Familienidylle mit Traumgarten - 5,5 Zimmer in sonniger Südwestlage | Neubau-Erstbezug
Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649
Kaufpreis
899.900 €
5
Zimmer
3
Bäder
144 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.249 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus - Traumhafte Garten-Maisonette mit über 100 m² Privatgarten
5,5 Zimmer | ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche | 3 Bäder | Privatgarten | Energieeffizienz A++ | sofort bezugsfertig**
Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung - in der vermutlich schönsten und ruhigsten Lage der Wohnanlage Green Garden in Brunnthal / Faistenhaar.
Große Fensterflächen, die sonnige Süd-/West-Ausrichtung und der offene Grundriss schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Einbauküche, mehreren Schlafzimmern, drei Bädern, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide sowie zahlreichen Abstellmöglichkeiten. Ideal für Familien, Homeoffice und anspruchsvolles Wohnen.
## Über 100 m² Privatgarten in ruhiger Innenhoflage
Ein echtes Highlight ist der sonnige Privatgarten mit über 100 m² Fläche. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, großzügige Terrassenflächen und maximale Privatsphäre in einer ruhigen Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr.
Bereits im Kaufpreis enthalten:
* hochwertiges Biohort-Gartenhaus
* moderne Stabgitter-Einfriedung
* Sichtschutz durch Thujen
* fertig angelegte Außenanlagen
* Rollrasen und Terrassenflächen
Einziehen und sofort genießen - ohne Baustelle, ohne Zusatzkosten und ohne Wartezeit.
## Hochwertige Ausstattung & moderne Energietechnik
Die hochwertige Massivbauweise und das moderne Energiekonzept sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Ausstattungs-Highlights:
* Energieeffizienzklasse A++
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Solarthermieanlage
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* 3-fach Wärmeschutzverglasung
* elektrische Aluminiumrollläden
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* barrierefrei erreichbarer Keller
* Tiefgarage
## Familienfreundliche Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Faistenhaar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an München ist durch die A8, A99, den Busanschluss sowie die nahegelegene S-Bahn hervorragend.
Hier wohnen Sie naturnah und ruhig - und dennoch nur wenige Minuten von München entfernt.
## Exklusive Juni-Aktion - 30.000 € sparen
Bei einer verbindlichen Reservierung bis zum **30.06.2026** erhalten Sie den **zweiten Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 € kostenlos** dazu.
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### Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Wohnen wie im eigenen Haus
✔ Über 100 m² Privatgarten
✔ 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Energieeffizienzklasse A++
✔ Sofort bezugsfertig
✔ Ruhige Bestlage im Green Garden
✔ Zweiter Tiefgaragenstellplatz kostenlos bis 30.06.2026
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Exklusive Dross & Schaffer Designküche, hochwertiges Dickschichtparkett, moderne Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie vollständig fertiggestellte Außenanlagen inklusive Biohort-Gartenhaus. Hochwertige Bauqualität und Energieeffizienzklasse A++ sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Lage
Top-Lage im Münchner Südosten
Ruhige Sackgassenlage, umgeben von Wiesen und Feldern, kombiniert mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung nach München. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A8, A99, eine Bushaltestelle vor Ort und die S-Bahn-Station Dürrnhaar sorgen für optimale Mobilität. Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Sonstiges
Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette ist sofort bezugsfertig - ohne Fertigstellungsrisiko, ohne Baustelle und ohne lange Wartezeiten. Wohnung, Garten und sämtliche Außenanlagen wurden bereits hochwertig fertiggestellt und sind vollständig im Kaufpreis enthalten.
**Exklusive Juni-Aktion:** Bei einer verbindlichen Reservierung bis zum **30.06.2026** erhalten Sie den **zweiten Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 € ohne Berechnung**. Sichern Sie sich jetzt einen attraktiven Preisvorteil von **30.000 €**.
Die Kombination aus über 100 m² Privatgarten, Hauscharakter, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Süd-/West-Lage und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Südosten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 899.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.990 €)
- 3.847 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.980 €)
- 3.420 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.970 €)
- 2.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.215 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
899.900 €