Bezugsfrei!! Familienfreundliches EFH mit traumhaftem Sonnengarten-TOP-Lage am Sonnenhang Ippendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei !!

TOP-Wohnlage am sonnigen Westhang in Bonn-Ippendorf !!

Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf in absoluter TOP-Wohnlage am sonnenverwöhnten Westhang auf einem 2.019 m² großen Grundstück. (hiervon ca. 625 m² Bauland und ca. 1.394 m² traumhaft bewaldete Flächen bis hinunter ins Katzenlochbachtal) .

Zum Verkauf steht eine ursprünglich im Jahre 1958 erbaute, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großer, wunderschöner Sonnenterrasse und einem traumhaften Sonnengarten mit idyllischen Gartenteich in bester Wohnlage von Bonn-Ippendorf!

Die Liegenschaft ist Eigentümerseits im Laufe der vielen Jahre immer TOP-in Schuss gehalten worden.

Es erwartet Sie eine wertige, massiv errichtete und gepflegte Liegenschaft, die mit ihrem wunderbaren Raum- und Flächen-angebot (ca. 152,80 m² Wohnfläche / insgesamt 5 Zimmer/ Sonnenterrasse und zzgl. Wintergarten (+16,25 m²) / komplett unterkellert und Ausbaupotential im Dachgeschoß) sowie mit einem traumhaften Sonnengarten das perfekte Zuhause für die (anspruchsvolle) Familie bietet.

Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und durchdachte Gestaltung:

Erdgeschoss:

geräumige(r) Eingangsdiele/Flurbereich
tagesbelichtetes Gäste WC mit Waschbecken
Küche mit Einbauküche-Möglichkeit zu öffnen zum Wohnzimmer
großzügiges Wohnzimmer (offener Kamin) mit Zugang zur großen Sonnenterrassen und dem Wintergarten mit offenem Kamin sowie dem rückwärtig angelegten traumhaftem Sonnengarten
schön angelegter, großzügiger Vorgarten
große Sonnenterrasse mit angrenzendem Wintergarten mit offenem Kamin

Obergeschoss:

zentraler Flurbereich mit Blick in den schönen Vorgarten
großzügiges (Eltern)-Schlafzimmer mit Balkon zum Sonnengarten
geräumiges Kinderzimmer I
funktionaler Abstellraum
modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und einem Handwaschbecken

Dachgeschoss - z.Zt. erreichbar über eine Einschubtreppe:

funktionales, helles Zimmer mit Einbauschränken - nicht in der Wohnfläche enthalten

Durch den seitlichen weiteren Hauseingang oder direkt durch das Haupthaus ist die Einliegerwohnung zu erreichen:

zentraler Flur
tagesbelichtetes, Zimmer III
tagesbelichtetes, Zimmer IV
Duschbad

Zusätzlich sind folgende Kellerräume vorhanden:

Vorratsraum
Heizungsraum

Der sonnige, familienfreundliche Garten mit Gartenteich bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der dem Wohnzimmer angrenzenden großen, gartenseitigen Sonnenterrasse oder am idyllischen Gartenteich - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage (mit direktem Zugang zum Sonnengarten).

Eine Erweiterung der Liegenschaft durch Dachausbau bzw. z.B. Anhebendes Daches oder ähnlich erscheint möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit ihrem Architekt bzw. mit dem zuständigen Bauamt.

Die Liegenschaft ist bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft in TOP-Wohnlage und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Die hier angebotene, charmante und familienfreundliche Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

*gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung *schöne geschwungene Holztreppe erschließt alle Geschosse *traumhafter Sonnengarten mit idyllischem Gartenteich
*große Sonnenterrasse mit angrenzendem Wintergarten *offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin *eigene Garage für Ihr Kfz sowie weiteren Stellplätzen im Vorgartenbereich *hochwertige Original-Solnhofer-Platten im Wohnbereich *doppelverglaste Holzfenster *Rollläden an den Fenstern-elektrisch

Sonnenmarkisenanlage vor dem Wohnzimmerfenster

... und noch vieles, vieles mehr !!!

Lage Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhntem Westhang.

Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie.

Für Sportbegeisterte befindet sich in wenigen Minuten erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn).

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitäts-kliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN, des BMVG als auch der GIZ.

Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang, den familienfreundlichen Raumaufteilung, der Möglichkeit der Erweiterung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist dieses Einfamilienhaus besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Bezugsfrei !! TOP-Wohnlage am sonnigen Westhang in Bonn-Ippendorf !! Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf in absoluter TOP-Wohnlage am sonnenverwöhnten Westhang auf einem 2.019 m² großen Grundstück. (hiervon ca. 625 m² Bauland und ca. 1.394 m² traumhaft bewaldete Flächen bis hinunter ins Katzenlochbachtal) . Zum Verkauf steht eine ursprünglich im Jahre 1958 erbaute, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großer, wunderschöner Sonnenterrasse und einem traumhaften Sonnengarten mit idyllischen Gartenteich in bester Wohnlage von Bonn-Ippendorf! Die Liegenschaft ist Eigentümerseits im Laufe der vielen Jahre immer TOP-in Schuss gehalten worden. Es erwartet Sie eine wertige, massiv errichtete und gepflegte Liegenschaft, die mit ihrem wunderbaren Raum- und Flächen-angebot (ca. 152,80 m² Wohnfläche / insgesamt 5 Zimmer/ Sonnenterrasse und zzgl. Wintergarten (+16,25 m²) / komplett unterkellert und Ausbaupotential im Dachgeschoß) sowie mit einem traumhaften Sonnengarten das perfekte Zuhause für die (anspruchsvolle) Familie bietet. Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und durchdachte Gestaltung: Erdgeschoss: - geräumige(r) Eingangsdiele/Flurbereich - tagesbelichtetes Gäste WC mit Waschbecken - Küche mit Einbauküche-Möglichkeit zu öffnen zum Wohnzimmer - großzügiges Wohnzimmer (offener Kamin) mit Zugang zur großen Sonnenterrassen und dem Wintergarten mit offenem Kamin sowie dem rückwärtig angelegten traumhaftem Sonnengarten - schön angelegter, großzügiger Vorgarten - große Sonnenterrasse mit angrenzendem Wintergarten mit offenem Kamin Obergeschoss: - zentraler Flurbereich mit Blick in den schönen Vorgarten - großzügiges (Eltern)-Schlafzimmer mit Balkon zum Sonnengarten - geräumiges Kinderzimmer I - funktionaler Abstellraum - modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und einem Handwaschbecken Dachgeschoss - z.Zt. erreichbar über eine Einschubtreppe: - funktionales, helles Zimmer mit Einbauschränken - nicht in der Wohnfläche enthalten Durch den seitlichen weiteren Hauseingang oder direkt durch das Haupthaus ist die Einliegerwohnung zu erreichen: - zentraler Flur - tagesbelichtetes, Zimmer III - tagesbelichtetes, Zimmer IV - Duschbad Zusätzlich sind folgende Kellerräume vorhanden: - Vorratsraum - Heizungsraum Der sonnige, familienfreundliche Garten mit Gartenteich bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der dem Wohnzimmer angrenzenden großen, gartenseitigen Sonnenterrasse oder am idyllischen Gartenteich - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage (mit direktem Zugang zum Sonnengarten). Eine Erweiterung der Liegenschaft durch Dachausbau bzw. z.B. Anhebendes Daches oder ähnlich erscheint möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit ihrem Architekt bzw. mit dem zuständigen Bauamt. Die Liegenschaft ist bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft in TOP-Wohnlage und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Die hier angebotene, charmante und familienfreundliche Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: *gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung *schöne geschwungene Holztreppe erschließt alle Geschosse *traumhafter Sonnengarten mit idyllischem Gartenteich *große Sonnenterrasse mit angrenzendem Wintergarten *offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin *eigene Garage für Ihr Kfz sowie weiteren Stellplätzen im Vorgartenbereich *hochwertige Original-Solnhofer-Platten im Wohnbereich *doppelverglaste Holzfenster *Rollläden an den Fenstern-elektrisch * Sonnenmarkisenanlage vor dem Wohnzimmerfenster ... und noch vieles, vieles mehr !!! Lage Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhntem Westhang. Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie. Für Sportbegeisterte befindet sich in wenigen Minuten erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitäts-kliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN, des BMVG als auch der GIZ. Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Ippendorf am sonnenverwöhnten Westhang, den familienfreundlichen Raumaufteilung, der Möglichkeit der Erweiterung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist dieses Einfamilienhaus besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei!! Familienfreundliches EFH mit traumhaftem Sonnengarten-TOP-Lage am Sonnenhang Ippendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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