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Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21109

Kaufpreis

450.000 €

4

Zimmer

1

Bad

68 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, idyllischer Lage. Diese Immobilie besticht durch den wunderschönen großen Garten. Ausstattung - weiße Einbauküche (2018) - Duschbad - Bau eines Gäste-WCs ist möglich - Gasheizung (1994) - Kunststofffenster - großer, gepflegter Garten - Garage - 2023 tw. neuer Dachausbau mit Dämmung - Dichtigkeitsprüfung ist 2020 erfolgt Lage Hier ist Wilhelmsburg noch dörflich und beschaulich. Obwohl die A1 und die B75 schnell erreicht werden können, liegen auch die Elbe, der Inselpark und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn ist 20 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle in der Nähe.

Ausstattung

  • Modernisiert
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
DoppelhaushäLfte
Kaufpreis
450.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard

Flächen

Wohnfläche
68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1936
Energieklasse
H
Heizungsart
Gas

Energie

H

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €)
1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €)
1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €)
1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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