Einziehen und direkt wohlfühlen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse u. 2 Bädern in Bilk

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und zwei Bädern in Düsseldorf-Bilk

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in ruhiger Sackgassen-Endlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Offenheit und einem schönen Bezug ins Grüne.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer — eines mit Badewanne und eines mit Dusche — bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist frei gezogen und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören aktuell ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Beide Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer weiteres Zimmer, z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche Eingangsdiele Abstellkammer außerhalb der Wohnung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und praktische Ausstattung, die gut zu einer modernen Erdgeschosswohnung passt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen bzw. dunklem Bodenbelag ausgestattet. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort: Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

stufenloser Zugang zur Wohnung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Terrasse mit direktem Gartenzugang
zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates Badezimmer mit Dusche
pflegeleichte Bodenbeläge
Abstellkammer außerhalb der Wohnung
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Außenstellplatz direkt am Haus, zusätzlich erwerbbar
Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassen-Endlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Wohnlage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Umfeld mit der Nähe zu einem lebendigen, urbanen Stadtteil.

Düsseldorf-Bilk zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Medienhafen, die Universität, die Uniklinik und weitere Stadtteile gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Sackgassenlage ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs.

Die Kombination aus gefragter Stadtteillage, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und zwei Bädern in Düsseldorf-Bilk Diese attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in ruhiger Sackgassen-Endlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Offenheit und einem schönen Bezug ins Grüne. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer — eines mit Badewanne und eines mit Dusche — bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist frei gezogen und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Zur Wohnung gehören aktuell ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Beide Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer weiteres Zimmer, z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche Eingangsdiele Abstellkammer außerhalb der Wohnung Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und praktische Ausstattung, die gut zu einer modernen Erdgeschosswohnung passt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen bzw. dunklem Bodenbelag ausgestattet. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort: Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören: - stufenloser Zugang zur Wohnung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse mit direktem Gartenzugang - zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates Badezimmer mit Dusche - pflegeleichte Bodenbeläge - Abstellkammer außerhalb der Wohnung - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Außenstellplatz direkt am Haus, zusätzlich erwerbbar - Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassen-Endlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Wohnlage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Umfeld mit der Nähe zu einem lebendigen, urbanen Stadtteil. Düsseldorf-Bilk zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Medienhafen, die Universität, die Uniklinik und weitere Stadtteile gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Sackgassenlage ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Die Kombination aus gefragter Stadtteillage, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und direkt wohlfühlen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse u. 2 Bädern in Bilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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