Vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück mit solidem Mietvertrag

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

120.000 €

2.5

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Edigheim.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Eigentümer die Stadt Ludwigshafen ist, mit einer Laufzeit bis ca. 2069 und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,39 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Balkon sorgt insbesondere durch die erhöhte Lage für zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Ausblick.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 630 Euro monatlich zuzüglich 100 Euro Nebenkosten.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Versorgung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro. Hiervon entfallen 176,67 Euro auf Betriebskosten sowie 203,33 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Von den Betriebskosten sind 120,78 Euro umlagefähig.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt, die sich am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim befindet, ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch bekannt.

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Pfingstweide, der etwa 8,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Anlagen.

In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Frankenthal Hbf, die etwa 4,2 km entfernt ist, sowie die Bushaltestelle Pfingstweide Zentrum, die fußläufig erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle Oppau Fritz-Haber-Straße (BASF Tor 12+13) ist etwa 3,8 km entfernt und die Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Nord A 6 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie die Supermärkte REWE und Netto City, die wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm, sowie einen Baumarkt wie toom Baumarkt.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine weitere Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für die Gesundheit steht eine Arztpraxis und eine Apotheke fußläufig erreichbar zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach kulinarischen Genüssen sind, finden Sie in der Nähe ein Café, ein Restaurant, wie z.B. das Eiscafé Gelatissimo oder das Restaurant Gaststätte zum Kuli, sowie eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Die Freizeitangebote in der Umgebung umfassen ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Minigolf, die alle in der Nähe liegen. Darüber hinaus finden Sie Sportvereine wie den ASV 05 Edigheim, den SV Pfingstweide und den Tennisclub Mörsch e.V., die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Gym10 Fitnessstudio Frankenthal und das Fitnessstudio Barth, die beide in der Nähe liegen.

Zum Entspannen und Erholen stehen verschiedene Parks zur Verfügung, wie der Bürgerpark Pfingstweide, der wenige Gehminuten entfernt ist, der Park Roland-König-Anlage und der Bürgerpark, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Susanne Piana Tel. 06322/937-33805

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Edigheim. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Eigentümer die Stadt Ludwigshafen ist, mit einer Laufzeit bis ca. 2069 und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,39 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon sorgt insbesondere durch die erhöhte Lage für zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Ausblick. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 630 Euro monatlich zuzüglich 100 Euro Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro. Hiervon entfallen 176,67 Euro auf Betriebskosten sowie 203,33 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Von den Betriebskosten sind 120,78 Euro umlagefähig. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Lage Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt, die sich am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim befindet, ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch bekannt. Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Pfingstweide, der etwa 8,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Anlagen. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Frankenthal Hbf, die etwa 4,2 km entfernt ist, sowie die Bushaltestelle Pfingstweide Zentrum, die fußläufig erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle Oppau Fritz-Haber-Straße (BASF Tor 12+13) ist etwa 3,8 km entfernt und die Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Nord A 6 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie die Supermärkte REWE und Netto City, die wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm, sowie einen Baumarkt wie toom Baumarkt. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine weitere Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit steht eine Arztpraxis und eine Apotheke fußläufig erreichbar zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach kulinarischen Genüssen sind, finden Sie in der Nähe ein Café, ein Restaurant, wie z.B. das Eiscafé Gelatissimo oder das Restaurant Gaststätte zum Kuli, sowie eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitangebote in der Umgebung umfassen ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Minigolf, die alle in der Nähe liegen. Darüber hinaus finden Sie Sportvereine wie den ASV 05 Edigheim, den SV Pfingstweide und den Tennisclub Mörsch e.V., die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Gym10 Fitnessstudio Frankenthal und das Fitnessstudio Barth, die beide in der Nähe liegen. Zum Entspannen und Erholen stehen verschiedene Parks zur Verfügung, wie der Bürgerpark Pfingstweide, der wenige Gehminuten entfernt ist, der Park Roland-König-Anlage und der Bürgerpark, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805