Modernes Niedrigenergiehaus (A+) mit Wintergarten & flexibler Nutzung in Geldern-Kapellen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 202 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationen-Konzepte ideal unterstützt.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der, an die moderne Einbauküche grenzende Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise – perfekt für gemeinsame Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind, für Gäste oder als separater Bereich für ein Familienmitglied.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Durch die clevere Aufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten zu gliedern – oder ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen zu können.

Das ca. 490 m² große Grundstück, die Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Haus, das heute schon an morgen denkt – energetisch, räumlich und familiär.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelderner Ortsteil Kapellen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familiärem Charakter.

Kapellen bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Arzt und Apotheke sind ebenfalls vor Ort vorhanden, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem abgedeckt sind.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität.

Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die A57, wodurch auch umliegende Städte und Ballungszentren komfortabel erreichbar sind.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einem überschaubaren, familiären Umfeld mit einer guten verkehrlichen Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Möglichkeiten. Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage steht die Immobilie für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen bei niedrigen Energiekosten. Auf rund 202 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationen-Konzepte ideal unterstützt. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der, an die moderne Einbauküche grenzende Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise – perfekt für gemeinsame Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Im Kellergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind, für Gäste oder als separater Bereich für ein Familienmitglied. Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Durch die clevere Aufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten zu gliedern – oder ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen zu können. Das ca. 490 m² große Grundstück, die Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus, das heute schon an morgen denkt – energetisch, räumlich und familiär. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelderner Ortsteil Kapellen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familiärem Charakter. Kapellen bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Arzt und Apotheke sind ebenfalls vor Ort vorhanden, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem abgedeckt sind. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die A57, wodurch auch umliegende Städte und Ballungszentren komfortabel erreichbar sind. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einem überschaubaren, familiären Umfeld mit einer guten verkehrlichen Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Niedrigenergiehaus (A+) mit Wintergarten & flexibler Nutzung in Geldern-Kapellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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