Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Sondernutzungsrecht am Garten sowie Stellplatz im beliebte...

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.731 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett

Lage Dresden hat einige wunderschöne Wohngegenden zu bieten. Loschwitz gehört mit seinen exklusiven Lagen dazu. Der reine Villenstadtteil befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurbad. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende und imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen und alten Baumbestand. Die Straßen versprühen Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie zu erwerben, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV bietet eine rasche Verbindung nach Pillnitz oder über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal „Blaues Wunder“ auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen ausgestrahlt. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als „Königspark“ bekannt, ist in drei Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten im 1.Obergeschoss. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem vereint es historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Sondernutzungsrecht am Garten unterhalb des Balkons stellt das Herzstück der Immobilie dar. Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, Küche, einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist lichtdurchflutet und funktional geschnitten. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen, Flur, Küche sind mit Deckenspots ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Der im Hof befindliche Stellplatz, zudem Sie ein SNR haben, rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete i.H.v. 519,40 € zzgl. Stellplatz i.H.v. 15 € vermietet. Im Juli 2025 erfolgte die Umwandlung in Wohneigentum. Mit jedem Verkauf einer Wohneinheit fließt ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage. Nach Abschluss aller Verkäufe wird diese voraussichtlich auf rund 40.000 € anwachsen. Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und historischen Charme – und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung Fliesen Parkett Lage Dresden hat einige wunderschöne Wohngegenden zu bieten. Loschwitz gehört mit seinen exklusiven Lagen dazu. Der reine Villenstadtteil befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurbad. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende und imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen und alten Baumbestand. Die Straßen versprühen Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie zu erwerben, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV bietet eine rasche Verbindung nach Pillnitz oder über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal „Blaues Wunder“ auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen ausgestrahlt. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als „Königspark“ bekannt, ist in drei Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Sondernutzungsrecht am Garten sowie Stellplatz im beliebte...

Beschreibung

Ausstattung