Doppelhaushälfte (Erstbezug) in Niendorf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22453
Kaufpreis
799.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf wurde diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung erstellt.
Das Haus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.
Ausstattung
Auf ca. 150 m2 Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern mit einen direkten Zugang zur Terrasse und Blick in den eigenen Garten bieten.
Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig:
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Das Gebäude wurde nach den aktuellen bestmöglichen energetischen Standards errichtet (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine effiziente Luft- Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima zusätzlich.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Grundstücke sind real geteilt, sodass jede Haushälfte auf einem eigenen Flurstück steht und wirtschaftlich eine Einheit darstellt.
Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Vorbereitung für die installation einer Wolbox sind bereits vorhanden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.
Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus HVV) und die städtische Infrastruktur sind hervorragend:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Alle hier gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 965 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €