Pflegeapartments, ergänzt durch vier attraktive Gewerbeeinheiten. Bereits jetzt profitieren die Mieter von einem rund um die Uhr geöffneten Supermarkt, dem Deutschen Roten Kreuz sowie einer beliebten Bäckerei – allesamt langfristige Mieter, die das Angebot vor Ort ideal abrunden. Die moderne Architektur wird ergänzt durch eine nachhaltige Bauweise als KfW55-Energieeffizienzhaus mit Wärmepumpe und Solaranlage. Ein langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre mit der Specht & Tegeler Seniorenresidenzen GmbH – garantiert Planungssicherheit, mit optionaler Verlängerung um zweimal je fünf Jahre. Der Erwerb der Immobilie erfolgt mit Grundbucheintrag, und es entstehen keinerlei Aufwendungen für Verwaltung, Vermietung oder Instandhaltung, abgesehen von Dach und Fach. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, profitieren Sie von sofortiger Einnahmengenerierung – ohne Wartezeit. Indexierte Mietverträge sorgen zusätzlich für eine wertstabile Anlage. Das Versorgungskonzept vor Ort mit eigenem Supermarkt, Café, Bäcker und medizinischen Diensten rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit, Komfort und nachhaltigen Ertrag suchen. Ausstattung + Servicewohnung + Baujahr 2024 + Ca. 35 m² Wohnfläche + 1 Zimmer + Erdgeschoss + Abstellraum + Vermietet + Einbauküche + Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Elektrische Außenjalousien + Hochwertiger Vinylboden + Fußbodenheizung + Bodentiefe Dusche + Aufzug im Gebäude + Wärmepumpe + PV-Anlage + 7837 m² gesamte Grundstücksfläche + U.V.M.! Lage Barenburg besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten zu verzichten. Ein moderner 24-Stunden-Supermarkt sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort. Ergänzend wird eine Begegnungsstätte des DRK-Kreisverbands das soziale Miteinander und das Gemeindeleben aktiv fördern. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte, Zahnärzte sowie Physio- und Ergotherapeuten bestens gewährleistet. Für aktive Erholung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an: Die weitläufige Natur entlang des Flusses Aue lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportstätten und ein Freibad zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten schaffen. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Sulingen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B61 sind sowohl Bremen als auch Minden bequem erreichbar, was Barenburg auch für Berufspendler interessant macht. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum macht den Wohnpark „Fritz Weber“ zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Sonstiges Im Senioren-Wohnpark „Fritz Weber“ wird ein selbstbestimmtes Leben in barrierefreien Wohnungen mit hoher Wohnqualität ermöglicht. Neben privaten Rückzugsmöglichkeiten fördern Gemeinschaftsflächen wie das 190 m² große Atrium ein aktives und geselliges Miteinander. Ein rund um die Uhr geöffneter Supermarkt, geplante Angebote wie eine Bäckerei, Arztpraxis oder Physiotherapie sowie flexibel buchbare Serviceleistungen bieten zusätzlichen Alltagskomfort. Sämtliche Leistungen werden zentral vom DRK koordiniert – darunter auch die ambulante Pflege oder ein Wechsel in die betreute Wohngemeinschaft bei steigendem Unterstützungsbedarf. Auf diese Weise bleibt die Versorgung individuell abgestimmt und langfristig gesichert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 15.339.436 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 3.459 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.533.944 €): 65.576 € / Monat
20% Eigenkapital (3.067.887 €): 58.290 € / Monat
30% Eigenkapital (4.601.831 €): 51.004 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 15.577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KÄUFERPROVISIONSFREI: 4 % Rendite mit Zukunft! - Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung