Ein Haus - viele Lebenskonzepte in begehrter zentrumsnaher, ruhiger Stadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesem interessanten Angebot präsentieren wir Ihnen eine charmante top gepflegte Immobilie mit Potential in zentrumsnaher ruhiger Stadtlage.

Sie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Familien, sondern überzeugt auch mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit.

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und kann problemlos wieder in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, ebenso ist eine Erweiterung denkbar.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der liebevoll angelegte große Garten mit überdachtem Freisitz sorgt nicht nur für ausreichend Entspannung, sondern eignet sich auch hervorragend als Spielparadies für Kinder. Hobbygärtner können sich hier ebenso ein wahres Gartenparadies schaffen.

Das laufend instand gehaltene und modernisierte Haus umfasst derzeit 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 qm und erstreckt sich über 3 Geschosse und Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 93 qm, das Obergeschoss ca. 90 qm und das Dachgeschoss ca. 66 qm an.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre solide Ausstattung und verfügen über große Terrassen bzw. Balkone.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohneinheit ausreichend Abstellfläche.

Vier Garagenplätze, ein Gartenhaus (3 x 4 m) und ein überdachter Freisitz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Ausstattung Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt und bietet folgende Räumlichkeiten:

Wohnzimmer
sonniges Terrassenzimmer mit Zugang zur Westterrasse und Garten
gemütliche Wohnküche
ruhig gelegenes Schlafzimmer
hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Separates WC

Das lichtdurchflutete Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt und bietet ebenso eine Umwandlung in zwei eigenständige Wohnungen - also ideal als separaten Wohnbereich für Kinder, Angehörige oder als Büro zu nutzen.

Obergeschoss:

lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
reizender Wintergarten mit großzügiger ca. 12qm großer Dachterrasse
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
weiterer Wohn-/Schlafraum
hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Fenster
separates WC
Diele

Dachgeschoss:

ruhig gelegenes Schlafzimmer
kleines Büro
zwei weitere Wohn-/Schlafräume
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Diele

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellmöglichkeiten

In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen:

1997+2002 Austausch Kunststofffenster zweifach verglast

2006 Einbau Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung

2009 Brenneraustausch

2018 Neue Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten, Granitarbeitsplatte und Einbauschränken mit viel Stauraum

2020 Fassadendämmung Westseite

2020 Kupfer-Giebelverblechung

2020 Balkonsanierung Westseite

2020/2021 Austausch Dachfenster

2021 Erneuerung Bodenfliesen im Wintergarten

2021 Lärchenbalkongeländer im 1. und 2. Obergeschoss

2025 Erneuerung Estrich in Doppelgarage

Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume ( wovon der größere Raum in zwei separate Abteile mit jeweils einem Fenster aufgeteilt werden kann) und ein Heizungsraum untergebracht.

Vom Kellergeschoss besteht Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Türöffner

Lage Die Immobilie überzeugt mit einer ruhigen zentrumsnahen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da Kindergärten, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule angesiedelt sind, welche alle nur wenige Minuten entfernt sind.

Die Innenstadt von Rosenheim, mit ihren vielseitigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, sowie zahlreiche Wanderwege in den bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein

Die Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Salzburg liegt etwa 8km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Ebenso verfügt Rosenheim durch die Bahnverbindung über einen idealen Anschluss Richtung München und Salzburg sowie Kufstein, Innsbruck.

Sonstiges Wir bieten das Objekt im Alleinauftrag an!

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, vereinbaren Sie bitte einen individuellen Termin mit uns, damit Sie sich von dem Reiz und dem Potential der Immobilie selbst überzeugen können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer und Postanschrift bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Objektbeschreibung Mit diesem interessanten Angebot präsentieren wir Ihnen eine charmante top gepflegte Immobilie mit Potential in zentrumsnaher ruhiger Stadtlage. Sie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Familien, sondern überzeugt auch mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und kann problemlos wieder in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, ebenso ist eine Erweiterung denkbar. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der liebevoll angelegte große Garten mit überdachtem Freisitz sorgt nicht nur für ausreichend Entspannung, sondern eignet sich auch hervorragend als Spielparadies für Kinder. Hobbygärtner können sich hier ebenso ein wahres Gartenparadies schaffen. Das laufend instand gehaltene und modernisierte Haus umfasst derzeit 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 qm und erstreckt sich über 3 Geschosse und Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 93 qm, das Obergeschoss ca. 90 qm und das Dachgeschoss ca. 66 qm an. Die Wohnungen überzeugen durch ihre solide Ausstattung und verfügen über große Terrassen bzw. Balkone. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohneinheit ausreichend Abstellfläche. Vier Garagenplätze, ein Gartenhaus (3 x 4 m) und ein überdachter Freisitz runden das Angebot dieser Immobilie ab. Ausstattung Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt und bietet folgende Räumlichkeiten: - Wohnzimmer - sonniges Terrassenzimmer mit Zugang zur Westterrasse und Garten - gemütliche Wohnküche - ruhig gelegenes Schlafzimmer - hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Separates WC Das lichtdurchflutete Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt und bietet ebenso eine Umwandlung in zwei eigenständige Wohnungen - also ideal als separaten Wohnbereich für Kinder, Angehörige oder als Büro zu nutzen. Obergeschoss: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - reizender Wintergarten mit großzügiger ca. 12qm großer Dachterrasse - Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - weiterer Wohn-/Schlafraum - hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Fenster - separates WC - Diele Dachgeschoss: - ruhig gelegenes Schlafzimmer - kleines Büro - zwei weitere Wohn-/Schlafräume - hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Diele Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellmöglichkeiten In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen: 1997+2002 Austausch Kunststofffenster zweifach verglast 2006 Einbau Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung 2009 Brenneraustausch 2018 Neue Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten, Granitarbeitsplatte und Einbauschränken mit viel Stauraum 2020 Fassadendämmung Westseite 2020 Kupfer-Giebelverblechung 2020 Balkonsanierung Westseite 2020/2021 Austausch Dachfenster 2021 Erneuerung Bodenfliesen im Wintergarten 2021 Lärchenbalkongeländer im 1. und 2. Obergeschoss 2025 Erneuerung Estrich in Doppelgarage Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume ( wovon der größere Raum in zwei separate Abteile mit jeweils einem Fenster aufgeteilt werden kann) und ein Heizungsraum untergebracht. Vom Kellergeschoss besteht Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Türöffner Lage Die Immobilie überzeugt mit einer ruhigen zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da Kindergärten, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule angesiedelt sind, welche alle nur wenige Minuten entfernt sind. Die Innenstadt von Rosenheim, mit ihren vielseitigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, sowie zahlreiche Wanderwege in den bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein Die Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Salzburg liegt etwa 8km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Ebenso verfügt Rosenheim durch die Bahnverbindung über einen idealen Anschluss Richtung München und Salzburg sowie Kufstein, Innsbruck. Sonstiges Wir bieten das Objekt im Alleinauftrag an! Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, vereinbaren Sie bitte einen individuellen Termin mit uns, damit Sie sich von dem Reiz und dem Potential der Immobilie selbst überzeugen können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer und Postanschrift bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.