Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage mit Selbstnutzungspotenzial in Hamburg-Schnelsen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22457
Kaufpreis
829.000 €
11
Zimmer
283 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
2.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und optionaler Eigennutzung. Das Objekt wurde ab ca. 1904 errichtet und befindet sich auf einem 831 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m².
Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten zurückgeführt werden. Die aktuell freie Einheit ist ca. 214 m² (teilbar zu 63 m² und 151 m²) groß und eignet sich in diesem Zuge ideal für einen Selbstnutzer, wodurch das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem Mix aus Eigennutzung und Vermietung interessant ist.
Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist die freie Einheit mit einer Wärmepumpe (Baujahr 2024) ausgestattet. Die Fenster sind teilweise holzgerahmt und zweifach verglast (Baujahre ca. 1987–1996); in der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2024 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In dieser Einheit ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fassade wurde teilweise im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Dacheindeckung des Anbaus erfolgte im Januar 2025.
-Baujahr ca. 1904, solide Bausubstanz
-Gesamtwohnfläche: ca. 336 m²
-Grundstück: ca. 831 m²
-4 Wohneinheiten, zwei zusammengelegt (trennbar)
-Freie Einheit ideal für Selbstnutzer
-Gasheizung 2014; freie Einheit zusätzlich Wärmepumpe 2024
-Fenster: EG Kunststoff; 2024, teilweise Holz, zweifach verglast (1987–1996)
-Fußbodenheizung in EG-Wohnung
-Fassade teilweise 2014 gestrichen
-Dachanbau 2024 neu eingedeckt
-Parkplätze vor dem Haus für freie Einheit
Lage
Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
Sonstiges
Referenznummer: V10413
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 283 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.900 €)
- 3.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.800 €)
- 3.150 € / Monat
- 30% Eigenkapital (248.700 €)
- 2.756 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hamburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
829.000 €