Stadtvilla trifft Familienleben: Das perfekte Mehrgenerationenhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung ist wie folgt: EG:

Eingangsbereich
WC mit Dusche
großes Wohn-/Esszimmer, Küche
weiteres großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten

UG - Wohnbereich

hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
Kinderzimmer
Schlafzimmer

OG:

Diele
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zwei Kinderzimmer

Diele
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum

UG:

diverse Kellerräume

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen im Freien ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Ausstattung Die Immobilie wurde 2000 umfassend renoviert und zwar hinsichtlich:

Granit - Bodenbeläge und Wandverkleidungen
Bäder
Klimaanlage im EG
Videoüberwachung
Dacherneuerung - Schiefer
Strom- und Wasserleitungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Hanau.

Hanau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main auszeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer vielfältigen kulturellen Szene, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Bruchköbeler Landstraße ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Frankfurt, Offenbach und Fulda ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Hanau bietet regelmäßige Zugverbindungen, sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr.

In der näheren Umgebung der Bruchköbeler Landstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum Forum Hanau. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und Poststellen bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in Hanau. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die Freizeitgestaltung in und um Hanau lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte bietet Hanau mit dem Schloss Philippsruhe, dem Deutschen Goldschmiedehaus und dem Brüder-Grimm-Nationaldenkmal spannende Ausflugsziele. Zudem ist das Freizeit- und Erlebnisbad „Amphitheater“ ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:

kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese großzügige freistehende Stadtvilla bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und zugleich viel Platz für gemeinsames Wohnen. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: - Eingangsbereich - WC mit Dusche - großes Wohn-/Esszimmer, Küche - weiteres großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten UG - Wohnbereich - hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche - Kinderzimmer - Schlafzimmer OG: - Diele - Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Zwei Kinderzimmer DG - Diele - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Abstellraum UG: - diverse Kellerräume Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen im Freien ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ausstattung Die Immobilie wurde 2000 umfassend renoviert und zwar hinsichtlich: - Granit - Bodenbeläge und Wandverkleidungen - Bäder - Klimaanlage im EG - Videoüberwachung - Dacherneuerung - Schiefer - Strom- und Wasserleitungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Hanau. Hanau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main auszeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer vielfältigen kulturellen Szene, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Bruchköbeler Landstraße ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Frankfurt, Offenbach und Fulda ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Hanau bietet regelmäßige Zugverbindungen, sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. In der näheren Umgebung der Bruchköbeler Landstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum Forum Hanau. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und Poststellen bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in Hanau. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Freizeitgestaltung in und um Hanau lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte bietet Hanau mit dem Schloss Philippsruhe, dem Deutschen Goldschmiedehaus und dem Brüder-Grimm-Nationaldenkmal spannende Ausflugsziele. Zudem ist das Freizeit- und Erlebnisbad „Amphitheater“ ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla trifft Familienleben: Das perfekte Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Ausstattung