Wohnung in Gerresheim: Kompakt, ruhig, gut geschnitten

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

220.000 €

1.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.314 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat

Lage Die Dreifaltigkeitsstraße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einem Viertel, das für seine gelungene Verbindung aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Altbauten und ansprechenden Mehrfamilienhäusern bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes und gewachsenes Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Benderstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie der zentrale Gerricusplatz, der mit der eindrucksvollen Basilika St. Margareta einen beliebten Treffpunkt des Viertels darstellt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturlandschaften: Das angrenzende Morper Bachtal sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein – ein spürbarer Mehrwert für die Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – eingebettet in eines der charmantesten Viertel Düsseldorfs.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In angenehm ruhiger Lage im südlichen Gerresheim präsentiert sich diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohnbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Der abgetrennte Schlafbereich – als halbes Zimmer konzipiert – schafft dabei eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ergänzt den gut strukturierten Grundriss auf praktische Weise. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Momenten mit Blick ins gepflegte Umfeld ein. Eine separate Einbauküche sowie ein eigenständiges Badezimmer unterstreichen den funktionalen und zugleich komfortablen Charakter der Wohnung. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt den Wohnkomfort in dieser ruhigen Wohnlage ideal. Die Kombination aus effizient genutzter Wohnfläche, guter Aufteilung und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer soliden Investition mit nachhaltigem Potenzial. Wohnung und Stellplatz sind seit Oktober 2021 solide vermietet und generieren eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.800 Euro. Ausstattung Laminat Lage Die Dreifaltigkeitsstraße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einem Viertel, das für seine gelungene Verbindung aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Altbauten und ansprechenden Mehrfamilienhäusern bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes und gewachsenes Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Benderstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie der zentrale Gerricusplatz, der mit der eindrucksvollen Basilika St. Margareta einen beliebten Treffpunkt des Viertels darstellt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturlandschaften: Das angrenzende Morper Bachtal sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein – ein spürbarer Mehrwert für die Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – eingebettet in eines der charmantesten Viertel Düsseldorfs. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Gerresheim: Kompakt, ruhig, gut geschnitten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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